Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 22 ноя 2017, 21:33

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 17 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 04 июл 2015, 22:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 авг 2002, 12:08
Сообщения: 6394
Откуда: Lviv-Eirets Ha Koydesh-Mtl
Вопрос следующий был продан дом а покупатель прислал зарегистрированное письмо о том что транзакция аннулирована в связи с тем что были найдены скрытые дефекты

такие как:
в ванной вода просачивается сквозь пол и какая-то труба капает.

что делать просто проигнорировать?

Агент говорит делать всё чтобы клиент был доволен но схема по характеристикам покупателя такая что дашь палец откусят руку.

_________________
ИзображениеИзображениеИзображение
Fascist Putin Hands off Ukraine
ла-ла-ла-ла
#JeSuisCharlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 июл 2015, 23:20 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8950
Откуда: Israel->Toronto , Canada
а починить можно?

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 06:59 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 авг 2002, 12:08
Сообщения: 6394
Откуда: Lviv-Eirets Ha Koydesh-Mtl
Alexander писал(а):
а починить можно?


Можно , но тогда начнётся бесконечный процесс
сделай почини .

Покупатель скинул 11 штук на ремонты и делал инспекцию у них уже была проблема таинственная и её починили не вдаваясь в разборки.

_________________
ИзображениеИзображениеИзображение
Fascist Putin Hands off Ukraine
ла-ла-ла-ла
#JeSuisCharlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 08:18 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7245
Транзакция прошла через нотариуса? Или это произошло на стадии покупки? Если на стадии, то поведение покупателя говорит о том, что он скорее всего передумал покупать ваш дом и ищет выходы. Если дом уже продан, вы получили деньги, то покупателя ждет долгий процесс, если он докажет скрытый дефект, то транзакцию могут отменить( от дефекта зависит) или вас обяжут устранить-заплатить.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 08:48 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 16:45
Сообщения: 25070
Откуда: KEJ-HRK-IEV-YUL
вот здесь можно получить бесплатную консультацию юриста
http://www.barreau.qc.ca/fr/public/trou ... -logement/

_________________
The difference between Dali and the crazy man is that Dali, is not, crazy!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 09:40 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 авг 2002, 12:08
Сообщения: 6394
Откуда: Lviv-Eirets Ha Koydesh-Mtl
Carlton писал(а):
Транзакция прошла через нотариуса? Или это произошло на стадии покупки? Если на стадии, то поведение покупателя говорит о том, что он скорее всего передумал покупать ваш дом и ищет выходы. Если дом уже продан, вы получили деньги, то покупателя ждет долгий процесс, если он докажет скрытый дефект, то транзакцию могут отменить( от дефекта зависит) или вас обяжут устранить-заплатить.


дом уже продан и деньги уже ушли

_________________
ИзображениеИзображениеИзображение
Fascist Putin Hands off Ukraine
ла-ла-ла-ла
#JeSuisCharlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 09:48 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 ноя 2009, 21:04
Сообщения: 10646
Откуда: Canada
Карлтон, а нельзя ли писать приписку, как при продаже старого авто, например, sale as is?

на моём веку было ремонтирование за счёт продавца, уже после покупки и даже некоторого периода жизни новых хозяев в доме. не у нас. ) ттт. поэтому особо не вникала. но, помню, что знакомые были немного в запарке. есть вроди бы момент о сознательно скрытых деффектах дома. кажется, на этом и выиграли ремонт за деньги продавца.
но, вот, как в ситуации с инспекцией и снятых с цены денег на устранение и ремонт, не знаю. :roll:

_________________
У человека нет возможности всем делать добро, но у него есть возможность никому не причинять зла. (с) Хабенский

Бисерная шкатулка Модницы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 12:16 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 авг 2002, 12:08
Сообщения: 6394
Откуда: Lviv-Eirets Ha Koydesh-Mtl
Гром-и-Молния писал(а):
Карлтон, а нельзя ли писать приписку, как при продаже старого авто, например, sale as is?

на моём веку было ремонтирование за счёт продавца, уже после покупки и даже некоторого периода жизни новых хозяев в доме. не у нас. ) ттт. поэтому особо не вникала. но, помню, что знакомые были немного в запарке. есть вроди бы момент о сознательно скрытых деффектах дома. кажется, на этом и выиграли ремонт за деньги продавца.
но, вот, как в ситуации с инспекцией и снятых с цены денег на устранение и ремонт, не знаю. :roll:


Есть такое как продажа без гарантии.
Банки конфискованные дома так продают.Ho если частник так продаёт -это обычно отпугивает покупателей ибо они думают что есть скрытая проблема.

_________________
ИзображениеИзображениеИзображение
Fascist Putin Hands off Ukraine
ла-ла-ла-ла
#JeSuisCharlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 13:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2002, 11:53
Сообщения: 2541
Откуда: Montreal
Lammer писал(а):
Вопрос следующий был продан дом а покупатель прислал зарегистрированное письмо о том что транзакция аннулирована в связи с тем что были найдены скрытые дефекты

такие как:
в ванной вода просачивается сквозь пол и какая-то труба капает.

что делать просто проигнорировать?


Кажется статья прямо в тему:

http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201211/19/01-4595430-vices-caches-vrai-ou-faux.php

Цитата:
4. La première obligation de l'acheteur qui découvre un vice caché consiste à le dénoncer au vendeur, par écrit.

VRAI

Me Martin Janson conseille d'envoyer une lettre par courrier recommandé et par courriel. Si on ne reçoit pas d'accusé de réception, mieux vaut la faire livrer par huissier. «Il faut sans tarder faire part du problème au vendeur, insiste l'avocat. L'ancien propriétaire peut ainsi venir faire les constats qui s'imposent. Il a le droit de prendre en charge les réparations, toujours selon le Code civil du Québec. L'acheteur ne doit pas faire de travaux correctifs, afin de lui laisser ce droit.»


Логично. Если найдет дефект и вы действительно не знали о нем и он такой что определенно существовал задолго до продажи - продавец должен устранить его за свой счет. Кстати, следующий пункт там тоже довольно интересен.

По-любому, я не думаю что покупатель после завершенной транзакции может просто сказать "не хочу" и все - давай деньги обратно. Как минимум ему придется обращаться в суд. Как в той статье написано - речь идет от 10-15K CAD и трех годах разборок. Мало кому это надо если можно все починить за несколько $K или меньше :)

_________________
-- Nick


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 13:19 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 май 2011, 09:43
Сообщения: 1775
Откуда: Canada
Lammer писал(а):
Carlton писал(а):
Транзакция прошла через нотариуса? Или это произошло на стадии покупки? Если на стадии, то поведение покупателя говорит о том, что он скорее всего передумал покупать ваш дом и ищет выходы. Если дом уже продан, вы получили деньги, то покупателя ждет долгий процесс, если он докажет скрытый дефект, то транзакцию могут отменить( от дефекта зависит) или вас обяжут устранить-заплатить.


дом уже продан и деньги уже ушли


Поезд ушел для покупателя. Отдавайте ключ агенту или нотариусу .и сезжаете в указаный срок.
Если захотите анулировать сделку то попадаете на агентские комиссионые

_________________
Туз ОН И В АФРИКЕ Туз


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 13:44 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7245
Lammer , ваш покупатель сейчас действует по закону, согласно процедуре. Приготовьтесь что вас вызовут в суд. Подготовьтесь юридически и доказательно, если возможно. Ссылки вам выше дали. Гром, вам ответили уже, я опоздала

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 13:46 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7245
Еще обратитесь к вашему агенту, он должен вас проконсультировать, каковы ваши действия дальше

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 16:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 ноя 2009, 21:04
Сообщения: 10646
Откуда: Canada
Carlton писал(а):
... Гром, вам ответили уже, я опоздала

мерси. ттт, чтоб не понадобилось. но, лучше, как гРИЦЦа - перебдеть

_________________
У человека нет возможности всем делать добро, но у него есть возможность никому не причинять зла. (с) Хабенский

Бисерная шкатулка Модницы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 17:27 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7245
Гром-и-Молния писал(а):
Carlton писал(а):
... Гром, вам ответили уже, я опоздала

мерси. ттт, чтоб не понадобилось. но, лучше, как гРИЦЦа - перебдеть


Продажа без гарантии качества бывает не только при репризах, еще при банкротствах, наследствах, если пожилые люди живут, если владелец никогда не жил, только в Рент сдавал, ну и просто так хотят по каким то своим причинам, Но это не говорит о том , что обязательно этот дом хуже по качеству того, что с гарантией, ситуации бывают разные. Но, как правильно написал Ламмер, в большинстве случаев цена немного ниже, но далеко не всех это отпугивает, т к судебная волокита при обнаружении дефекта в доме с гарантией тот еще геморрой. Инспектировать нужно, как бы тут не хаяли ненужность инспекции.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 17:42 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 ноя 2009, 21:04
Сообщения: 10646
Откуда: Canada
Carlton писал(а):
Гром-и-Молния писал(а):
Carlton писал(а):
... Гром, вам ответили уже, я опоздала

мерси. ттт, чтоб не понадобилось. но, лучше, как гРИЦЦа - перебдеть


Продажа без гарантии качества бывает не только при репризах, еще при банкротствах, наследствах, если пожилые люди живут, если владелец никогда не жил, только в Рент сдавал, ну и просто так хотят по каким то своим причинам, Но это не говорит о том , что обязательно этот дом хуже по качеству того, что с гарантией, ситуации бывают разные. Но, как правильно написал Ламмер, в большинстве случаев цена немного ниже, но далеко не всех это отпугивает, т к судебная волокита при обнаружении дефекта в доме с гарантией тот еще геморрой. Инспектировать нужно, как бы тут не хаяли ненужность инспекции.

я абсолютно согласна.
вариант моих знакомых был, с устранением заведомо скрытого деффекта фундамента. так, что тут он не дожидаясь суда = отремонтировал, знал, что "морда в пуху". но, это попадос, однозначный - озвучь, ударит рублём, промолчи - себе дороже.
я тоже за инспектора. всё-таки речь не о двадцатке или сотне баксов.

_________________
У человека нет возможности всем делать добро, но у него есть возможность никому не причинять зла. (с) Хабенский

Бисерная шкатулка Модницы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 июл 2015, 20:51 
Не в сети

Зарегистрирован: 18 окт 2011, 13:30
Сообщения: 9
Откуда: Laval
Это собственно для меня тема была поднята. Спасибо всем, кто ответил..
Дом был куплен в октябре 13 года от банка без гарантии. Мы своими силами сделали в нем ремонт, в том числе новую ванную и кухни, и уже готовы были вселяться, но тут планы изменились - нашли работу в Оттаве и в июне 14 года выставили дом на продажу - продали его в мае этого года, при продаже, мы согласились на 9К скинуть цену, соглашаясь, что в доме есть кое-какие недоделки. После этого была инспекция, которая в репорте естественно перечислила целый список проблем - дому уже 25 лет, по результатам инспекции мы сбросили еще 2 тысячи и произвели продажу. НА следующий день покупатели вьехали огромной толпой и сразу каким-то образом один из кранов сорвало и их затопило. Я пришел, не спрашивая, как сорвался кран ( хотя у меня есть подозрения , что они пытались сделать там сплит, не догадавшись централизованно перед эти перекрыть воду), починил им все, включая потолок, который протек, но у них возникли дополнительные просьбы, причем все по тому, что было в инспекционном репорте. в частности - на полу ванной комнаты кое-где гроуд между кафелем требует починки, а душевая кабина не обработана силиконом, соответственно, когда они там моются, и вода выливается на пол, она немного капает через щели между кафелем вниз. Я им сказал, что это то, что они должны сделать в первую очередь, но они решили видимо вместо того, чтобы вложить несколько сотен долларов - идти и бодаться. - прислали письмо об аннулировании трансакции, пол и пламбери систему под ванной ( которая легко доступна через аккустический потолок) они называют скрытыми деффектами, дом, записан на мою жену, но они в письме настойчиво ее называют Месье Катрин, и грозятся судом. ОПираясь на ваши ответы ( еще раз спасибо огромное) я видимо это письмо проигнорирую, но тем временем найду хорошего адвоката по такого рода конфликтам, введу его в курс дела и если покупателЬ подаст иск - попрошу написать защитное письмо - - может после этого покупатель охолонит; она не производит впечатление рационального человека, но может ей все-же кто нибудь сподобится обьяснить - во что она лезет - я очень на это надеюсь.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 июл 2015, 20:33 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 май 2003, 10:52
Сообщения: 2116
Откуда: Montreal
Если вы проигнорируете это письмо и они подадут на вас в суд, то писать ответное письмо будет уже поздно. Вы или вы сами будете защищаться в small claims court или вам понадобится адвокат, чтобы защищать вас в суде. Это будет зависеть от суммы иска и в какой суд они подадут дело. Чтобы подать на вас в суд им нужны результаты еще одной инспекции, которая нашла что-то, чего не было найдено во время первой инспекции.
Если думаете, что они блефуют, то напишите им ответное заказное письмо с вашими аргументами (на сколько была снижена цена, какие проблемы это включало...). Если они уже сделали вторую инспекцию, действительно собираются в суд и вы не хотите исправлять проблему сами, то лучше сразу отправлять ответ с помощью адвоката.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 17 ] 

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB