Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 05 апр 2020, 08:39

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 102 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 10 мар 2014, 18:26 
Не в сети

Зарегистрирован: 19 авг 2011, 09:11
Сообщения: 65
Катейка писал(а):
Carlton писал(а):
съехать до окончания договора не заплатив - вы нарушаете условия договора(лиза), хозяйка подает на вас в Режи и выигрывает.

+100
Вы обязаны платить.
Почему хозяйка должна страдать и терять деньги?


ну выиграть может и выиграет сколько по времени это возмет год или пять лет или больше


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 10 мар 2014, 18:27 
Не в сети

Зарегистрирован: 19 авг 2011, 09:11
Сообщения: 65
ALLE писал(а):
Катейка писал(а):
Carlton писал(а):
съехать до окончания договора не заплатив - вы нарушаете условия договора(лиза), хозяйка подает на вас в Режи и выигрывает.

+100
Вы обязаны платить.
Почему хозяйка должна страдать и терять деньги?


ну выиграть может и выиграет сколько по времени это возмет год или пять лет или больше


судяипо конатским законам это тянется и тянется


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 17:37 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 ноя 2012, 05:26
Сообщения: 3355
Откуда: Donetsk - Montréal
Нужна помощь коллективного разума.

1) Арендодатель хочет увеличить арендную плану с 875 до 905 CAD, то есть на 3,5%. Отопление водное (подогревается газом) включено в арендную плату. Паркингом не пользуемся.
Среди прочего объясняет повышение тем, что были выполнены работы по:
- L’installation d'un nouveau réseau de caméras de sécurité dans les espaces communs du bâtiment
- L'enlèvement d'un réservoir d'huile non utilisé et de sols contaminés dans cette zone
- La reconstruction du chapeau de cheminée du bâtiment
- L'installation de conduits d'eau à haute pression dans le garage afin de faciliter le nettoyage.
- Toiture neuve au-dessus du stationnement.

Как считаете, не сильно ли много хочет хозяин?

2) В квартире от стены с отопление слышен звук капающей воды. Днём не мешает, но по ночам такое впечатление, что за окном идёт дождь.
Кроме того, приблизительно в 23:05 из-за стены ванной (или из-под пола) начинает шуметь вода. Такое впечатление, что набирается какой-то резервуар. Довольно громко это, даже с закрытой в ванную дверью мешает детям спать.

Как думаете, можно ли просить это исправить? А поскольку невозможно исправить (никто не будет долбить стену), настаивать на снижении цены за аренду?

3) В ванной слив ржавый, своими силами невозможно заменить - сварной шов с системой канализации. Допустимо ли это с точки зрения гигиены?

4) Читаю эту ссылку Le calcul de l'augmentation des loyers en 2020. В таблице 2 учтена сумма на ремонт, которая позволяет повысить арендную плату на 0,258% от суммы потраченных средств (в примере 12,9 при сумме затрат 5000).
Правильно ли понимаю, что чтобы добавить 10$ арендодатель должен был вложить 155 000 на дом из 40 квартир (или 3 875 на квартиру)?

Буду благодарен за любые советы, особенно подкреплённые ссылками :)

_________________
04-03-13 dépôt de DCS
29-06-15 entrevue/CSQ
04-2017 CSQ, enfant nouveau-né
31-07-17 l'étape fédérale
08-12-17 IUC
30-01-19 l'examen médical
24-04-19 Prét pour Visa
01-05-19 Visa

Si vous aviez de la foi,... rien ne vous serait impossible


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 18:00 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 37258
Maitre писал(а):
Нужна помощь коллективного разума.

1) Арендодатель хочет увеличить арендную плану с 875 до 905 CAD, то есть на 3,5%. Отопление водное (подогревается газом) включено в арендную плату. Паркингом не пользуемся.
Среди прочего объясняет повышение тем, что были выполнены работы по:
- L’installation d'un nouveau réseau de caméras de sécurité dans les espaces communs du bâtiment
- L'enlèvement d'un réservoir d'huile non utilisé et de sols contaminés dans cette zone
- La reconstruction du chapeau de cheminée du bâtiment
- L'installation de conduits d'eau à haute pression dans le garage afin de faciliter le nettoyage.
- Toiture neuve au-dessus du stationnement.

Как считаете, не сильно ли много хочет хозяин?

2) В квартире от стены с отопление слышен звук капающей воды. Днём не мешает, но по ночам такое впечатление, что за окном идёт дождь.
Кроме того, приблизительно в 23:05 из-за стены ванной (или из-под пола) начинает шуметь вода. Такое впечатление, что набирается какой-то резервуар. Довольно громко это, даже с закрытой в ванную дверью мешает детям спать.

Как думаете, можно ли просить это исправить? А поскольку невозможно исправить (никто не будет долбить стену), настаивать на снижении цены за аренду?

3) В ванной слив ржавый, своими силами невозможно заменить - сварной шов с системой канализации. Допустимо ли это с точки зрения гигиены?

4) Читаю эту ссылку Le calcul de l'augmentation des loyers en 2020. В таблице 2 учтена сумма на ремонт, которая позволяет повысить арендную плату на 0,258% от суммы потраченных средств (в примере 12,9 при сумме затрат 5000).
Правильно ли понимаю, что чтобы добавить 10$ арендодатель должен был вложить 155 000 на дом из 40 квартир (или 3 875 на квартиру)?

Буду благодарен за любые советы, особенно подкреплённые ссылками :)

Вы сняли у предыдущих что ли? Вы же вроде недавно тут, они при вас ремонт делали?

Всегда можно отказаться и тогда скорее всего они цену снизят.

А что за квартира такая, с капающими стенами и ржавым сливом?

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 18:28 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 апр 2015, 11:05
Сообщения: 2239
Нам прислали письмо о повышении на 4%. В результате диалога с офисом договорились о продлении контракта на 2 года с постепенным повышением по 2% с чем-то.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 18:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 ноя 2012, 05:26
Сообщения: 3355
Откуда: Donetsk - Montréal
Нет-нет писал(а):
Вы сняли у предыдущих что ли? Вы же вроде недавно тут, они при вас ремонт делали?
Да, передача бая.
Нет-нет писал(а):
Всегда можно отказаться и тогда скорее всего они цену снизят.
Отказались, предлагают 27 вместо 30.
Нет-нет писал(а):
А что за квартира такая, с капающими стенами и ржавым сливом?
По стенам ничего не течёт :) Но вот звук капающей воды присутствует, и изначально это было нереально выявить. Может по трубам внутри стены так странно стекает, может внутри стены конденсат, я не знаю. И не понимаю, имеет ли мы право что-то требовать от владельца в этой связи. Днём не обращаешь внимание, а ночью немного напрягает.

Переезжать не охота. Район нравится, цены тут на 3,5 выше 1000, у нас получится 902.
Нужно реально оценить, на сколько они могут повысить. Стоит ли доводить до режи, или 27 - это норма. Повышают, как я понял, регулярно раз в год.

_________________
04-03-13 dépôt de DCS
29-06-15 entrevue/CSQ
04-2017 CSQ, enfant nouveau-né
31-07-17 l'étape fédérale
08-12-17 IUC
30-01-19 l'examen médical
24-04-19 Prét pour Visa
01-05-19 Visa

Si vous aviez de la foi,... rien ne vous serait impossible


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 19:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 14204
Откуда: Msk > Qc > Mtl > Toronto
Régie разрешает повышать на какой-то процент в год. У них на сайте написано на какой. Ваша кварплата и ваши неудобства - это немного разные вещи. Кварплату вы платите как договорились. Если у вас претензии к каким-то вещам в квартире, которые вы считаете не совместимы с комфортным в ней проживанием или небезопасны для здоровья, вы решаете их с консьержем или владельцем.

Вы сами подумайте, если бы вам совсем не повышали кварплату в этом году, вы бы согласились дальше жить с перечисленными вами неудобствами? Если да, то это не неудобства, несовместимые с комфортным проживанием. Если нет, то требуйте от владельца исправления вне вопроса размера кварплаты.

_________________
Гадаю на картах таро и учусь на доктора
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 19:27 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 ноя 2012, 05:26
Сообщения: 3355
Откуда: Donetsk - Montréal
Merlion писал(а):
Вы сами подумайте, если бы вам совсем не повышали кварплату в этом году, вы бы согласились дальше жить с перечисленными вами неудобствами? Если да, то это не неудобства, несовместимые с комфортным проживанием. Если нет, то требуйте от владельца исправления вне вопроса размера кварплаты.
Я и после повышения соглашусь жить. Но если есть возможность их исправить или за счёт этого сбить цену, то pourquoi pas ?
Merlion писал(а):
Régie разрешает повышать на какой-то процент в год. У них на сайте написано на какой.
Да, я даже ссылку привёл.

_________________
04-03-13 dépôt de DCS
29-06-15 entrevue/CSQ
04-2017 CSQ, enfant nouveau-né
31-07-17 l'étape fédérale
08-12-17 IUC
30-01-19 l'examen médical
24-04-19 Prét pour Visa
01-05-19 Visa

Si vous aviez de la foi,... rien ne vous serait impossible


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 20:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 14204
Откуда: Msk > Qc > Mtl > Toronto
Насчёт того, что можно исправить, вам лучше всего в Режи ответят. Но приготовьтесь, что домовладелец не будет делать больше того, что нужно Режи.

Цитата:
Я и после повышения соглашусь жить. Но если есть возможность их исправить или за счёт этого сбить цену, то pourquoi pas ?
Вашим детям оно мешает спать. 200$ в год того стоят?

Учитывая ситуацию со слышимостью в канадском многоквартирном жилье, всякие звуки за стеной не являются причиной для вмешательства домовладельца, если там не растёт плесень.
Хотя у меня что-то подобное было, когда я въехала. За стеной какой-то механический стук, что сильно бесил ночью. Оказался отопительный насос в бейсменте. Что странно, т.к. я даже не на первом этаже живу, и даже не на втором. В том сезоне подкрутили его, чтобы не стучал, а в этом совсем заменили. Но у меня билдинг большой - они такие вопросы организованно решают, это с маленькими владельцами нужно бороться за мельчайший гвоздь.

Режи позволяет повышать кварплату, даже если домовладелец ничего не потратил на ремонты. Что-то типа компенсации инфляции.

_________________
Гадаю на картах таро и учусь на доктора
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 21:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 ноя 2012, 05:26
Сообщения: 3355
Откуда: Donetsk - Montréal
Merlion писал(а):
Режи позволяет повышать кварплату, даже если домовладелец ничего не потратил на ремонты. Что-то типа компенсации инфляции.
За прошлый год можно поднять на 2,1% (если отопление газом). Итого 2,1% от 875 - это 18,3. Владелец хочет поднять на 27, т.е. ещё дополнительно сверху 8,7$.
Собственно вопрос, правильно ли я понимаю, что если в доме 45 квартир, то чтобы выйти на эту сумму, нужно было вложить в ремонт 8,7/0,258*100*45 = 151.744$.
Исходя из списка перечисленных работ, не завышенная ли это цифра?

Возможно, кто-то имеет опыт разбирательств в режи, и понимает, насколько реальны цифры.

_________________
04-03-13 dépôt de DCS
29-06-15 entrevue/CSQ
04-2017 CSQ, enfant nouveau-né
31-07-17 l'étape fédérale
08-12-17 IUC
30-01-19 l'examen médical
24-04-19 Prét pour Visa
01-05-19 Visa

Si vous aviez de la foi,... rien ne vous serait impossible


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 мар 2020, 21:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 авг 2009, 11:27
Сообщения: 3402
Откуда: Kangiqsualujjuaq
пардон, не туда накропала


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2020, 01:59 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 дек 2003, 02:09
Сообщения: 17536
Maitre писал(а):
Отказались, предлагают 27 вместо 30.

Я прошу прощения, что не совсем по теме .. но Вы не на то тратите энергию. Исходя из уже описанных Вами "прелестей" квартиры - Вы вряд-ли будете в ней долго жить … поэтому займитесь повышением умений а не отбиванием пары долларов в месяц. Если повышение в районе 3% отбить его по-моему непросто совсем


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 102 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB