Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 18 июн 2019, 16:37

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 16 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 12 апр 2019, 08:00 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 апр 2013, 08:42
Сообщения: 44
Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.

Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.

Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 12 апр 2019, 08:46 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 22:49
Сообщения: 17480
Откуда: Odessa[Ukr]->Kumi[S.Korea]->Montreal->Toronto
Den писал(а):
Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.

Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.

Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?

Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.

_________________
   Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 12 апр 2019, 10:05 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 апр 2013, 08:42
Сообщения: 44
alxlabs писал(а):
Den писал(а):
Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.

Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.

Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?

Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.


А как это происходит технически? Банк переводит деньги застройщику напрямую или на счёт покупателя, а тот уже сам переводит деньги застройщику?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 12 апр 2019, 10:47 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 31 дек 2008, 09:23
Сообщения: 1021
Откуда: Ukraine - Saint-Bruno-De-Montarville, QC
Den писал(а):
alxlabs писал(а):
Den писал(а):
Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.

Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.

Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?

Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.


А как это происходит технически? Банк переводит деньги застройщику напрямую или на счёт покупателя, а тот уже сам переводит деньги застройщику?

Технически денег вы этих не увидите. Деньги получит застройщик, а вы - долг на энную сумму. Отказаться просто так не получится, придётся вам его продавать, если хотите избавится от него.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 13 апр 2019, 02:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4296
Откуда: Montreal, Canada
Leksi писал(а):
Den писал(а):
alxlabs писал(а):
Den писал(а):
Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.

Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.

Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?

Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.


А как это происходит технически? Банк переводит деньги застройщику напрямую или на счёт покупателя, а тот уже сам переводит деньги застройщику?

Технически денег вы этих не увидите. Деньги получит застройщик, а вы - долг на энную сумму. Отказаться просто так не получится, придётся вам его продавать, если хотите избавится от него.


При чем долг возникает ещё до перевода денег, у нотариуса.

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 13 апр 2019, 06:05 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 ноя 2009, 21:04
Сообщения: 11635
Откуда: Canada
тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?

ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.

_________________
У человека нет возможности всем делать добро, но у него есть возможность никому не причинять зла. (с) Хабенский

Бисерная шкатулка Модницы


Последний раз редактировалось Гром-и-Молния 14 апр 2019, 06:15, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 14 апр 2019, 05:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 сен 2011, 00:56
Сообщения: 296
Откуда: киев - rhone alpes - Mtl
жутко даже представить на сколько процентов от суммы попадает клиент в данном случае. Особенно учитывая в общем ликвидность и инвест привлекательность конд по ср с домами


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 15 апр 2019, 09:01 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 апр 2013, 08:42
Сообщения: 44
Leksi писал(а):
Технически денег вы этих не увидите. Деньги получит застройщик, а вы - долг на энную сумму. Отказаться просто так не получится, придётся вам его продавать, если хотите избавится от него.


Ясно. Значит, придётся продавать, чтобы вернуть деньги банку.


Последний раз редактировалось Den 15 апр 2019, 09:12, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 15 апр 2019, 09:11 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 апр 2013, 08:42
Сообщения: 44
Гром-и-Молния писал(а):
тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?

ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.


Затея была в том, что Мистер Икс и не собирался покупать кондо. Он хотел получить ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный кредит, и в последний момент отказаться от покупки жилья, а денежки потратить на что-то другое.

Но, как я понял, это невозможно технически.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 15 апр 2019, 09:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 36145
Den писал(а):
Гром-и-Молния писал(а):
тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?

ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.


Затея была в том, что Мистер Икс и не собирался покупать кондо. Он хотел получить ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный кредит, и в последний момент отказаться от покупки жилья, а денежки потратить на что-то другое.

Но, как я понял, это невозможно технически.

:s1: Мистер Икс думал, что он самый хитропопый

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 15 апр 2019, 09:18 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 апр 2013, 08:42
Сообщения: 44
Нет-нет писал(а):
:s1: Мистер Икс думал, что он самый хитропопый


А то ж! :lol:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 15 апр 2019, 09:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 ноя 2009, 21:04
Сообщения: 11635
Откуда: Canada
Нет-нет писал(а):
Den писал(а):
Гром-и-Молния писал(а):
тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?

ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.


Затея была в том, что Мистер Икс и не собирался покупать кондо. Он хотел получить ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный кредит, и в последний момент отказаться от покупки жилья, а денежки потратить на что-то другое.

Но, как я понял, это невозможно технически.

:s1: Мистер Икс думал, что он самый хитропопый

:mrgreen: :s1: :s6: подозревала, что в вопросе есть подвох. :lol:
но, в последнее время уже даже боюсь язвить и шутить. после темы о школах. а то, вырубит опять свет, нИдайбоХ, а меня тапками закидают за стёб


зы опережаю вопрос о сбережениях/накопительных программах/деньгах на учёбу. ИХ ПОТРАТИТЬ МОЖНО ТОЛЬКО НА УЧЁБУ

_________________
У человека нет возможности всем делать добро, но у него есть возможность никому не причинять зла. (с) Хабенский

Бисерная шкатулка Модницы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 17 апр 2019, 02:35 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 апр 2013, 08:42
Сообщения: 44
Гром-и-Молния писал(а):
:mrgreen: :s1: :s6: подозревала, что в вопросе есть подвох. :lol:
но, в последнее время уже даже боюсь язвить и шутить. после темы о школах. а то, вырубит опять свет, нИдайбоХ, а меня тапками закидают за стёб

зы опережаю вопрос о сбережениях/накопительных программах/деньгах на учёбу. ИХ ПОТРАТИТЬ МОЖНО ТОЛЬКО НА УЧЁБУ


Короче, всё сложно! :roll: :D


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 18 апр 2019, 02:37 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 ноя 2009, 21:04
Сообщения: 11635
Откуда: Canada
вспомнилась сатирическая сценка. кажется, у Задорного это было. когда "наши" ребята, в отелях заграницами "кредитные" карточки-ключи хотели проверить на наличие денег :s1: :mrgreen:

_________________
У человека нет возможности всем делать добро, но у него есть возможность никому не причинять зла. (с) Хабенский

Бисерная шкатулка Модницы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 27 апр 2019, 06:10 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 дек 2007, 03:20
Сообщения: 2624
Откуда: Montreal
alxlabs писал(а):
Den писал(а):
Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.

Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.

Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?

Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.

через 5 лет, не ранее

_________________
Зри в корень
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопрос по ипотеке
СообщениеДобавлено: 27 апр 2019, 07:02 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7496
Den писал(а):
Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.

Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.

Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?


вы задаете неправильно вопросы((
"Банк одобряет кредит и переводит деньги." - подписание у нотариуса уже состоялось??? Самый последний момент это момент перед подписанием.
От ипотеки вы отказаться можете запросто, а вот от покупки нет.
Вы, когда договаривались с застройщиком, вы подписывали Contrat préliminaire - вот в нем все и прописано, обычно это 10 дней с момента подписания, когда вы можете передумать и отказаться.
Не зная всех деталей того, что вы решили купить и подписали, сложно советовать. Если вы еще не подписали у нотариуса акт покупки, то вы
можете в принципе отказаться. НО, советую сходить к грамотному адвокату, специализирующемуся на недвижимости, на консультацию со всеми вашими бумагами и претензиями и выяснить чем это чревато в вашем случае.

_________________
All we are is dust in the wind


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 16 ] 

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB