Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 20 ноя 2017, 20:24

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 85 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 06:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
makato писал(а):
tsvok писал(а):
makato писал(а):
Интересно прочитать Вашу дискуссию,особенно с учетом того что полгода прошло и можно сравнить с реалями.
Как рынок себя сейчас ведет? перестал рости или продолжает ?
да растет, куда деваться. Чтоб купить таунхауз за 400-500 в нормальном месте, надо быть очень рассторопным. с милионными и выше домами поспокойней будет

а под какой% банк щас моргидж дает.

+/- 2.9-3.2

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 06:41 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 06:50 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Gavana писал(а):
Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день
не в Торонто.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 06:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 31 июл 2011, 10:27
Сообщения: 1054
Откуда: Минск
Gavana писал(а):
Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день


Он с вами не согласен http://www.greaterfool.ca/

_________________
Изображение
08.2011 - доки
03.2012 - accusé
05.2014 - TeFAQ, IELTS и эвалюация
09.2014 - допдоки
01.2015 - допдоки 2
04.2015 - очередь на интервью
11.2015 - CSQ
02.2016 - AOR
05.2016 - медицина
07.2016 - POVL
08.2016 - landing


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 07:52 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Статистика говорит о том, что недвижимость в Торонто в среднем за последние 12 месяцев выросла на 8.5 процентов.

http://www.torontorealestateboard.com/m ... /index.htm


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 07:56 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 мар 2011, 06:09
Сообщения: 356
Dzed писал(а):
Gavana писал(а):
Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день


Он с вами не согласен http://www.greaterfool.ca/

На ск-ко я понял не все так прозрачно в "государстве" не всё, что стоит и недвижится - растет. В любом случае мне это интересно чисто гипотетически.

_________________
Отправка док-тов: 11.03.2011
Получение док-тов: 16.03.2011
Сдан TCFQ 27.11.2012 B1 / B1
Отказ июнь 2014.
Подача на eoi в Манитобу июнь 2015
MPNP август 2015
Отправка в Сидней окт 2015
Uci декабрь 2015
Мой блог об иммиграции

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 08:06 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Самое интересное, что этот рост 8.5 процентов произошел даже на фоне закручивание гаек государством. Правила получения моргиджа сейчас строже чем год назад.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 08:29 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
спад только в последние 2 мес. Когда зайко закручивание достигло покупающего народа.
http://bc.ctvnews.ca/house-prices-fall- ... -1.1007148

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 08:44 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 апр 2005, 14:35
Сообщения: 13476
Dzed писал(а):
Gavana писал(а):
Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день


Он с вами не согласен http://www.greaterfool.ca/


Цитата:
"invest in the future"
...
house horny
:good:

_________________
Изображение Википедия Café Québécois
No pressure, no diamonds Donate!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 10:07 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Alexander писал(а):
спад только в последние 2 мес. Когда зайко закручивание достигло покупающего народа.
http://bc.ctvnews.ca/house-prices-fall- ... -1.1007148

Полгода назад, в мае, уже невозможно было получить моргидж по старым правилам ( нам только по новым гайкозакрученным давали). Это я к тому, что гайкозакручивание случилось примерно 6 месяцев назад, банки тогда перестали давать моргиджи по старым правилам. А цены все растут. Интересная ссылка про Ванкувер, охотно верю, что в Ванкувере спад возможен


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 24 окт 2012, 10:52 
Gavana писал(а):
Полгода назад, в мае, уже невозможно было получить моргидж по старым правилам ( нам только по новым гайкозакрученным давали). Это я к тому, что гайкозакручивание случилось примерно 6 месяцев назад, банки тогда перестали давать моргиджи по старым правилам. А цены все растут. Интересная ссылка про Ванкувер, охотно верю, что в Ванкувере спад возможен

оченама странно, потому как нам, за неделю до первого гайкозакручивания (которое вступило в действие 18 марта 2011), банк с удовольствием подписал соглашение на 35 лет, а потом еще более полугода ждал, пока мы завершим сделку с продавцом....


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 окт 2012, 12:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2011, 01:50
Сообщения: 97
Откуда: Moscow
Gavana писал(а):
Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день


Обратите внимание, например, на первые 10-15 объектов свежего листинга:
http://guava.ca/?p=3169
О каком росте может идти речь? Разве только DOM (Days on the market) растет, а рынок стагнирует, как и положено при ужесточении условий кредитования...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 окт 2012, 12:30 
palmo писал(а):
Gavana писал(а):
Все продолжает расти, жилье выставленное за рыночную цену улетает за день


Обратите внимание, например, на первые 10-15 объектов свежего листинга:
http://guava.ca/?p=3169
О каком росте может идти речь? Разве только DOM (Days on the market) растет, а рынок стагнирует, как и положено при ужесточении условий кредитования...

а чего обращать внимание на жилье в районе 600К и выше (до 4 лимонов) ? реалистичнее плиз


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 окт 2012, 12:47 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
ну теоретически если дешевеет дорогое, то это тянет и дешевое за собой. Но я не вижу в своем р-не особых измемений на MLS, как было 480-600 так осталось.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 окт 2012, 12:59 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2011, 01:50
Сообщения: 97
Откуда: Moscow
Разумеется, каждый следит за объектами в своей ценовой категории... У нас такие фокусы участились - вешают плакат SOLD, а потом, через 3-4 недели, глядишь - снова тот же агент продает тот же дом. Но дешевле. Что это? Кто-то решил быстро зафиксировать убыток, или, что вероятнее, не было никакой сделки?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 окт 2012, 13:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
в чем смысл "фиксировать убыток"?

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 окт 2012, 13:21 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 апр 2005, 14:35
Сообщения: 13476
palmo писал(а):
Разумеется, каждый следит за объектами в своей ценовой категории... У нас такие фокусы участились - вешают плакат SOLD, а потом, через 3-4 недели, глядишь - снова тот же агент продает тот же дом. Но дешевле. Что это? Кто-то решил быстро зафиксировать убыток, или, что вероятнее, не было никакой сделки?
думали что продадут после оффера, а покупателям мортгидж банк не дал

_________________
Изображение Википедия Café Québécois
No pressure, no diamonds Donate!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 26 окт 2012, 13:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2011, 01:50
Сообщения: 97
Откуда: Moscow
[/quote] думали что продадут после оффера, а покупателям мортгидж банк не дал[/quote]

Ага - или думали, что на их дворец из прессованных кукурузных хлопьев выстроится очередь из покупателей с чемоданами денег из Азии (copyright Garth Turner)... Ожидать роста цен (или, тем более, делать вид, что недвижимость - это investment) при уровне владения домами в 70% - безумие. Все уже отоварены. Процент "быков" на рынке жилья выше разумных пределов. Наступила фаза distribution, раздачи жаждущим:

Friday, October 26, 3:12 PM The Canadian banking sector gets put on review for a downgrade by Moody's. "These firms face challenges not fully captured in their current ratings ... high consumer debt levels, elevated housing prices, macroeconomic risks, capital markets activities." The agencies get rapped for being behind the curve, but a review of the universally-loved Canadian banks is anything but that. Included: BMO, BNS, CM, TD.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 ноя 2012, 05:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 авг 2008, 05:00
Сообщения: 1977
Откуда: 500м от Бессарабки.
Надо срочно покупать! :s1:
Ничего не падает, экономика растет, поток эмигрантов не уменьшается...

Цитата:
The declines included:
6.6 per cent in real estate


http://www.ctvnews.ca/business/shrinkin ... -1.1018557


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 ноя 2012, 07:43 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 июн 2008, 04:22
Сообщения: 3354
Откуда: Оттава
Пока народ думает - покупать или нет, цены растут.
Не знаю, что там в Торонто, а тут хорошие дома в хороших районах продаются за день. Народ стоит в очередях за еще не открытыми лотами.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 ноя 2012, 09:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 авг 2008, 05:00
Сообщения: 1977
Откуда: 500м от Бессарабки.
Цитата:
Народ стоит в очередях за еще не открытыми лотами.


:wink:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 ноя 2012, 17:50 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2011, 01:50
Сообщения: 97
Откуда: Moscow
Покупать нужно прям завтра, дабы другие, более расторопные участники рынка не успели подсуетиться. Особенно надежной инвестицией являются кондо - ликвидный и дешевый в обслуживании финансовый инструмент, да и просто крыша над головой... Лучше брать несколько квартир одновременно, активнее, так сказать, работать с плечом, для скорейшего достижения поставленных целей...
http://toronto.ctvnews.ca/report-shows- ... -1.1021576
Уместно будет процитировать:
"... By 2004, prime "A" property in Tokyo's financial districts had slumped to less than 1 percent of its peak, and Tokyo's residential homes were less than a tenth of their peak..."
http://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_a ... ice_bubble


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 ноя 2012, 20:27 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
парадокс! продаж нет, цены не падают. Говорол с риелтером, говорит НА ДОМА сейчас скидывают около 5% от заявленной цены, покупателей НЕТ.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 ноя 2012, 21:04 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4180
Alexander писал(а):
парадокс! продаж нет, цены не падают. Говорол с риелтером, говорит НА ДОМА сейчас скидывают около 5% от заявленной цены, покупателей НЕТ.

Если подумать, то цены в Торонто до сих пор низкие по сравнению с другими крупными городами мира. Канада одна из лучших, если не лучшая страна в мире, а Торонто ее экономический центр; только логично, что цены будут и дальше расти, до уровня Нью Йорка, Москвы, Токио еще очень далеко


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2012, 18:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8938
Откуда: Israel->Toronto , Canada
когда Канада и Торонто в частности разовьется до уровня Москвы-тогда и цены дойдут до кондиции. Мое мнение-Торонто уже дорогой, упадут ли цены кроме господа бога не знает никто, да и он вряд ли.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 85 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB