Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 20 ноя 2017, 05:16

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 67 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 15:23 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 дек 2003, 02:09
Сообщения: 16821
Gypsy писал(а):
Pochemychker писал(а):
Gypsy писал(а):
Вопрос не в том, "можете себе его позволить без надрыва - покупайте", а в том, что на сегодняшний день, по-моему мнению, цены на дома неоправданно завышены.


Не хотите жить в доме при такой цене - не покупайте :lol:

Мы то однозначно за такую цену покупать не будем.


а те, кто хочет и может позволить - будут. Так и формируется цена. "завышенной или заниженной" она бывает только в предложениях на дом. Цена покупки всегда "реальная" и куда она пойдёт потом - угадать трудно. В том, что цена домов "в шаровых тугриках" будет в ближайшее время падать, уверены вроде как все. А вот что с ней будет происходить в ближайшие пять лет "в канадских долларах" - кто бы рассказал :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 15:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 ноя 2006, 19:55
Сообщения: 2977
Откуда: Из леса вестимо
Pochemychker писал(а):
а те, кто хочет и может позволить - будут.

Не факт, что могут себе позволить. Не удивлюсь если велферщики начнут покупать себе квартиры..У моей мамы, на работе, её коллеги, зарабатывающие чуть выше минимальной зарплаты, ездят на MDXaх и живут домах, зато без сапог ходят..Неодержимая любовь к понтам -сильная вещь.

Что такое шаровые тугрики?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 15:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 апр 2007, 09:37
Сообщения: 19182
Откуда: Севастополь, Україна
Terra писал(а):
После 19 апреля начнутся новые банковские правила, не в лучшую сторону для покупателя.
Как раз для покупателя в лучшую сторону - ему не дадут прыгнуть с моста, когда Банк Канады начнёт поднимать процент.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 15:41 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 апр 2007, 09:37
Сообщения: 19182
Откуда: Севастополь, Україна
Gypsy писал(а):
AlinaD писал(а):
:roll:
интересно, как такие люди спят по ночам?
В смысле не просыпаются ли среди ночи в холодном поту?

Сорри за оффтоп..


+1..У меня только от одной мысли, что столько долга в холодный пот бросает, за это же нужно ещё платить, а они excited about the purchase.....Железные нервы у них..Не дай Бог один из них работу потеряет, звиздец..
Это человеческое - откзываться считать когда понимаешь что впадёшь в депрессию от цифр. Или обманываться. Или не понимать что делаешь.

_________________
Розстріляне відродження


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 16:12 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 дек 2003, 02:09
Сообщения: 16821
Gypsy писал(а):
Pochemychker писал(а):
а те, кто хочет и может позволить - будут.

Не факт, что могут себе позволить. Не удивлюсь если велферщики начнут покупать себе квартиры..У моей мамы, на работе, её коллеги, зарабатывающие чуть выше минимальной зарплаты, ездят на MDXaх и живут домах, зато без сапог ходят..Неодержимая любовь к понтам -сильная вещь.

Те, кто не может позволить тоже иногда будут покупать. Это дело такое.

Gypsy писал(а):
Что такое шаровые тугрики?

это абсолютная валюта с неизменной во времени покупательной способностью


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 16:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2003, 07:59
Сообщения: 2824
там где цены должны были падать - они упали: калифорния, ванкувер и т.д.
начиная с прошлого апреля рынок недвижимости в монреале оживился и я не вижу причин для падений цен хотя бы до тех пор пока процентную ставку не поднимут... а её начнут поднимать во второй половине 2010.
пользуйтесь дешевой недвижимостью за дешевые деньги. в следующий раз такая шара будет только после другого кризиса лет через сколькото


ps. кстати, фед только что подняли ставку на 0.25%. канада на очереди


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 16:37 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 ноя 2006, 19:55
Сообщения: 2977
Откуда: Из леса вестимо
lelik93 писал(а):
пользуйтесь дешевой недвижимостью за дешевые деньги.

Хде!??!? Хде цены дешёвые? :dash1:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 19:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2003, 07:59
Сообщения: 2824
Gypsy писал(а):
lelik93 писал(а):
пользуйтесь дешевой недвижимостью за дешевые деньги.

Хде!??!? Хде цены дешёвые? :dash1:


ты поймешь где, когда через пару лет цены на те же дома будут в два раза дороже.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 19:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 янв 2007, 04:04
Сообщения: 9512
Откуда: Vancouver
lelik93 писал(а):
там где цены должны были падать - они упали: ванкувер и т.д.

- Ерунда полная. Вы же грамотный человек - погуглите стаистику цен - они выросли сумашедшим образом. Спрос бешеный, невиданный просто.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 фев 2010, 22:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 ноя 2006, 19:55
Сообщения: 2977
Откуда: Из леса вестимо
lelik93 писал(а):
Gypsy писал(а):
lelik93 писал(а):
пользуйтесь дешевой недвижимостью за дешевые деньги.

Хде!??!? Хде цены дешёвые? :dash1:


ты поймешь где, когда через пару лет цены на те же дома будут в два раза дороже.

Такое возможно в Монреале?:shock:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 12:02 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2003, 07:59
Сообщения: 2824
PIX писал(а):
lelik93 писал(а):
там где цены должны были падать - они упали: ванкувер и т.д.

- Ерунда полная. Вы же грамотный человек - погуглите стаистику цен - они выросли сумашедшим образом. Спрос бешеный, невиданный просто.


во время кризиса в ванкувере цены упали. после кризиса начался рост.

http://www.chineseinvancouver.ca/2009/0 ... june-2009/
-9%


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 12:05 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 апр 2007, 09:37
Сообщения: 19182
Откуда: Севастополь, Україна
lelik93 писал(а):
PIX писал(а):
lelik93 писал(а):
там где цены должны были падать - они упали: ванкувер и т.д.

- Ерунда полная. Вы же грамотный человек - погуглите стаистику цен - они выросли сумашедшим образом. Спрос бешеный, невиданный просто.


во время кризиса в ванкувере цены упали. после кризиса начался рост.

http://www.chineseinvancouver.ca/2009/0 ... june-2009/
-9%
Свято веришь в высокую инфляцию (>5%) в ближайшие 3 года?

_________________
Розстріляне відродження


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 12:18 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Александр Пантелеев писал(а):
Нам Сити ов Калгари прислал очередную бумажку с извещением об оценке нашей недвижимости. Если в начале прошлого года по их "расчетам" это было 354 тысячи, то в начале этого года 314. Наверное, шутят. В нашем микрорайоне самый задрипаный одноэтажный домик выставлен сейчас за 399.

А что вас не устраивает? Радоваться надо, чем ниже муниципальная оценка, тем ниже налоги. :D
Я вот на следующей неделе иду в муниципалитет оспариват оценку нашего жилья, просить снизить ее :roll:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 12:31 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 июн 2003, 19:52
Сообщения: 6702
Откуда: Варна
Судя по графикам цены падают.

http://www.globalpropertyguide.com/Nort ... ce-History


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 12:46 
Gavana писал(а):
А что вас не устраивает? Радоваться надо, чем ниже муниципальная оценка, тем ниже налоги. :D
Налог в итоге остался тем же. Значит, они процентную ставку под шумок значительно подняли, искусствено сильно занизив стоимость дома.
И теперь я перефинансировать дом до окончания договора с моим текущим банком не смогу. Ибо если б мой дом сейчас подскочил в цене, то 95% я бы уже преодолел. А так как он "официально" упал, то остаток денег, которые мне надо отдать - это почти 120% от такой стоимости.


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 13:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 дек 2003, 02:09
Сообщения: 16821
Bjorkmann писал(а):
Свято веришь в высокую инфляцию (>5%) в ближайшие 3 года?


Bjorkmann - не обязательно в ближайшие три .. но вероятность очень велика . Точнее велика вероятность одного из двух событий - либо высокая инфляция либо N+1 волна кризиса


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 13:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 авг 2008, 05:00
Сообщения: 1977
Откуда: 500м от Бессарабки.
мы, как еще не купившие будем надеяться на волну :lol
ну и падение цен на недвижимость.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 14:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 дек 2008, 11:00
Сообщения: 7470
Откуда: Piter-Tel Aviv-Montreal
Beket писал(а):
мы, как еще не купившие будем надеяться на волну :lol
ну и падение цен на недвижимость.

И то и то плохо.
Что волна кризиса цены собьет - не факт, а что всем зарплаты как минимум не повысят - факт.
Инфляция тоже плохо - рост цен, поднятие ставки -> дорогая ипотека.

Поднятие ставки - не за горами, т.к. Штаты повысят, ну и Канада следом, чтоб деньги не убегали.
Ипотека подорожает, через 3-4-5 лет снова череда банкротсв, кто щас накупил типа
дешевый кредит, а потом платежи взлетят . Ну а потом не завайте и хватайте дома по дешевке.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 16:26 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2003, 07:59
Сообщения: 2824
Bjorkmann писал(а):
lelik93 писал(а):
PIX писал(а):
lelik93 писал(а):
там где цены должны были падать - они упали: ванкувер и т.д.

- Ерунда полная. Вы же грамотный человек - погуглите стаистику цен - они выросли сумашедшим образом. Спрос бешеный, невиданный просто.


во время кризиса в ванкувере цены упали. после кризиса начался рост.

http://www.chineseinvancouver.ca/2009/0 ... june-2009/
-9%
Свято веришь в высокую инфляцию (>5%) в ближайшие 3 года?


я думаю что потребительскую инфляцию будут жестко контролировать и не допустят более 3%, зато на других вещах(недвижимость, акции и прочее) это отразится диким ростом цен (более 10%)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 18:26 
Не в сети

Зарегистрирован: 30 авг 2004, 07:11
Сообщения: 10718
Откуда: Montreal
lelik93 писал(а):
я думаю что потребительскую инфляцию будут жестко контролировать и не допустят более 3%, зато на других вещах(недвижимость, акции и прочее) это отразится диким ростом цен (более 10%)

это как это расскажи пожалуйста? :blush2:

Вот кого нам надо в руководство страной. Никакой инфляции и сток маркет и все ассеты прут и прут. ЗАживем, так заживем? :D

_________________
НАХОЖУСЬ В ПРЕКРАСНОМ ВОЗРАСТЕ: ДУРЬ УЖЕ ВЫВЕТРИЛАСЬ, ДО МАРАЗМА ЕЩЕ ДАЛЕКО...(c


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 фев 2010, 23:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 янв 2007, 04:04
Сообщения: 9512
Откуда: Vancouver
Цитата:
во время кризиса в ванкувере цены упали. после кризиса начался рост.

- А что уже решили что кризис миновал?
- Ну вообщемто цены были низкие довольно давно. Они начали расти весной и все ползут и ползут - спрос сумашедший.

Все мои знакомые кто выставил жилье на рынок сразу продали.
Те кто покупал учавствовали в бид варс и не всегда успешно.

Вот пример по кол-ву предложений на рынке:
в августе 2008 было 9000 предложений и 1500 сделок
в августе 2009 было 25000 предложений и 5000 сделок.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 фев 2010, 00:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 янв 2004, 22:21
Сообщения: 591
Откуда: Монреаль
Александр Пантелеев писал(а):
А так как он "официально" упал, то остаток денег, которые мне надо отдать - это почти 120% от такой стоимости.

Эта "официальная" оценка никому, кроме самого муниципалитета, не интересна
Банк при выдаче ссуды будет руководствоваться оценкой своего оценщика :lol:

_________________
...«не обобщай, и обобщён не будешь»...
© Игорь Губерман


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 фев 2010, 01:04 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 янв 2007, 04:04
Сообщения: 9512
Откуда: Vancouver
Цитата:
Эта "официальная" оценка никому, кроме самого муниципалитета, не интересна
Банк при выдаче ссуды будет руководствоваться оценкой своего оценщика

100%

я вот думаю о второй недвижимости но тут возникает вопрос. ведь государство в курсе что у меня 2 жилплощади и следовательно в 1й мне нужно поместить квартирантов, а это налог на рент который убьет весь интерес к тому чтобы ее оставлять.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 фев 2010, 16:19 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2003, 07:59
Сообщения: 2824
Victmo писал(а):
Александр Пантелеев писал(а):
А так как он "официально" упал, то остаток денег, которые мне надо отдать - это почти 120% от такой стоимости.

Эта "официальная" оценка никому, кроме самого муниципалитета, не интересна
Банк при выдаче ссуды будет руководствоваться оценкой своего оценщика :lol:


в монреале до кризиса официальные оценки отставали от рыночных где-то на 50-100 тыс. и при этом банки выдавали 300 тыс на покупку дома который оценивался мерией за 200.
и никто не возмущался


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 мар 2010, 06:33 
Цены на недвижимость не упадут. Посмотрите сколько едет народу со всего мира. Процентные ставки на кредиты низкие, никогда таких не было, получается: самое время покупать. Вот этот спрос и поднимаетцены. :!:


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 мар 2010, 08:10 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 фев 2009, 06:48
Сообщения: 2713
А есть гарантия что через год они (процентные ставки) останутся такими-же низкими? Нет. А скорее даже поползет вверх (вопрос в том, как резко?)
Скажем, если сегодня Вы расчитали впритык ваши доходы и Ваши выплаты по суде, то где гарантия того, что через год Ваши доходы (зар-плата) возростут пропорционально росту процентной ставки? Нет. В идеале - остнутся такими-же.
Если на сегодняшний день Вы расчитывали через 15 лет выплатить процент по суде, то посчитайте когда Вам это удастся, если процент вернется на свое "обычное" (а не заниженое) положение и на сколько должен вырсти Ваш доход чтоб при этом скачке оставаться платежеспособным.
Может есть у кого более точная инфа? Сколько центрабанком было выпущено "экстра" доларов, для искуственного потдержания курса валюты во время кризиса?
Эти "экстра" деньги, в экстреном порядке были распиханы по банкам, для выдачи населению под всевозможные суды (под недвижимость - самый "ходовой" вид займа). Банкам они не нужны т.к они Центрабанковские, и имеется постановление избавиться/слить именно "экстра" деньги в первую очередь. Что и объясняет низкую % ставку на данный момент. "Экстра" деньги закончатся - закончится и низкая процентная ставка. При нынешнем спросе на недвижимость - год, поплтора (если не будет нового кризиса) и "экстра" деньги закончатся. А свои деньги, банк не даст под такую низкую проц. ставку.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 мар 2010, 08:45 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2003, 07:59
Сообщения: 2824
Тю Вы Шо писал(а):
А есть гарантия что через год они (процентные ставки) останутся такими-же низкими? Нет. А скорее даже поползет вверх (вопрос в том, как резко?)


с июля по 0.25% в месяц будут расти.
поэтому сейчас самое время брать фиксед на 5 лет, чтобы не было сюрпризов


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2010, 08:49 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2003, 07:59
Сообщения: 2824
Fedora писал(а):
lelik93 писал(а):
я думаю что потребительскую инфляцию будут жестко контролировать и не допустят более 3%, зато на других вещах(недвижимость, акции и прочее) это отразится диким ростом цен (более 10%)

это как это расскажи пожалуйста? :blush2:



я там в топике про почему америкосы повысили ставку написал что за полная инфляция за 6 месяцев составила почти 10%, в то время как CPI не перешагнула и 3%.
то есть у людей на 10% уменьшилась потребительская способность, а центробанк считает что всё нормально, потому как пользуются другими показателями.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 мар 2010, 09:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 фев 2009, 06:48
Сообщения: 2713
lelik93 писал(а):
Тю Вы Шо писал(а):
А есть гарантия что через год они (процентные ставки) останутся такими-же низкими? Нет. А скорее даже поползет вверх (вопрос в том, как резко?)


с июля по 0.25% в месяц будут расти.
поэтому сейчас самое время брать фиксед на 5 лет, чтобы не было сюрпризов

Не думаю что так легко дают фиксид, на таких атрактивных условиях. Банк даст фиксид, под процент, который сейчас не такой уж вугодный для Вас, да еще и с расчетом если вдруг процент по ставке резко и стабильно пойдет в гору, то их "фиксид" будет примерно в этом промежутке (процент туда - процент обратно). Фиксид, как я понимаю - это больше для людей не желающих "вальсировать" с банковским процентом, которые всю жизнь хотят платить Х денег в месяц за квартиру, разбитую на Х лет.
Пы.Сы: я надеюсь Вы не самозабвенно верите что банк даст себя "поиметь" на ощутимую для Вас сумму... :wink:
В обратное же Я верю с куда большей долей вероятности.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 мар 2010, 10:57 
lelik93 писал(а):
там где цены должны были падать - они упали: калифорния, ванкувер и т.д.
начиная с прошлого апреля рынок недвижимости в монреале оживился и я не вижу причин для падений цен хотя бы до тех пор пока процентную ставку не поднимут... а её начнут поднимать во второй половине 2010.
пользуйтесь дешевой недвижимостью за дешевые деньги. в следующий раз такая шара будет только после другого кризиса лет через сколькото


ps. кстати, фед только что подняли ставку на 0.25%. канада на очереди


Полностью согласен с товарищем. Надо пользоваться моментом.


Вернуться к началу
  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 67 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB