Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 15 окт 2019, 05:24

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Ипотека на инвестиционное жильё
СообщениеДобавлено: 25 сен 2019, 20:08 
Не в сети

Зарегистрирован: 18 июл 2012, 01:42
Сообщения: 1472
В чем принципиальная разница в получении ипотеки на жилье для собственного проживания и на жилье для сдачи в аренду?

Многие банки, дающие низкий процент на ипотеку, специально пишут в условиях, что это только на жилье, в котором будешь жить сам.

Насколько банку принципиально — живешь ты в ипотечной квартире сам или ее сдаёшь, если аккуратно выплачиваешь кредит? Как банк может узнать, что ты сдаёшь ипотечную квартиру, купленную по условиям для собственного проживания, и какие могут быть санкции?

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 сен 2019, 00:18 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4382
Если это ваше первое жильё, то нет разницы, можете сказать, что сами будете жить. Если жильё второе/последующее, то даунпеймент больше попросят и дохода должно хватать, чтобы за оба жилья платить (планируемый рент от жильца они не смогут учесть).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 сен 2019, 00:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 18 июл 2012, 01:42
Сообщения: 1472
Даунпэймент по-любому планируем делать не меньше 20% — чтобы за страховку не платить.

Банк может как-то узнать и какие-нибудь санкции наложить, если клиент заявил, что покупает (первое или второе-третье и т.п.) жилье для себя, а на самом деле будет его сдавать?

_________________
Изображение


Последний раз редактировалось Desert Eagle 26 сен 2019, 02:03, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 сен 2019, 00:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2002, 11:53
Сообщения: 2791
Откуда: Montreal
Desert Eagle писал(а):
В чем принципиальная разница в получении ипотеки на жилье для собственного проживания и на жилье для сдачи в аренду?

Многие банки, дающие низкий процент на ипотеку, специально пишут в условиях, что это только на жилье, в котором будешь жить сам.

Насколько банку принципиально — живешь ты в ипотечной квартире сам или ее сдаёшь, если аккуратно выплачиваешь кредит? Как банк может узнать, что ты сдаёшь ипотечную квартиру, купленную по условиям для собственного проживания, и какие могут быть санкции?


Риск разный. Если живешь сам, то тебе очень не хочется жить на улице. Да и жилье личное чаще всего стоит все-таки дешевле, и выплачивается из зарплаты. Зарплата - штука более надежная чем бизнес, в среднем.

То что на сдачу - это стоит обычно дороже и это бизнес. Не сдаст хозяит три квартиры в триплексе - и нет дохода. Другой риск для заемщика, другие требования, все логично.

К тому же, бизнес-то обычно - это inc. Тогда владелец даже не отвечает своим личным имуществом за его провал.

_________________
-- Nick


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 сен 2019, 01:22 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4382
Нет такого понятия, как второе и третье жилье для себя. На второе и третье жилье требования выше.
Если это первое жилье, банк не интересует, если на самом деле не будете там жить, нет никаких санкций. Можете, конечно, сказать, что не собираетесь там жить, они ваш нынешний рент из дохода вычтут, поэтому доход выше нужно будет показать


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 сен 2019, 01:57 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 11954
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Desert Eagle писал(а):
Даунпэймент по-любому планируем делать меньше 20% — чтобы за страховку не платить

Вы имели ввиду больше 20%

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 сен 2019, 02:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 18 июл 2012, 01:42
Сообщения: 1472
Alexander писал(а):
Desert Eagle писал(а):
Даунпэймент по-любому планируем делать меньше 20% — чтобы за страховку не платить

Вы имели ввиду больше 20%

Да -- НЕ меньше

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 сен 2019, 04:25 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 дек 2003, 02:09
Сообщения: 17012
Desert Eagle писал(а):
В чем принципиальная разница в получении ипотеки на жилье для собственного проживания и на жилье для сдачи в аренду?

Многие банки, дающие низкий процент на ипотеку, специально пишут в условиях, что это только на жилье, в котором будешь жить сам.

Насколько банку принципиально — живешь ты в ипотечной квартире сам или ее сдаёшь, если аккуратно выплачиваешь кредит? Как банк может узнать, что ты сдаёшь ипотечную квартиру, купленную по условиям для собственного проживания, и какие могут быть санкции?


Помимо всех прочих сюрпризов - стоит узнать стоимость страховки для жилья сдаваемого в рент .. отличия от "обычной" иногда изумляют


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB