Café Québécois
http://www.razgovory.com/ru/forum/

Квартирный вопрос в Монреале
http://www.razgovory.com/ru/forum/viewtopic.php?f=22&t=83919
Страница 1 из 1

Автор:  adn [ 01 дек 2017, 04:18 ]
Заголовок сообщения:  Квартирный вопрос в Монреале

Хотим по приезду купить плекс 4-5 квартир стоимостью до миллиона. Одна квартира для себя а другие на сдачу.
Насколько реально взять ипотеку если имеется 30% стоимости? Я по специальности программист поэтому работа будет примерно на 60 тыс. в год. Идея чтобы доход от сдачи квартир шел на оплату ипотеки. Звучит реалистично или это что-то из области фантастики?

Автор:  Gavana [ 01 дек 2017, 04:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

adn писал(а):
Хотим по приезду купить плекс 4-5 квартир стоимостью до миллиона. Одна квартира для себя а другие на сдачу.
Насколько реально взять ипотеку если имеется 30% стоимости? Я по специальности программист поэтому работа будет примерно на 60 тыс. в год. Идея чтобы доход от сдачи квартир шел на оплату ипотеки. Звучит реалистично или это что-то из области фантастики?

Думаю, что реально. Есть какие-то программы именно до миллиона могут дать ипотеку с первоначальным взносом 30-35 процентов

Автор:  adn [ 01 дек 2017, 04:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

В каких районах посоветуете искать? Я смотрю Montreal Ouest, Cote des Neiges/Notre dame de Grace, LaSalle.

Автор:  Carlton [ 01 дек 2017, 06:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)

Автор:  Bjorkmann [ 01 дек 2017, 07:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Carlton писал(а):
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)
0,6%?

Автор:  Alexander [ 01 дек 2017, 07:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

6 лет назад знакомый так и сделал. Программист. Но у него зарплата 85+ была. Не знаю сколько вложил. Купил в Вердане квартиру себе и еще 3 вместе с жильцами. Тогда стоило примерно 650 тыс , может немного меньше.
Мысль сразу купить очень правильная!

Автор:  adn [ 01 дек 2017, 08:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Alexander писал(а):
6 лет назад знакомый так и сделал. Программист. Но у него зарплата 85+ была. Не знаю сколько вложил. Купил в Вердане квартиру себе и еще 3 вместе с жильцами. Тогда стоило примерно 650 тыс , может немного меньше.
Мысль сразу купить очень правильная!

Сейчас quadruplex за 650 в этом районе я так понимаю вообще не реально. Так что проценты за ипотеку у него покрываются за счет повышения стоимости жилья.

Автор:  Alexander [ 01 дек 2017, 08:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

я не в курсе. Если учесть что цену можно поднимать на уровень инфляции, то это всего примерно 3% в год. Не густо.

Автор:  adn [ 01 дек 2017, 08:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Carlton писал(а):
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)

Если страховка существенно влияет на цену то нужно искать что-то в пределах 800 тыс.

Автор:  adn [ 01 дек 2017, 08:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Alexander писал(а):
я не в курсе. Если учесть что цену можно поднимать на уровень инфляции, то это всего примерно 3% в год. Не густо.

да, это вам не биткоин :s1:

Автор:  Carlton [ 01 дек 2017, 09:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Bjorkmann писал(а):
Carlton писал(а):
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)
0,6%?

нет, и скорее всего даже не полтора процента, а больше, т к это покупка свыше 500 тысяч новоприбывшим и там certaines conditions s'appliquent, только велом таксы с нотариусом будут почти полтора процента, а еще надо прибавить минимум 6 месячных платежей ипотеки на счету. Все рассматривается индивидуально, зависит от клиента, в данном случае, если у покупателя будет работа сразу по прибытию, возможно и не будет страховки, как я писала, зависит....

Автор:  Carlton [ 01 дек 2017, 09:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

adn писал(а):
Carlton писал(а):
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)

Если страховка существенно влияет на цену то нужно искать что-то в пределах 800 тыс.


страховка влияет на цену - цена будет выше на сумму страховки(если страховка конечно будет), но в месячном платеже ее чувствоваться не будет, т к вся сумма страховки будет распределена на 30 лет амортизации - в месяц это копейки.

Автор:  Carlton [ 01 дек 2017, 09:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Bjorkmann писал(а):
Carlton писал(а):
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)
0,6%?


Бьйоркман, а что вы имели ввиду под 0,6%?? :D Я, под 1.5% имела ввиду требование банка - показать в наличии сумму денег на счету на даунпеймент(35) и полтора процента это запал денег на счету на платежи. Я не имела ввиду сумму страховки.

Автор:  Alexander [ 01 дек 2017, 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Carlton писал(а):
adn писал(а):
Carlton писал(а):
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)

Если страховка существенно влияет на цену то нужно искать что-то в пределах 800 тыс.


страховка влияет на цену - цена будет выше на сумму страховки(если страховка конечно будет), но в месячном платеже ее чувствоваться не будет, т к вся сумма страховки будет распределена на 30 лет амортизации - в месяц это копейки.

Карлтон говорит о страховке моргиджа.

Кроме этого есть страховка дома: страховка смотрит сколько будет строить отстроить заново. На цену не влияет (ну или не сильно). Мой дом поднялся очень сильно в цене , но не страховка. Теоретически влияет на property tax, но муниципалитет не сильно заморачиваются по этому поводу. У меня вр-не 5% что намного отстает от реального повышения цены.

Автор:  Bjorkmann [ 02 дек 2017, 10:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Carlton писал(а):
Bjorkmann писал(а):
Carlton писал(а):
первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)
0,6%?


Бьйоркман, а что вы имели ввиду под 0,6%?? :D Я, под 1.5% имела ввиду требование банка - показать в наличии сумму денег на счету на даунпеймент(35) и полтора процента это запал денег на счету на платежи. Я не имела ввиду сумму страховки.
Да, именно CMHC страховку и имел в виду.
Premium 0,6% на loan/value>65%

Автор:  adn [ 03 дек 2017, 13:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?

https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr ... ew=Summary

Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?

Автор:  cameraman [ 03 дек 2017, 14:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

adn писал(а):
Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?

https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr ... ew=Summary

Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?


если вы успели заметить там оценка города 450тыс. ,и предлагать ещё меньше на полтиник будет выглядить как оскорбление. Можно попробовать хотябы минус 40тыс о цены.
Там нехилые налоги и кондофис, в месяц вместе 800$

Автор:  Jelena [ 03 дек 2017, 18:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Я бы посоветовала сначала осмотреться, устроиться на стабильную работу, чтобы потом не пришлось на нее из одного конца города в другой добираться, а также оценить, понравится ли вам район, ведь вам там жить. Районы здесь очень разные, в плане контингента, языка общения, инфраструктуры и т.п.

Автор:  Bjorkmann [ 04 дек 2017, 01:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

adn писал(а):
Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?

https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr ... ew=Summary

Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?
Это не ресторан и скидки с цен - не чаевые. Предлагайте 400к, может человек уже торопится продать. Дом специфический, переделанный бывший институт глухонемых. Место на карте хорошее, конечно. Если для вашего размера семьи подходит то почему нет?

Автор:  Mara [ 06 дек 2017, 03:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

Jelena писал(а):
Я бы посоветовала сначала осмотреться, устроиться на стабильную работу... Районы здесь очень разные, в плане контингента

+100! надо походить по этим р-нам и посмотреть на потенциальных жильцов, а то потом сюрпризы разные могут ожидать, особенно с оплатой рента.

Автор:  Mara [ 06 дек 2017, 03:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка плекса в Монреале

adn писал(а):
Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад

и реально бестолковая квартира. уж если покупать за такие деньги , то фасад , имхо, не главное.

Автор:  adn [ 06 дек 2017, 14:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Квартирный вопрос в Монреале

Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.

Автор:  Carlton [ 06 дек 2017, 14:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Квартирный вопрос в Монреале

adn писал(а):
Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.

вы пытаетесь выработать стратегию дистанционно, рассматривая картинки в интернете. Увы, реальность отличается. Вы еще не раз поменяете ваши планы, столкнувшись воочию с реальностью. Для начала, определитесь с районами, хотя бы приблизительно, в привязке к вашей работе и школам-учебам семьи. Тогда уже решите что вам брать - кондо, дом, дуплекс(350 это убитый гарбидж в нормальных районах, но с хорошей перспективой, если вы готовы жить в ремонте и вкладывать средства в него) или 4-5 плекс и менеджить его, живя условно бесплатно. Ваш сильный поинт - вы уже живете в иммиграции, т е сталкивались с отличиями от пост-советской жизни, у вас есть(или будет быстро) работа. Остальное решаемо.

Автор:  adn [ 07 дек 2017, 02:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Квартирный вопрос в Монреале

Carlton писал(а):
adn писал(а):
Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.

вы пытаетесь выработать стратегию дистанционно, рассматривая картинки в интернете. Увы, реальность отличается. Вы еще не раз поменяете ваши планы, столкнувшись воочию с реальностью. Для начала, определитесь с районами, хотя бы приблизительно, в привязке к вашей работе и школам-учебам семьи. Тогда уже решите что вам брать - кондо, дом, дуплекс(350 это убитый гарбидж в нормальных районах, но с хорошей перспективой, если вы готовы жить в ремонте и вкладывать средства в него) или 4-5 плекс и менеджить его, живя условно бесплатно. Ваш сильный поинт - вы уже живете в иммиграции, т е сталкивались с отличиями от пост-советской жизни, у вас есть(или будет быстро) работа. Остальное решаемо.


Да, вы правы, заочно решить что-то сложно. Просто не хочется по приезду терять время на то что можно сделать заранее.

Автор:  Carlton [ 07 дек 2017, 03:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Квартирный вопрос в Монреале

adn писал(а):
Carlton писал(а):
adn писал(а):
Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.

вы пытаетесь выработать стратегию дистанционно, рассматривая картинки в интернете. Увы, реальность отличается. Вы еще не раз поменяете ваши планы, столкнувшись воочию с реальностью. Для начала, определитесь с районами, хотя бы приблизительно, в привязке к вашей работе и школам-учебам семьи. Тогда уже решите что вам брать - кондо, дом, дуплекс(350 это убитый гарбидж в нормальных районах, но с хорошей перспективой, если вы готовы жить в ремонте и вкладывать средства в него) или 4-5 плекс и менеджить его, живя условно бесплатно. Ваш сильный поинт - вы уже живете в иммиграции, т е сталкивались с отличиями от пост-советской жизни, у вас есть(или будет быстро) работа. Остальное решаемо.


Да, вы правы, заочно решить что-то сложно. Просто не хочется по приезду терять время на то что можно сделать заранее.


Поверьте, этим синдромом непотери времени страдаете не вы первый))).
У меня был аналогичный синдром. Смиритесь с тем, что все придётся посмотреть пощупать и
Потратить на это немало времени.

Автор:  adn [ 09 фев 2018, 08:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Квартирный вопрос в Монреале

Возвращаясь к теме о покупке, думаю первым критерием в выборе должна быть ликвидность покупаемого жилья. Какое жилье и где вы считаете довольно ликвидным а какое 100% якорь?

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC − 5 часов
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/