Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 20 ноя 2017, 22:06

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 85 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 06:40 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 07:05 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 22:49
Сообщения: 16444
Откуда: Odessa[Ukr]->Kumi[S.Korea]->Montreal->Toronto
Gavana писал(а):
Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?

Фиг его знает.... По обьему строительства Торонто №1 не в Канаде а в Северной Америке, по крайней мере сегодня так в новостях сказали. И дома не стоят пустыми... Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться...

_________________
   Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 07:10 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 22:49
Сообщения: 16444
Откуда: Odessa[Ukr]->Kumi[S.Korea]->Montreal->Toronto
Все зависит от потока людей, которые покупают это жилье. Если он иссякнет, то наступит кирдык. А вот когда (и если) он иссякнет зависит от того, откуда беруться эти люди. Ситуация совершенно бардачная - не смотря на то, что я не продаю дом - ко мне регулярно с улицы стучаться какие-то люди и хотят купить мой дом. Один раз даже за кеш предлагали купить. Я чет не понимаю, откуда эти люди беруться.

_________________
   Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 07:37 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 июн 2008, 04:22
Сообщения: 3354
Откуда: Оттава
Не знаю как в Торонто, но в Оттаве рынок очень горячий. Недалеко от нас new development, открытие лотов было в конце марта. В 8 утра первого дня с открытия люди толпились в офисе продаж. Народ реально охотится за домами.

Знакомые продали свой двухгодовой таун за 1 день, получили больше, чем просили.

Понижаться цены уж точно не будут, по крайне мере пока доступны такие рекордно низкие процентые ставки.

Пока одни решают - вкладывать или нет и платят ренты по 1000, другие уже кладут половину этих денег "себе в карман".


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 07:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 ноя 2004, 21:49
Сообщения: 413
Откуда: Homeless
Если деньги лишние есть - купите ДМ.
При любом раскладе вряд ли прогорите.
Золото за последние 10 лет подорожало в 5 раз.
Его как раз сейчас банкстеры в пол вгоняют.

Удачи.

_________________
And now for my next magic trick, I'll need a condom and a volunteer...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 08:22 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7241
alxlabs писал(а):
Все зависит от потока людей, которые покупают это жилье. Если он иссякнет, то наступит кирдык. А вот когда (и если) он иссякнет зависит от того, откуда беруться эти люди. Ситуация совершенно бардачная - не смотря на то, что я не продаю дом - ко мне регулярно с улицы стучаться какие-то люди и хотят купить мой дом. Один раз даже за кеш предлагали купить. Я чет не понимаю, откуда эти люди беруться.


так в Монреале такая же ситуация, если место хорошее и цена не задрана улетает за несколько дней. Тоже и с новостроем, хотя он дороже вторички сегодня. Недавно стояла в очереди на новострое, с клиентом, за пентхаусом :shock: :lol: - не хватило! :lol: и 90 процентов очереди совсем молодые. Китайцев-покупателей полно на рынке, среди них много только приехавших, все с деньгами.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 08:37 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 янв 2007, 04:04
Сообщения: 9512
Откуда: Vancouver
Не самое лучше решение инвестировать когда рынок уже взлетел ИМХО.
Конечно он может еще вырасти но шанс падения растет в том числе.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 09:19 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Carlton писал(а):
alxlabs писал(а):
Все зависит от потока людей, которые покупают это жилье. Если он иссякнет, то наступит кирдык. А вот когда (и если) он иссякнет зависит от того, откуда беруться эти люди. Ситуация совершенно бардачная - не смотря на то, что я не продаю дом - ко мне регулярно с улицы стучаться какие-то люди и хотят купить мой дом. Один раз даже за кеш предлагали купить. Я чет не понимаю, откуда эти люди беруться.


так в Монреале такая же ситуация, если место хорошее и цена не задрана улетает за несколько дней. Тоже и с новостроем, хотя он дороже вторички сегодня. Недавно стояла в очереди на новострое, с клиентом, за пентхаусом :shock: :lol: - не хватило! :lol: и 90 процентов очереди совсем молодые. Китайцев-покупателей полно на рынке, среди них много только приехавших, все с деньгами.

Да, в Монреале тоже все растет, но растет меньшими темпами, чем в Торонто.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 09:23 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
andre_100 писал(а):
Если деньги лишние есть - купите ДМ.
При любом раскладе вряд ли прогорите.
Золото за последние 10 лет подорожало в 5 раз.
Его как раз сейчас банкстеры в пол вгоняют.

Удачи.

золото - это, конечно, хорошо, но в том то и дело, что денег особо нет, а вот моргидж на второе жилье банк может дать. С такими низкими ставками, как сейчас, не хотелось бы упускать время... :roll:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 11:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 окт 2008, 04:16
Сообщения: 1745
Откуда: Kiev-Mtl
Gavana писал(а):
Да, в Монреале тоже все растет, но растет меньшими темпами, чем в Торонто.

И Монреаль на более "зыбкой почве"(в переносном смысле).

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 апр 2012, 18:43 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
PIX писал(а):
Не самое лучше решение инвестировать когда рынок уже взлетел ИМХО.
Конечно он может еще вырасти но шанс падения растет в том числе.

+100
и в принципе уже никто не сомневается что процент пойдет вверх.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 27 апр 2012, 22:19 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 дек 2006, 02:38
Сообщения: 2294
Откуда: Одесса - Монреаль
Gavana писал(а):
andre_100 писал(а):
Если деньги лишние есть - купите ДМ.
При любом раскладе вряд ли прогорите.
Золото за последние 10 лет подорожало в 5 раз.
Его как раз сейчас банкстеры в пол вгоняют.

Удачи.

золото - это, конечно, хорошо, но в том то и дело, что денег особо нет, а вот моргидж на второе жилье банк может дать. С такими низкими ставками, как сейчас, не хотелось бы упускать время... :roll:

Кто то может в двух словах расказать, как это работает :wink: ?

_________________
Spring
Erlöse mich
Spring
Enttäusch mich nicht
Spring für mich
Spring ins Licht
Spring


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 27 апр 2012, 22:27 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
если на 1-ый дом много выплачено, то он перезакладывается и на эти деньги покупается второй.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 27 апр 2012, 22:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 дек 2006, 02:38
Сообщения: 2294
Откуда: Одесса - Монреаль
Если что, я спрашивал про золото :wink: .

_________________
Spring
Erlöse mich
Spring
Enttäusch mich nicht
Spring für mich
Spring ins Licht
Spring


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28 апр 2012, 08:37 
alxlabs писал(а):
Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться...

В аэропорту постойте - увидите :-)


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 28 апр 2012, 15:10 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 мар 2004, 12:49
Сообщения: 1596
Откуда: Montreal
Gavana писал(а):
Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?

Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28 апр 2012, 15:15 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 22:49
Сообщения: 16444
Откуда: Odessa[Ukr]->Kumi[S.Korea]->Montreal->Toronto
elefant писал(а):
alxlabs писал(а):
Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться...

В аэропорту постойте - увидите :-)

Толпы новых иммигрантов с лимоном кэша в чемодане? Чет мне так не кажется...

_________________
   Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28 апр 2012, 20:50 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Mambru писал(а):
Gavana писал(а):
Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?

Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.
а через год внитренний голос скажет :"как я ошибался"

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28 апр 2012, 22:18 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
alxlabs писал(а):
elefant писал(а):
alxlabs писал(а):
Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться...

В аэропорту постойте - увидите :-)

Толпы новых иммигрантов с лимоном кэша в чемодане? Чет мне так не кажется...

Дело в том, что в Торонто приезжают не только новые иммигранты, но и жители других провинций.
В Торонто сейчас строительный бум, больше чем в каком либо другом городе в США и Канаде. Но хватит ли новостроек на всех пребывающих?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 04:48 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар 2011, 08:22
Сообщения: 2699
Откуда: ALA -> La Rive-Sud de Montreal
Gavana писал(а):
alxlabs писал(а):
elefant писал(а):
alxlabs писал(а):
Я не понимаю, кто все эти люди, откуда они беруться...

В аэропорту постойте - увидите :-)

Толпы новых иммигрантов с лимоном кэша в чемодане? Чет мне так не кажется...

Дело в том, что в Торонто приезжают не только новые иммигранты, но и жители других провинций.
В Торонто сейчас строительный бум, больше чем в каком либо другом городе в США и Канаде. Но хватит ли новостроек на всех пребывающих?
Канадская Москва. "...- В Москву ехать надо. В Москве вся сила!" (c) :)

_________________
- русский Казахстана не похож на русского Средней полосы России и там его назовут казахом
- садись на коня и возьми сам, что хочешь, если ты храбрый и сильный
- жившие в СНГ, много на своём веку видали Г, нас не провести, рождены в СССР Мы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 06:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 22:49
Сообщения: 16444
Откуда: Odessa[Ukr]->Kumi[S.Korea]->Montreal->Toronto
Mambru писал(а):
Gavana писал(а):
Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?

Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.
Я слышу такие разговоры уже десять лет. Нет, понятно что рано или позно это все кончится, но я уже десятый год подряд слышу разговоры о том, что в следующем году уж точно все навернется. И так десять лет к ряду. Я для себя сделал вывод, что кирдыковедение это наука тонкая и дилетанства не любит. На нашем с вами уровне нельзя предсказать когда кирдыкнется.

_________________
   Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 13:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 авг 2002, 14:12
Сообщения: 1033
мне друг который имеет компанию в commercial real estate сказал что он разговаривал с директорами строй компаний (конды) в Торонте и они говорят что где-то в районе 80% покупателей - спекулянты. Так что людей не больше - покупателей больше.
Кирдык будет самый большой именно в кондо маркет-е.
В целом, рынок Торонты сейчас уже вышел изо всех рамок рациональности. Если бы у меня были деньги купить дом со 100%-ми кеш, я бы всё равно не купил. То что сейчас творится на рынке называется "мания" и нигде и никогда мании хорошо не кончались. Я это пишу как финансист.

Почитайте www.greaterfool.ca или theeconomicanalyst.com и делайте свои выводы.

По примеру Испании, Ирландии, Японии, Штатов, real estate bubbles кончаются очень плохо не только для домовладельцев, но и для всей экономики. Хреново будет всем когда (не "если", а именно "когда") наш bubble лопнет. В Канаде сейчас самый большой real estate bubble в мире - в добавок тому, что конаццы в долгах ещё глубже чем американцы были когда их bubble лопнул. Когда будет плёхо-плёхо, не забудьте поблагодарить Carney, Flaherty и Harper-у за всё это.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 14:55 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 22:49
Сообщения: 16444
Откуда: Odessa[Ukr]->Kumi[S.Korea]->Montreal->Toronto
У меня чет не сложилось впечатление про спекулянтов - дома не стоят пустыми, в них кто-то живет. Unless спекулянты размножаеются copy-paste я не вижу, как это возможно если 90% это спекулянты.

ПС а историю я эту именно так и слышу последние 10 лет - "сам не знаю, но вот мне друг сказал у которого realestate контора..." и так все 10 лет. Т.е. я не знаю ни чем это закончится ни когда. И у всех пргнозоа достоверность 50% - или сбудуться или нет.

_________________
   Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 15:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 авг 2008, 05:00
Сообщения: 1977
Откуда: 500м от Бессарабки.
The Economist
еще в феврале
стараются успокоить канадцев
Цитата:
The national housing market is more like a balloon than a bubble

но в то же самое время
Цитата:
Canada was “showing many of the signs of a classic bubble”

а это всем и так понятно.

http://www.economist.com/node/21546057


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 16:16 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 мар 2004, 12:49
Сообщения: 1596
Откуда: Montreal
Alexander писал(а):
Mambru писал(а):
Gavana писал(а):
Особенно интересует мнение жителей Торонто. Последние несколько лет цены на недвижимость в Торонто росли с бешенной скоростью. Стоит ли инвестировать в жилье в Торонто сейчас, как считаете? Продолжится ли рост и дальше?

Я лично бы этого не делал.
Что-то мне подсказывает внутренний голос что в следующем году будет корекция вниз, особенно в Торонто.
Инвестируйте в себя любимых, пока есть средства.
а через год внитренний голос скажет :"как я ошибался"

Дай бы Бог чтобы я ошибался.
Мне эти вопросы далеко не животрепещущие. Я купил себе жильё в несколько лет назад, если будет коррекция до 25% - вернётся к цене покупки, если больше - тоже не вижу проблем. Дети свои кондо уже купили тоже.
Когда покупал - был уверен что покупать надо несмотря на дружный хор что надо ждать и цены упадут. Если бы надо было решать вопрос покупки сейчас - даже не знаю как бы поступал.
alxlabs писал(а):
Я слышу такие разговоры уже десять лет. Нет, понятно что рано или позно это все кончится, но я уже десятый год подряд слышу разговоры о том, что в следующем году уж точно все навернется. И так десять лет к ряду. Я для себя сделал вывод, что кирдыковедение это наука тонкая и дилетанства не любит. На нашем с вами уровне нельзя предсказать когда кирдыкнется.

Согласен с твоим определением.
Я смотрю на обстоятельства с немного другой стороны. К примеру в Штатах народ активно ломится на работу с оплатой в 15 в час за которую в канаде платят минимум 25 (машиностроение). Так как канадцы врядли согласятся на сокращение зарплаты вдвое, капиталы будут перетекать на юг что может очень сильно ударить именно по Онтарио с традиционно большой частью своей экономики в manufacturing (парадоксально но Квебек более стойкий к таким кризисам как следствие перетока производств в определённый период в Онтарио) Если всё это плюс возможный кризис разбалансирует и так хрупкое равновесие - здесь и можем ждать событий на рынке недвижимости. Хотя ИМХО эти события будут не такими как в США (не говорю хуже или лучше - другими), природа финансовых систем слишком отличается.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 16:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 сен 2002, 21:14
Сообщения: 8960
Откуда: Montreal
ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.
Цены - одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент - в районе 10-12, стоимость жизни - одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 16:48 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 окт 2009, 14:00
Сообщения: 4173
Откуда: провинциальное Монтрежи..
Сергей писал(а):
ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.

В какую категорию домов? И где? На побережье цены по-прежнему "нихрена себе".

Сергей писал(а):
Цены - одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент - в районе 10-12,

Что это за коэффициент? годовой рент х 10 к стоимости дома? 10 - это одно, а 12 - совсем другое, как бы не рядом они. Или это что-то другое?

Сергей писал(а):
стоимость жизни - одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.
я читал, что ещё не дно, хотя и ниже некуда вроде как.
А вообще интересно.

_________________
Наношу помощь, причиняю добро.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 17:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 сен 2002, 21:14
Сообщения: 8960
Откуда: Montreal
Robin Bad писал(а):
Сергей писал(а):
ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.

В какую категорию домов? И где? На побережье цены по-прежнему "нихрена себе".

Сергей писал(а):
Цены - одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент - в районе 10-12,

Что это за коэффициент? годовой рент х 10 к стоимости дома? 10 - это одно, а 12 - совсем другое, как бы не рядом они. Или это что-то другое?

Сергей писал(а):
стоимость жизни - одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.
я читал, что ещё не дно, хотя и ниже некуда вроде как.
А вообще интересно.


Пол-часа/час до океана. Жилье должно быть в раёне с хорошими школами (хай- и/или миддл-). Не старое, постройки не ранее 2000-х. 3-х /4-Xбедрумное (сингл или таунхауз). 1500-2500 кв.фт. Желательно, минимальной площади в данном раёне.
Ну и должно иметь место некая "продаваемая фича".

Очень похоже на дно, кмк. Хорошее жилье реально не найти. А цены на новое строительство процентов на 7-10 выше прошлогодних. Я сужу по одному и тому же раёну, распродаются одни и те же модели просто разные фазы строительствa. В прошлом году стартовая цена была 260К, в этом 280К (это за хороший таунхауз 2400-2600кв.фт). Девелоперы, кстати, канадцы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 18:36 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Сергей писал(а):
ИМХО, стоит инвестировать в жилье в штатах. Во Флориде, в частности.
Цены - одни из нижайших в мире, отношение цена/годовой рент - в районе 10-12, стоимость жизни - одна из самых низких в штатах, ну и цены на жилье, похоже, достигли дна.

Мы специально во Флориду ездили смотреть кондо, только вернулись. Там их так много, и кондо, и домов на продажу! Люди даже вывески о продаже больше не выставляют, потому что и не надеются продать. А постучи в любой дом, каждый второй окажется на продажу. А это значит, что цены останутся низкими на протяжении нескольких следующих лет, слишком большое предложение и недостаточный спрос. Больше всего в цене упали дома, кондо значительно меньше.

Что еще меня беспокоит во Флориде, это то, что там нет никакой индустрии, кроме апельсинов, коров и туристов.

В Торонто да, в основном новые кондо покупают спекулянты, но на эти конды стоит очередь желающих их снять (по пять человек желающих на одно кондо), а во Флориде сдать жилье очень проблематично :roll:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29 апр 2012, 18:53 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 окт 2009, 14:00
Сообщения: 4173
Откуда: провинциальное Монтрежи..
Сергей писал(а):
Пол-часа/час до океана. Жилье должно быть в раёне с хорошими школами (хай- и/или миддл-). Не старое, постройки не ранее 2000-х. 3-х /4-Xбедрумное (сингл или таунхауз). 1500-2500 кв.фт. Желательно, минимальной площади в данном раёне.
Ну и должно иметь место некая "продаваемая фича".
час езды до океана - это уже болота с крокодилами.
Конечно, жильё должно быть в хорошем районе, в приличном комьюнити (лучше gated), чтоб б ещё был какой-нибудь комьюнити парк и бассейн.
Ещё лучше, чтоб при этом дом был большой, убитый, и поэтому дешёвый. Отремонтировать его относительно недорого. Не уверен, что лучше искать минимальной площади - ведь когда-то захочется и самому там пожить...

Сергей писал(а):
Очень похоже на дно, кмк. Хорошее жилье реально не найти. А цены на новое строительство процентов на 7-10 выше прошлогодних. Я сужу по одному и тому же раёну, распродаются одни и те же модели просто разные фазы строительствa.
фиг его знает, дно-не дно. Я б поостерёгся прогнозы делать. Тут вроде как много (казалось бы) неглупых людей про "пузыри" раньше рассказывали, которые должны были лопнуть аж много лет назад. А оно всё нет и нет. И когда произлйдёт - не понятно. Если вообще.
Сергей писал(а):
В прошлом году стартовая цена была 260К, в этом 280К (это за хороший таунхауз 2400-2600кв.фт).
Аналогичные таунхаусы в твоём бывшем районе - в прошлом году были по 800-850K, а щас - 1000-1200К. Вот прям сегодня был в подобном maison-modele.
А 5-6 лет назад подобное стоило 450-500К...

_________________
Наношу помощь, причиняю добро.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 85 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB