Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 18 ноя 2017, 13:20

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 437 ]  На страницу Пред.  1 ... 11, 12, 13, 14, 15  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 08:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 04:44
Сообщения: 1529
Откуда: MD - Mtl
Olenenok писал(а):
Ну а про ипотеку за 1000..... Даже не смешно.


Очень даже реально.

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 08:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Gwen писал(а):
Olenenok писал(а):
Ну а про ипотеку за 1000..... Даже не смешно.


Очень даже реально.

Ну да, если заём тыщ на 200, не больше...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 09:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 04:44
Сообщения: 1529
Откуда: MD - Mtl
елкапалка писал(а):
Gwen писал(а):
Olenenok писал(а):
Ну а про ипотеку за 1000..... Даже не смешно.


Очень даже реально.

Ну да, если заём тыщ на 200, не больше...



Ну и от количества лет, от downpayment'а зависит. Но реально же.

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 10:34 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Gwen писал(а):
елкапалка писал(а):
Gwen писал(а):
Olenenok писал(а):
Ну а про ипотеку за 1000..... Даже не смешно.


Очень даже реально.

Ну да, если заём тыщ на 200, не больше...


Ну и от количества лет, от downpayment'а зависит. Но реально же.

от downpayment'а зависит цена дома, а не размер выплат :roll:
Есть 5% - то чтоб платить 1000 (без налогов) надо смотреть дом максимум 210 000.
Есть 50% на первый взнос - для той же 1000 в месяц - дома уже можно за 400 000 брать. Хотя тут с налогами уже 1000 в месяц точно не отделаться :twisted:
а кол-во лет? разница между 25 и 30 - не такая уж большая, когда размыто на месячные выплаты. впрочем, чтоб избежать ненужного спора - я считал на калькуляторе RBC на 25 лет, 5 лет закрытый на 3%, заем 200 000
https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... /start.cgi
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 10:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 04:44
Сообщения: 1529
Откуда: MD - Mtl
Interest rate 3%, где вы такой видели? Сейчас все нормальные предложения около 2%. Это раз, во вторых причем тут налоги? Налоги отдельно.

Не понимаю вообще о чем спор. Если человек не хочет платить 1000$ за съем, а хочет эти деньги платить за свое жилье - это все реально. Онлайн калькуляторами все умеют пользоваться. Каждый выбирает что ему удобно 25-30 лет, это уже детали. Уложиться в 1000$ платеж реально.

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 11:07 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
Gwen писал(а):
Interest rate 3%, где вы такой видели? Сейчас все нормальные предложения около 2%. Это раз, во вторых причем тут налоги? Налоги отдельно.

подозреваю что около 2% это вариабл, а в расчете выше указан фикс.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 11:11 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 04:44
Сообщения: 1529
Откуда: MD - Mtl
Sergej83 писал(а):
Gwen писал(а):
Interest rate 3%, где вы такой видели? Сейчас все нормальные предложения около 2%. Это раз, во вторых причем тут налоги? Налоги отдельно.

подозреваю что около 2% это вариабл, а в расчете выше указан фикс.


Это уже детали. Если хотеть дом за 400к, с фикс рейт 3%, на 25 лет, то конечно будет сложно вписаться в 1000$

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 12:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Gwen писал(а):
Interest rate 3%, где вы такой видели? Сейчас все нормальные предложения около 2%. Это раз, во вторых причем тут налоги? Налоги отдельно.

Не понимаю вообще о чем спор. Уложиться в 1000$ платеж реально.

А мы спорили? :shock: А с кем? :lol:

Я ж и привел картинку - что да, реально 1000 за ипотеку платить. Если заём не больше 200к.
Ну а размер займа от стоимости дома не зависит. он зависит от того, сколько не хватает, чтоб домик купить :?

А вот налоги только на бумаге "отдельно". Ибо налоги банк платит сам. И те, где-то 1,5% от стоимости дома, которые легко вытекают в 2500+ $/год, банк без зазрения совести снимает в дополнение к моргиджу.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 13:01 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
елкапалка писал(а):
А вот налоги только на бумаге "отдельно". Ибо налоги банк платит сам. И те, где-то 1,5% от стоимости дома, которые легко вытекают в 2500+ $/год, банк без зазрения совести снимает в дополнение к моргиджу.

банк не всегда платит муницип и школьный, зависит от условий моргиджа.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 13:16 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Sergej83 писал(а):
елкапалка писал(а):
А вот налоги только на бумаге "отдельно". Ибо налоги банк платит сам. И те, где-то 1,5% от стоимости дома, которые легко вытекают в 2500+ $/год, банк без зазрения совести снимает в дополнение к моргиджу.

банк не всегда платит муницип и школьный, зависит от условий моргиджа.

Вот жеж дотошный. :lol:
Для тех вариантов, которые берут форумчане в своем большинстве, банк будет сам платить.

Вот имхообразное пояснения из какой-то научно-популярной статьи:

Why the Bank Wants to Pay Your Property Taxes
If you are suddenly unable to make your payments, the municipality can place a lien on your property. If you were to file for bankruptcy, this lien can supersede the debt payments owing to the lender. Therefore, lenders reduce their risk of being second-in-line if you run into money troubles by handling the payments for you.

When Combined Property Tax and Mortgage Payments are Required
If you hold less than 20% of the property (LTV > 80%) or you are a first-time homebuyer, most lenders will require that you pay your property taxes through them, especially if they are offering competitive rates. Also, if you are purchasing a rental property then you should have invested at least 20% already, and will have more room to negotiate the flexibility of paying your own property taxes.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 13:58 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
вообще непонятно о чем разговор. что можно купить в живом состоянии не менее 5 1/2 хотя бы и в лонгее чтобы ипотека была $1000?
очевидно что будет большой даунпеймент, не менее 20%. а значит и налоги будет платить не банк. :D


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 14:16 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Sergej83 писал(а):
вообще непонятно о чем разговор. что можно купить в живом состоянии не менее 5 1/2 хотя бы и в лонгее чтобы ипотека была $1000?
очевидно что будет большой даунпеймент, не менее 20%. а значит и налоги будет платить не банк. :D


ай на нэ, дорогой... зачэм сразу дом покупать, зачэм денег платить?

вот например прекрасное кондо за 150К на три спальни (86,5 кв.м.).
http://duproprio.com/condo-a-vendre-bro ... bec-512237

моргидж 700 в месяц, без даунпейманта и за "грабительские" :lol: 3%
с налогами, электричеством и кондо фи получается 990 в месяц. Чем не вариант?! 8)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 14:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2010, 14:34
Сообщения: 2389
Откуда: Монреаль
Nika_Montréal писал(а):
...
Желаемая и реальная цена могут и не совпадать)))
Расскажите о своём первом опыте поиска жилья, пожалуйста.


Если цена до 1000$ не является определяющей, посмотрите Остров Сестер. Во многих отношениях удобней, чем Лонгёй, но выбор жилья куда меньше и цена на рент выше. Зато животные разрешены всех мастей и размеров. Арендодатель - "контора", а не частное лицо. Скажем мягко, далек от арендодателя мечты, но в целом, проблемы решаемы...

Не могу найти их персональный сайт, погуглите сами, но не пугайтесь сразу ценам на сайте посредников! И при переговорах торгуйтесь! У меня получилось заполучить ощутимую скидку при съеме первого жилья, тем самым первый год мне вышел ну просто по супер-выгодной цене. При продлении номер уже не прошел :( Мне агентша сказала: " Мадам, ну вы же теперь знаете все преимущества ИДС! Без сомнения, Вы хотите отстаться с нами!" Какая наглость! Но она права! :D

http://www.kijiji.ca/v-appartement-cond ... 1097737032

Да, еще момент! Если туго с языками, там работает русскоязычная сотрудница. Я не знаю, в ее ли компетенции заключать договора, так как работает она в приемной, но, я думаю, помочь в общении с агентом она может (в последнем не уверена, т.к. сотрудница эта не сверх-любезна, но можете поинтересоваться).

_________________
Si tu ne te bats pas pour ce que tu veux, ne pleure pas pour ce que tu as perdu...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 14:45 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7236
елкапалка писал(а):
Sergej83 писал(а):
вообще непонятно о чем разговор. что можно купить в живом состоянии не менее 5 1/2 хотя бы и в лонгее чтобы ипотека была $1000?
очевидно что будет большой даунпеймент, не менее 20%. а значит и налоги будет платить не банк. :D


ай на нэ, дорогой... зачэм сразу дом покупать, зачэм денег платить?

вот например прекрасное кондо за 150К на три спальни (86,5 кв.м.).
http://duproprio.com/condo-a-vendre-bro ... bec-512237

моргидж 700 в месяц, без даунпейманта и за "грабительские" :lol: 3%
с налогами, электричеством и кондо фи получается 990 в месяц. Чем не вариант?! 8)


Елкапалка, это кондо ни разу не прекрасное, извините, что встреваю в ваш сведущий спор :) , во-первых оно дорогое(за него дорого просят!), во вторых очень старое и деревянное, с учетом, что это второй этаж(соседи сверху-снизу) - дискомфорт, ну и есть вероятность, что это конверсия.

и еще, вы пишите -
Цитата:
от downpayment'а зависит цена дома, а не размер выплат :roll:
Есть 5% - то чтоб платить 1000 (без налогов) надо смотреть дом максимум 210 000.
Есть 50% на первый взнос - для той же 1000 в месяц - дома уже можно за 400 000 брать. Хотя тут с налогами уже 1000 в месяц точно не отделаться :twisted:
а кол-во лет? разница между 25 и 30 - не такая уж большая, когда размыто на месячные выплаты. впрочем, чтоб избежать ненужного спора - я считал на калькуляторе RBC на 25 лет, 5 лет закрытый на 3%, заем 200 000

вы заблуждаетесь - от даунпеймента очень даже зависит размер выплат. Разница между 25 и 30 существенная и именно это повлияло на стагнацию рынка с 2012 года.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 17:34 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Carlton писал(а):
Елкапалка, это кондо ни разу не прекрасное, извините, что встреваю в ваш сведущий спор :) , во-первых оно дорогое(за него дорого просят!), во вторых очень старое и деревянное, с учетом, что это второй этаж(соседи сверху-снизу) - дискомфорт, ну и есть вероятность, что это конверсия.

Ну ладно, раз встряли, давайте общаться - не гнать же :lol:

Чужое кондо все ругать горазды. Интересно что б вы сказали, если б были его торгующим агентом? :roll:
Понятно, что лучшее кондо - это отдельностоящий дом без соседей. Это раз. А два - кондо было дано как пример. И фоточки у них красивые :lol: Говорите, что дорого просят - ну так дайте вариант более дешевого и более лучшего, если есть. Если нет - значит не так уж и дорого они хотят :lol:

Carlton писал(а):
вы заблуждаетесь - от даунпеймента очень даже зависит размер выплат. Разница между 25 и 30 существенная и именно это повлияло на стагнацию рынка с 2012 года.

Мадам, размер выплат зависит от размера займа и только от него. Не скажете же вы, что выплаты по ипотеке 200 000 за дом стоимостью мильен с даунпементом 800К, и выплаты по такой же ипотеке 200 000 за дом стоимость 250К и первом взносе 50К будут отличаться? :shock:
Смотрите - даунпейменты там капец какие разные (и в процентах и цифрах) а выплаты по ипотеке будут одинаковые :lol:

Про существенность разницы - спорить не буду - дело это темное и субъективное :roll: - там уже каждый решает сам, что ему важнее и нужнее...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 19:16 
Не в сети

Зарегистрирован: 06 авг 2008, 01:29
Сообщения: 1965
Откуда: Новосибирск-Монреаль
Gwen писал(а):
Interest rate 3%, где вы такой видели? Сейчас все нормальные предложения около 2%. Это раз, во вторых причем тут налоги? Налоги отдельно.

Не понимаю вообще о чем спор. Если человек не хочет платить 1000$ за съем, а хочет эти деньги платить за свое жилье - это все реально. Онлайн калькуляторами все умеют пользоваться. Каждый выбирает что ему удобно 25-30 лет, это уже детали. Уложиться в 1000$ платеж реально.

А почему это налоги отдельно? Разве речь шла исключительно о платеже по ипотеке? По-моему, там ясно было написано, что они ищут квартиру с рентом до 750$, а когда они смогут платить 1000$, то они возьмут ипотеку. "Смогут платить 1000$" означает, что столько они смогут потратить в месяц на жильё. А значит, сюда входит и платёж по ипотеке, и страховки, и налоги, и плата за отопление, которое далеко не бесплатно, как во многих рентовках, и электричество. Вы уверены, что все это можно уложить в 1000$?

Про "нормальные предложения". Сколько ещё будет держаться ставка 2%? Ипотека берётся на 25 лет, ставка фиксируется обычно на 2-3 года. Если на 5 лет, то это уже не 2%. Если на 10 лет, то это уже даже и не 3%. То есть платежи будут предсказуемыми только на период фиксирования ставки, скажем, на 3 года. Кто даст гарантию, что все 25 лет ставка будет 2%? Если она станет 6-7%?

Я это все это к тому, что считать надо реалистично. Потому я и пишу, что мне даже не смешно, когда в учёт не идут все платежи по дому, и когда люди забывают, что период фиксирования ставки гораздо меньше срока ипотеки. Хотя новоприбывшим, точнее, даже только прибывающим сюда, простительно не знать все эти канадские реалии. Им было просто для информации, что имея 1000$ в месяц на жильё, про ипотеку думать не стоит.

_________________
Уже в Монреале!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 19:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7236
Цитата:
Чужое кондо все ругать горазды. Интересно что б вы сказали, если б были его торгующим агентом? :roll:
Понятно, что лучшее кондо - это отдельностоящий дом без соседей. Это раз. А два - кондо было дано как пример. И фоточки у них красивые :lol: Говорите, что дорого просят - ну так дайте вариант более дешевого и более лучшего, если есть. Если нет - значит не так уж и дорого они хотят :lol:


мой подход - исключительно цифры, т е факты, без эмоций этих ваших и обвинений беспочвенных. Дорогое, не потому что дюпроприо, а потому что аналогичные проданные или непроданные в этом же доме дешевле.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 19:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2006, 08:00
Сообщения: 14500
Откуда: Laval
vladimir33 писал(а):
Мне Лонгей нравится, но не для начала. Может это и не правильное решение, но пока мы остановились на NDG, CDN.


Как сможете - уезжайте!:)

_________________
Whatever happens, we have got
The Maxim Gun, and they have not.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 19:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2006, 08:00
Сообщения: 14500
Откуда: Laval
елкапалка писал(а):
купил он дом 50х годов, так там между облицовочным кирпичом снаружи и крашенным гипсокартоном изнутри был только лист толстой черной бумаги "а-ля рубероид" - вот и вся теплоизоляция. :shock: Дома ходили не раздеваясь, спали под одеялами с электроподогревом, пока весь дом не отремонтировали). Но это так, скорее исключение, чем правило


для старых домов правило, вопщем-то
Теплоизоляция там херовая

_________________
Whatever happens, we have got
The Maxim Gun, and they have not.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 19:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7236
Цитата:
Мадам, размер выплат зависит от размера займа и только от него. Не скажете же вы, что выплаты по ипотеке 200 000 за дом стоимостью мильен с даунпементом 800К, и выплаты по такой же ипотеке 200 000 за дом стоимость 250К и первом взносе 50К будут отличаться? :shock:
Смотрите - даунпейменты там капец какие разные (и в процентах и цифрах) а выплаты по ипотеке будут одинаковые :lol:


пример ваш утрированный, вот пример из жизни(иммигрантов и не только) -
1. стоимость недвижимости 210500, даунпеймент 5%, заем ~ 200 тысяч
2. 222200 , 10% ~ 200
3. 250000, 20% ~ 200

в 3-ем случае заем будет действительно 200тысяч и у покупателя будет право на 30 лет амортизации. в 1 и 2 случае, заем увеличится на сумму SCHL, причем разница в сумме страховки в первом и втором случае может быть в 2 раза и амортизация будет 25 лет только. Отсюда и разница, про которую я вам писала.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 19:56 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2006, 08:00
Сообщения: 14500
Откуда: Laval
елкапалка писал(а):
Gwen писал(а):
Olenenok писал(а):
Ну а про ипотеку за 1000..... Даже не смешно.


Очень даже реально.

Ну да, если заём тыщ на 200, не больше...


Если рассматривать только ипотечные платежи, то побольше
Ну и от места зависит, коллега недавно купил 4.5 в лавале, дешевле даже
Притом что место там очень хорошее. Ну, мне нравится, по крайней мере!

В реалиях к платежам надо накидывать таксы, кондо фи(если есть), страховку, сигнализацию и проч. Тогда да

_________________
Whatever happens, we have got
The Maxim Gun, and they have not.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 19:59 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Carlton писал(а):
Цитата:
Чужое кондо все ругать горазды. Интересно что б вы сказали, если б были его торгующим агентом? :roll:
Понятно, что лучшее кондо - это отдельностоящий дом без соседей. Это раз. А два - кондо было дано как пример. И фоточки у них красивые :lol: Говорите, что дорого просят - ну так дайте вариант более дешевого и более лучшего, если есть. Если нет - значит не так уж и дорого они хотят :lol:


мой подход - исключительно цифры, т е факты, без эмоций этих ваших и обвинений беспочвенных. Дорогое, не потому что дюпроприо, а потому что аналогичные проданные или непроданные в этом же доме дешевле.

божеж мой, я вас в чем-то беспочвенно обвинил? прошу пардона, не заметил :oops:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 20:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2006, 08:00
Сообщения: 14500
Откуда: Laval
Carlton писал(а):
во-первых оно дорогое(за него дорого просят!),


А почему, кстати? Вроде ж муниц. оценка - 123 тыс, не такая уж и большая разница

_________________
Whatever happens, we have got
The Maxim Gun, and they have not.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 20:09 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
loco писал(а):
елкапалка писал(а):
Gwen писал(а):
Olenenok писал(а):
Ну а про ипотеку за 1000..... Даже не смешно.


Очень даже реально.

Ну да, если заём тыщ на 200, не больше...


Если рассматривать только ипотечные платежи, то побольше
Ну и от места зависит, коллега недавно купил 4.5 в лавале, дешевле даже
Притом что место там очень хорошее. Ну, мне нравится, по крайней мере!

В реалиях к платежам надо накидывать таксы, кондо фи(если есть), страховку, сигнализацию и проч. Тогда да

Ага, я чуть выше ссыль давал на квартирку на дюпроприо за 150К - там, если на страничке инфу о моргедже ввести, к ней известные таксы и фи добавляются и можно оценить сколько платить придется. Так вот, 700 с чем-то банку (при нуле даунпеймента) + 290 за фи, таксы и эл-во = 990 в месяц
Еще страховка, куда без нее. Минимум 50 в месяц, меньше вряд ли найти.
Впрочем мадам из Remax, сыпля фактами и ссылками :wink:, говорит что в том районе кондо можно еще дешевле взять, так что шанс в 1000 уложиться, наверное, есть.
Хотя, спору нет, все же лучше найти работу по-приличнее и "укладываться" в 1500 :lol:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 20:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2006, 08:00
Сообщения: 14500
Откуда: Laval
елкапалка писал(а):
Ага, я чуть выше ссыль давал на квартирку на дюпроприо за 150К - там, если на страничке инфу о моргедже ввести, к ней известные таксы и фи добавляются и можно оценить сколько платить придется. Так вот, 700 с чем-то банку (при нуле даунпеймента) + 290 за фи, таксы и эл-во = 990 в месяц
Еще страховка, куда без нее. Минимум 50 в месяц, меньше вряд ли найти.
Впрочем мадам из Remax, сыпля фактами и ссылками :wink:, говорит что в том районе кондо можно еще дешевле взять, так что шанс в 1000 уложиться, наверное, есть.
Хотя, спору нет, все же лучше найти работу по-приличнее и "укладываться" в 1500 :lol:


как бы помягче..
Вы строите теорию на единственном случае
Ваши расчеты, наверное, вполне справедливы для данной проперти, но это не значит, что так во всех случаях
Например, страховка на кондо будет заметно ниже, чем на дом, т.к. страхуется только то, что внутри, с нулем дауна вам никто ничего не продаст(разве что access condo), и т.п.

Ну и если мне не, вы говорили про ипотечные выплаты, а не про все 8)

_________________
Whatever happens, we have got
The Maxim Gun, and they have not.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 20:47 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
Carlton писал(а):
Цитата:
Мадам, размер выплат зависит от размера займа и только от него. Не скажете же вы, что выплаты по ипотеке 200 000 за дом стоимостью мильен с даунпементом 800К, и выплаты по такой же ипотеке 200 000 за дом стоимость 250К и первом взносе 50К будут отличаться? :shock:
Смотрите - даунпейменты там капец какие разные (и в процентах и цифрах) а выплаты по ипотеке будут одинаковые :lol:


пример ваш утрированный, вот пример из жизни(иммигрантов и не только) -
1. стоимость недвижимости 210500, даунпеймент 5%, заем ~ 200 тысяч
2. 222200 , 10% ~ 200
3. 250000, 20% ~ 200

в 3-ем случае заем будет действительно 200тысяч и у покупателя будет право на 30 лет амортизации. в 1 и 2 случае, заем увеличится на сумму SCHL, причем разница в сумме страховки в первом и втором случае может быть в 2 раза и амортизация будет 25 лет только. Отсюда и разница, про которую я вам писала.

Мой пример - наглядный, а не утрированный :s17: и был дан с единственной целью - ответить на
Carlton писал(а):
вы заблуждаетесь - от даунпеймента очень даже зависит размер выплат.

кстати, в вашем примере "разница в сумме страховки в первом и втором случае может быть в 2 раза" - это сколько в долларах?
про 30 лет амортизации - ну не знаю, не знаю... пару лет назад банки точно предлагали на 25 лет более выгодные проценты, чем на 30, что в итоге разницу в выплатах почти на "нет" сводило.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 20:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1263
Откуда: Montreal, qc
loco писал(а):
как бы помягче..
Вы строите теорию на единственном случае
Ваши расчеты, наверное, вполне справедливы для данной проперти, но это не значит, что так во всех случаях
Например, страховка на кондо будет заметно ниже, чем на дом, т.к. страхуется только то, что внутри, с нулем дауна вам никто ничего не продаст(разве что access condo), и т.п.

Ну и если мне не, вы говорили про ипотечные выплаты, а не про все 8)

ни, то не теория, то расчеты для того конкретного случая. так что смягчаться некуда :lol:
а теорию после выборов строить вообще неблагодарное дело - щаз как экономика попрет, деньга у народа появится, ставка банка вырастет, недвижимость подорожает - и всё! вся теория коту под хвост :lol:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 20 окт 2015, 21:02 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2006, 08:00
Сообщения: 14500
Откуда: Laval
елкапалка писал(а):
ни, то не теория, то расчеты для того конкретного случая. так что смягчаться некуда :lol:


случаи разные бывают:)

елкапалка писал(а):
а теорию после выборов строить вообще неблагодарное дело - щаз как экономика попрет, деньга у народа появится, ставка банка вырастет, недвижимость подорожает - и всё! вся теория коту под хвост :lol:


Заживем!

_________________
Whatever happens, we have got
The Maxim Gun, and they have not.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 21 окт 2015, 08:47 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 дек 2013, 00:13
Сообщения: 282
1. Когда я говорила про 1000 кадов, то говорила исключительно про ежемесячный платеж. Вполне очевидно, что расходы на содержание жилья в эту сумму не могут укладываться, я ведь не коробку из-под холодильника в ипотеку беру.
2. Очень рада, что благодаря моему невежеству в области рынка недвижимости Лангея в частности, и Монреаля в целом, веточка получила возможность бурно пообщаться.
3. Хочу напомнить, ребята, ньюкамер - НЕ равно дебил. И вы тоже приехали когда-то и многого не знали, и в ценах не ориентировались.
4. Не все имеют возможность платить сразу по 1500 кадов в месяц за рент. И, кстати, зимние платежи в 200-450 кадов - это зимние платежи. Летом рент бюджетный остается, а расходы снижаются.
Всем огромное спасибо.

_________________
Чем дольше я живу, тем яснее понимаю, что главное в жизни – это твердо знать, чего ты хочешь, и не позволять сбить себя с толку тем, кому кажется, будто они знают лучше.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Наши первые шаги - Longueuil (Лонгёй)
СообщениеДобавлено: 21 окт 2015, 09:54 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
Sergej83 писал(а):
я не очень знаком с лонгеем. правда ли что он один из лидеров по количеству домов где выращивается курительная травка, полицейским спец операциям и прочему, и многие дома имеют проблемы с пиритом?

так насколько это верно?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 437 ]  На страницу Пред.  1 ... 11, 12, 13, 14, 15  След.

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB