Café Québécois
http://www.razgovory.com/ru/forum/

Инвестиции в недвижимость США
http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?f=22&t=33050
Страница 1 из 1

Автор:  PIX [ 04 фев 2010, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Инвестиции в недвижимость США

ВОт я тут озадачился таким вопросом - в США рент-покупка выглядит в некоторых местах гораздо интереснее чем в Канаде.
Нежели платить тут моргиж 35 лет можно сразу пойти и купить дом там и сдать в рент.

какие могут быть препоны? Ну типа высоких налогов для нерезидентов, сложности с налоговым законодательством итд?

Вот пример:
http://sacramento.craigslist.org/reb/1583176532.html

Кроме потенциального роста в цене такой домик принесет 11% годовых за вычетом расходов по управлению и таксов.

Автор:  lelik93 [ 06 фев 2010, 21:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Инвестиции в недвижимость США

PIX писал(а):
ВОт я тут озадачился таким вопросом - в США рент-покупка выглядит в некоторых местах гораздо интереснее чем в Канаде.
Нежели платить тут моргиж 35 лет можно сразу пойти и купить дом там и сдать в рент.

какие могут быть препоны? Ну типа высоких налогов для нерезидентов, сложности с налоговым законодательством итд?

Вот пример:
http://sacramento.craigslist.org/reb/1583176532.html

Кроме потенциального роста в цене такой домик принесет 11% годовых за вычетом расходов по управлению и таксов.


а что будет если процентные ставки на кредит вырастут до 10% в следующем году?
а что если муниципалитет (а сейчас везде где жильё сильно упало у муниципалитетов нехватка финансов) решит повысить налоги чтобы сократить свои долги? и повысит так процентов не на 10% как это было сделано в неупавшем монреале, а скажем так на 40-50%

лично меня пугает что в штатах есть целые улицы и даже города полностью заброшенные. дома на таких улицах порой стоят от 1 до 5 тыс. и никто не то что покупать, даже снимать не хочет.

сейчас самое выгодное время вкладывать деньги в недвижимость и сток. но нельзя покупать всё подряд без разбора. как и сток, так и недвижимость может потерять денег из-за одного неправильного решения.

я не являюсь экспертом по недвижимости и поэтому я боюсь делать такие покупки за три деветь земель. надо чётко понимать какая там инфраструктура, какая занятость и насколько этот район перспективный. я уверен что большинство монреальцев не сможет вам дать такую инфу по монреалю.

потом как я понимаю рент будет платиться в американских долларах, а кредит возвращаться в канадских. а что если вдруг американец упадёт на 50%?

Автор:  PIX [ 07 фев 2010, 01:52 ]
Заголовок сообщения: 

Я про покупку за кэш, хотя можно таки взять тут кредит лайн и купить там. МОргиж на данный момент понятие недостижимое.

Насчет налогов - верно но в нынешних условиях скорее тенденция к снижению при пересмотре оценочной стоимости

Заброшенные улицы и города я не считаю вообще целесообразным обсуждать - речь идет о стабильных и перспективных городах с притоком населения, производствами развитым сервисом и учебными заведениями.

Автор:  lelik93 [ 07 фев 2010, 19:10 ]
Заголовок сообщения: 

PIX писал(а):
Я про покупку за кэш, хотя можно таки взять тут кредит лайн и купить там. МОргиж на данный момент понятие недостижимое.

Насчет налогов - верно но в нынешних условиях скорее тенденция к снижению при пересмотре оценочной стоимости

Заброшенные улицы и города я не считаю вообще целесообразным обсуждать - речь идет о стабильных и перспективных городах с притоком населения, производствами развитым сервисом и учебными заведениями.


на счет налогов - как раз наоборот. из-за дефолтов многие их вообще не платят. муниципалитетам понижают рейтинги вплоть до D. муниципальные бонды никто не хочет покупать. поэтому муниципалитеты повышают налоги.

в сша сейчас нет перспективных городов и районов. есть города которые более предпочтительные, чем другие. ведь не все одинаковые.

кстати видел где-то в нете топ10 городов в сша в которые люди переезжают. и причем это оказались маленькие городки, а не нью-йорк как можно было бы предположить.

я тебе перечислил все риски которые вижу. половину рисков ты сразу откинул. на счет налогов - повышения налогов боятся в лес не ходить. думаю что повышение будет, но на тебе это отразится не сильно. поэтому можно на них забить.
судя по тому что ты говоришь - ты мыслишь вполне здраво.

поинтересуйся страховками.

в общем просчитай всё вплоть до каждого центика. плюс держи кеш и каждый месяц откладывай на непредвиденные расходы (ремонты холодильника, плиты, вызов сантехника и вплоть до капительного ремонта).

Автор:  Pro [ 07 фев 2010, 21:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Инвестиции в недвижимость США

PIX писал(а):
Кроме потенциального роста в цене такой домик принесет 11% годовых за вычетом расходов по управлению и таксов.

Не уточните ли, каким это образом он принесет 11%? Полагаете, что найдутся съемщики, которые не могут позволить себе моргидж под 5.35%, но охотно отдадут вам 11% в виде квартирной платы? С квартирной платы вы еще и канадский налог заплатите. Я так полагаю, что купить можно, но только в расчете на дальнейший рост стоимости, а на первое время себе в убыток.

Автор:  Cock145 [ 21 янв 2015, 00:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Инвестиции в недвижимость США

какие могут быть препоны? Ну типа высоких налогов для нерезидентов, сложности с налоговым законодательством итд?

Автор:  Pro [ 01 фев 2015, 21:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Инвестиции в недвижимость США

Налоги одинаковые для всех- и для американцев и для канадцев. Если есть кэш - никаких препонов для. RBC дает моргидж для покупки недвижимости в четырех юго-восточных штатах. Покупайте дом во Флориде и живите на пенсии шесть месяцев в году.
Если купить и сдавать в аренду, то американцы сразу забирают 30% платы в виде налога. Потом еще Канада немножко отщипнет.

Автор:  Carlton [ 01 фев 2015, 21:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Инвестиции в недвижимость США

Cock145 писал(а):
какие могут быть препоны? Ну типа высоких налогов для нерезидентов, сложности с налоговым законодательством итд?

если речь о муниципальных таксах, то да, в Флориде они в потора примерно раза выше для нерезидентов. могут быть высокими страховки, но тоже зависит,,,, а в общем рекомендую найти хорошего риэлтора, т к там, ошибиться гораздо "проще", чем в Канаде.

Автор:  Gavana [ 02 фев 2015, 08:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Инвестиции в недвижимость США

Доллар Канадский упал на 25 процентов, ушел поезд, не выгодно теперь жилье в Америке покупать, да и само жилье значительно подорожало со времен кризиса

Автор:  Shadow [ 02 фев 2015, 09:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Инвестиции в недвижимость США

Gavana писал(а):
Доллар Канадский упал на 25 процентов, ушел поезд, не выгодно теперь жилье в Америке покупать, да и само жилье значительно подорожало со времен кризиса


Поезд уше - это когда ни жилье ни доход уже не нужны ;)

Если у кого-то есть достаточно долларов США - то для него ничего не изменилось, надвижимость стоит столько же сколько 3 месяца назад ;)

Если кому-то хочется просто получать доход с аренды и не заморачиваться с текущими туалетами и перегоревшими лампочками - покупайте на рынке американские REIT'ы (или ETF'ы с REIT'ами) и вперед. Для этого даже от стула отрываться не надо.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC − 5 часов
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/