Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 19 янв 2018, 20:59

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 248 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 03 май 2015, 14:53 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
лично я - за агентов и за дюпроприо. я - за выбор.
насколько я понял, большинство людей раздражают не агенты как таковые а навязывание агентами комплекса услуг без возможности отказаться от их части.
человек платит $1000 за размещение на дюпроприо, включая фото, консультации, доступ к пакету документов.
кто мешает агентам сделать ну пусть не $1000 а даже $1500 но на сайте агентов за тот же пакет услуг?
сделайте отдельно цены за опен хауз, за рассылки, за подборы вариантов.
а не продавайте томик стихов Ахматовой с полным собранием материалов 25 съезда КПСС в нагрузку. :s1:

будет четкая тарификация услуг агентов, будет конкуренция, будет меньше финансовая нагрузка на покупателей, будет лучше отношение к самим агентам.
пусть меня агенты тусующиеся в этом топике исправят- сколько лет с орденами агентов судятся канадцы и что они хотят от орденов и почему ордена категорически не хотят менять практику продажи услуг агентов только пакетов по заоблачной цене? :s4:

в канадской прессе обсуждался типовой пример из жизни торонтуйцев.
люди продали с агентами дом, $700 000. комиссионные заплатили около 40 000 с таксом. купили новый дом за 850 000 в лучшем районе, еще раз заплатили комиссионные, которые продавец заложил в сделку, около 48 000. т.е. на смене домов агенты заработали примерно $90 000. :s17:
отличаются ли трудозатраты агента при купле-продаже дома за 300К и за 800К? нет. почему цена услуг агента не фиксированная а зависит от от цены недвижимости???
почему услуги нотариуса и инспектора не меняются от цены дома от 300К до 800К в отличие от агента?
при последующих продажах люди стараются хотя бы вернуть свои деньги чтобы не уйтив минус, т.е. на уже накрученные ранее агентские добавляются новые из нового цикла купли-продаж.


Последний раз редактировалось Sergej83 03 май 2015, 15:16, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 май 2015, 15:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 мар 2015, 07:43
Сообщения: 1516
Откуда: Sainte-Dorothee
Anatoli Igolkin писал(а):
Лепин писал(а):
Слухи про кого только не ходят. Четкий источник информации, ага :lol:
Я вот про себя скажу - мы начинали работать с Анатолием. Как я писал выше, на первой странице - не судьба была купить дом с ним. Впечатления от совместной работы - сугубо положительные. Была и помощь, и информация, и в, том числе, обоснованные советы НЕ покупать пару домов, на которые мы, в принципе были готовы сделать предложение.
Разошлись мы в хороших отношениях. Даже уже после того, как мы начали покупку на Дюпроприо, я звонил несколько раз с вопросами - не как агенту, а как просто хорошему знакомому с большим опытом в недвижимости. И хотя было понятно, что комиссионных от покупки дома не будет, мы нормально общались и я получал интересующую информацию.


Спасибо! Мне с вами тогда тоже было легко и приятно работать.

Сказывается общее заблуждение у людей по поводу агентской профессии. Типа гребут деньги лопатой, бешеные комиссионные ни за что. О том, какие расходы несут агенты, никто не думает. А ещё для агента очень важно просто не думать о комиссии. Ведь работаешь и никогда не знаешь, будет ли продажа и комиссия. Всегда просто работаешь и делаешь своё дело. Если продажа получилась, то хорошо. Если нет - как это случилось с вами, то с кем-то будет следующая. Специфика агентской работы такова, что лучше не разделять народ на тех с кого точно будет комиссия, а с кого нет. Работай себе спокойно, делай всё правильно, тогда и деньги будут заходить на счёт более или менее регулярно. Просто рабочий день, просто звонки, просто люди.

Любой человек, заработок которого - комиссия, об этой комиссии не думать не может. Это его доход, из которого он оплачивает свои расходы, о которых он тоже волей-неволей думает.
О людях, работающих исключительно из любви к искусству, я слышал, но видеть таких пока не приходилось.
Не было таких бессребреников в моём мире :)

_________________
"Прежде, чем спрашивать нас, когда мы что-то прекратим делать, пожалуйста, приведите доказательства того, что мы это сделали"
С. Лавров


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 май 2015, 19:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Кaren писал(а):
Любой человек, заработок которого - комиссия, об этой комиссии не думать не может. Это его доход, из которого он оплачивает свои расходы, о которых он тоже волей-неволей думает.
О людях, работающих исключительно из любви к искусству, я слышал, но видеть таких пока не приходилось.
Не было таких бессребреников в моём мире :)


Когда в течение месяца срывается три сделки подряд и ничего за месяц не заработал (бывает такое), то начинаешь думать, что за чёрт, почему так, и покроет ли все расходы следующая намечающаяся продажа.

Когда всё идёт более или менее гладко, о комиссии не думаешь вообще. Идёт себе и идёт. Уже знаешь, что примерно в итоге будет. У меня такое ощущение и отношение к заработку появилось лет через 7-8 работы. Спрашивал у коллег, кто уже давно на рынке - тоже самое. Никто из любви к искусству на рынке недвижимости работать не собирается. Но разделять каждый телефонный звонок и каждую консультацию на ту, с которой зарабатываешь, а с которой нет, по-моему глупо, да и не солидно как-то. Работа идёт себе и идёт.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 май 2015, 19:22 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Sergej83 писал(а):
почему цена услуг агента не фиксированная а зависит от от цены недвижимости???
почему услуги нотариуса и инспектора не меняются от цены дома от 300К до 800К в отличие от агента?
при последующих продажах люди стараются хотя бы вернуть свои деньги чтобы не уйтив минус, т.е. на уже накрученные ранее агентские добавляются новые из нового цикла купли-продаж.


Вы уверены, что инспектор за одни и те же деньги инспектирует дом за 300 тысяч и за 800 тысяч, который скорее всего много больше первого и требует больше времени и внимания во время инспекции?

Не у всех нотариусов, но цена его услуг может зависеть от стоимости недвижимости.

Ну, и самый главный вопрос или ответ. - А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 май 2015, 20:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
Anatoli Igolkin писал(а):
Вы уверены, что инспектор за одни и те же деньги инспектирует дом за 300 тысяч и за 800 тысяч, который скорее всего много больше первого и требует больше времени и внимания во время инспекции?

да. читайте канадскую прессу. или запросите стоимость инспекции дома скажем ближе к центру ($800К) и дома такого же по размерам и того же года постройки в пригороде, его цена до 400К. цена инспекции около $600 включая таксы. квоты есть он лайн, вот что входит и кто делает:
Цитата:
The inspector is a certified inspector with the AIBQ and follows their standards and practices (Association of Building Inspectors of Quebec). We have errors and omissions insurance.
The inspector will inspect the exterior of the home which includes foundation, siding, doors, windows etc., the roof (if the temperature/access permits) as well as each room at the interior. The inspector will inspect the major systems (heating, plumbing, electrical). The inspector will take photos at the time of the inspection which are then incorporated in our written report, and any areas with problems/recommendations are highlighted. The inspector also uses humidity and moisture detectors as well as an infrared camera which is included in the inspection fee.
You will have a verbal summary at the end of the inspection and the written report will follow in 48 hours.

Anatoli Igolkin писал(а):
Не у всех нотариусов, но цена его услуг может зависеть от стоимости недвижимости.

цена покупки двух домов примера выше не меняется, $1200. можно найти дешевле.
зато агенты получат 5% за продажу такого дома,с разбросом от 40 000 до 15 000. Почему? дом одинаковый, затраты труда на договор, размещение в системе, опен хауз - одинаковы. что такого добавляется с увеличением цены дома что стоит $25 000 :shock: :mrgreen:
Anatoli Igolkin писал(а):
Ну, и самый главный вопрос или ответ. - А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?

вы опять не в курсе, сколько дел в канадских судах рассмотрено с требованиями изменить систему навязывания пакета услуг агентами. почитайте что поменялось в других провинциях.
часть дел вроде еще рассматривается в верховном суде. люди уже ищут другие варианты. с 1997г заработал дюпроприо и другие подобные площадки.
Цитата:
Changing the way people sell or purchase homes in Quebec is a mission we gave ourselves in 1997, when DuProprio was created.
Since then, a revolution has occurred in the real estate market and over 170 000 Canadians have used our services to sell without commission!
DuProprio was created in 1997 in Quebec and has since attracted tens of thousands of consumers. It's Internet website is the most visited in the real estate industry in Quebec and features more than 24,000 properties for sale across the network. It is the only real estate service recommended by CAA-Quebec. A survey conducted by CAA has revealed that 99% of clients would recommend DuProprio.

по данным агентских сайтов прямые продажи (которые без агентов вообще) в квебеке уже не менее 30%.
так что ситуация за десятилетия меняется, все давно он-лайн и прочие изменения которых агенты может и не замечают? :s1:
мнение действующего агента Carlton почитайте выше.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 май 2015, 20:54 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
математика по запросу агентов.
десятилетие назад нотариус брал за услуги $600, инспектор $300, агент 5% при цене дома в 200 000, что составляло агентские 12 000 с налогами.
сегодня нотариус берет за услуги $1200 (прирост на $600), инспектор $600 (прирост на $300), агент 5% при цене такого же дома в 450 000, что составляет примерно 25 000 или прирост агентских на $13 000. во сколько прирост агентских больше чем у нотариуса и инспектора? :mrgreen:
с точки зрения трудозатрат, их разница не имеет ничего общего к разнице агентских при разной цене на недвижимость. ну не значит более дорогой дом что на его продажу надо потратить во столько раз больше времени что разница составляет десятки тысяч.
в статье про торонто прекрасно показано как обычное небольшое улучшение жилища выливается в выплаты агентам скромной суммы в 90 000.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 05:02 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Sergej83 писал(а):
математика по запросу агентов.
десятилетие назад нотариус брал за услуги $600, инспектор $300, агент 5% при цене дома в 200 000, что составляло агентские 12 000 с налогами.
сегодня нотариус берет за услуги $1200 (прирост на $600), инспектор $600 (прирост на $300), агент 5% при цене такого же дома в 450 000, что составляет примерно 25 000 или прирост агентских на $13 000. во сколько прирост агентских больше чем у нотариуса и инспектора? :mrgreen:
с точки зрения трудозатрат, их разница не имеет ничего общего к разнице агентских при разной цене на недвижимость. ну не значит более дорогой дом что на его продажу надо потратить во столько раз больше времени что разница составляет десятки тысяч.
в статье про торонто прекрасно показано как обычное небольшое улучшение жилища выливается в выплаты агентам скромной суммы в 90 000.


В общем, сплошной рост цен и грабёж населения. 10 лет назад, кстати, цифры уже были другие. Ваши цифры - это 15 лет назад. И агенты тогда брали не 5%, а чаще 6% и даже 7%. Т.е. при стоимости домов в 100-150 тысяч грабили народ вообще беспредельно. Сейчас, когда всё в два-три раза дороже, на недвижимости за 400-500 тысяч, чаще всего можно увидеть 4% комиссионных. Да и в результате на много больше агенты зарабатывать не стали.

15 лет назад в самом начале нулевых иметь зарплату в Монреале 35-40 тыс. в год было большим счастьем. Как сейчас 80-90 тысяч. Например, у хорошего программиста.

И не сравнивайте ситуацию с недвижимостью в Торонто и Монреале. Это два совершенно разных мира, они не соприкасаются вообще никак.

Мне кажется, ваша проблема в том, что вам просто не попадался действительно хороший агент по недвижимости. Вы человек любознательный, подивились бы, сколько всего узнали бы от него при конкретных осмотрах и анализе вариантов. Проверяли бы всё потом в интернете, уточняли, снова спрашивали и каждый раз убеждались, что опыт, применяемый к конкретному случаю значит много больше, чем общие правила и информация, которые вы для себя открываете и при этом думаете, что это вот как раз то, что можете узнать сами и обойтись без агента. Конечно, можно обойтись. Но я за почти 15 лет, сколько занимаюсь недвижимостью, видел по настоящему удачных покупок с дюпроприо где-то 5, не больше. И много-много больше, купленных через агентов и их агентскую базу.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 05:39 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Sergej83 писал(а):
по данным агентских сайтов прямые продажи (которые без агентов вообще) в квебеке уже не менее 30%. так что ситуация за десятилетия меняется, все давно он-лайн и прочие изменения которых агенты может и не замечают? :s1:
мнение действующего агента Carlton почитайте выше.


Через 50 лет всё будет онлайн вместе с агентами и роботами, их замещающими. Только единициы смогут позволить себе покупку недвижимости с настоящим живым агентом.

Агент по недвижимости - это сервис. Т.е. то, что вы можете или не можете, хотите или не хотите себе позволить. Я вот например на заправках, где вам суют шланг в машину, его выхватываю и всё делаю сам. Не потому что чаевых жалко (могу ведь и не давать), а потому что сам всё сделаю лучше и так, как мне надо.

Строить будут всё больше одинакового типового жилья. Это происходит уже сейчас. Медиана социальной пирамиды будет подниматься всё больше вверх. Скажем так: жилья за 200-300 тысяч (условно) будет на рынке 85%, а остального, сразу скачкообразно дороже т.е. за 700-800 тыс. и выше только 15%. Агенты останутся, но их доля рынка будет даже не в этих 15%, а скажем только в 7%. Всё остальное будет продаваться без участия живого человека. Купить или продать с живым агентом просто мало кто сможет себе позволить. Так же как и проехаться в машине с живым шофёром.

Всё это конечно дело будущего, но мы к нему идём, и заметные процессы происходят уже сейчас. Доля рынка без участия агентов будет только увеличиваться. Чем больше типового дешёвого однообразного жилья, тем меньше нужен агент. Монреаль итак уже весь застроили "хрущёвками", их будет ещё больше.

При этом: количество агентов за последние 15 лет увеличилось кажется в 2 раза, а количество настроенного и приватизированного жилья (undivided => divided) в ещё более количество раз. Рынок стал больше, действующих агентов относительно меньше. Их рынок, агентский, остался. Но другой новый ещё только формирующийся ранок продаж без агентов увеличился. Поэтому сейчас так всех колбасит, люди плохо понимают, что происходит. Рынок недвижимости без агентов ещё очень сырой, я бы сказал серый, достаточно опасный. Рынок агентский - несколько тормознутый, неторопливо реагирующий на все стремительные изменения. Но при этом он более стабильный и безопасный.

И самое главное - всё упирается в наличие настоящего профессионала, который сможет предоставить хороший сервис и на славу отработать, а таких, к сожалению, дейтсвительно очень мало.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 05:49 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 фев 2009, 12:56
Сообщения: 4252
Anatoli Igolkin писал(а):

Ну, и самый главный вопрос или ответ. - А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?


Канадская медицина существует десятилетиями, в ней мало что меняется, но это не значит, что ситуация всех устраивает.

Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 06:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 мар 2015, 07:43
Сообщения: 1516
Откуда: Sainte-Dorothee
Bentham писал(а):
Anatoli Igolkin писал(а):

Ну, и самый главный вопрос или ответ. - А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?


Канадская медицина существует десятилетиями, в ней мало что меняется, но это не значит, что ситуация всех устраивает.

Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.

Не ценят люди агентов. Не считают, что трудозатраты на десяток визитов, двадцать фотографий и пяток офферов равны годовой зарплате человека, проучившегося три года в колледже, чтобы иметь возможность работать 40 часов в неделю за 25 долларов в час.

_________________
"Прежде, чем спрашивать нас, когда мы что-то прекратим делать, пожалуйста, приведите доказательства того, что мы это сделали"
С. Лавров


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 06:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Bentham писал(а):
Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.


А как вы можете услышать, что услуги агента стоят этих денег, от людей, которые ни на минуту не прекращают думать о деньгах? Такова наша участь бедных иммигрантов - только о деньгах и думать.

А ещё все всегда ругают своё правительство. И налоги. Тоже говорят, что дорого, даже если хорошо и особенно очень хорошо зарабатывают. Но этим людям на агентов и их комиссионные уже начихать. Они их просто используют и хорошо им платят.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 07:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 фев 2009, 12:56
Сообщения: 4252
Anatoli Igolkin писал(а):
Bentham писал(а):
Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.


А как вы можете услышать, что услуги агента стоят этих денег, от людей, которые ни на минуту не прекращают думать о деньгах? Такова наша участь бедных иммигрантов - только о деньгах и думать.

А ещё все всегда ругают своё правительство. И налоги. Тоже говорят, что дорого, даже если хорошо и особенно очень хорошо зарабатывают. Но этим людям на агентов и их комиссионные уже начихать. Они их просто используют и хорошо им платят.

Я и от местных не слышала. Более того, даже британцы, где агенты берут 1.5%, недовольны. А вот о хороших учителях и электриках слышала.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 08:10 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 33743
Anatoli Igolkin писал(а):
Такова наша участь бедных иммигрантов - только о деньгах и думать.


Разрыдалась просто...
Вот возьмем к примеру иммигранта Анатолия Иголкина.

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 08:16 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Bentham писал(а):
Я и от местных не слышала. Более того, даже британцы, где агенты берут 1.5%, недовольны. А вот о хороших учителях и электриках слышала.


Вы же общаетесь с людьми своего социального круга, какая разница, канадцы это или британцы.

А такси тоже дорого? Или дёшево? Самолёт? Никто никогда не жаловался? Нет?

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 08:22 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Нет-нет писал(а):
Anatoli Igolkin писал(а):
Такова наша участь бедных иммигрантов - только о деньгах и думать.


Разрыдалась просто...
Вот возьмем к примеру иммигранта Анатолия Иголкина.


Понимаю. Вам хоть с агентом, хоть без агента покупка недвижимости вообще не светит. Причём изначально, как и все, вы были на равных условиях с другими иммигрантами. Лучше отвлекитесь и найдите себя в чём-то другом. Не понимаю, что вы тут в этом топике делаете? - Только из-за того, что я здесь пишу? Всё так же неравнодушны?

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:01 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 май 2011, 09:43
Сообщения: 1825
Откуда: Canada
Вот и форумские бомжихи подтягиваются :s6:

_________________
Туз ОН И В АФРИКЕ Туз


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:02 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
выше приведен расчет как заработок агентов вырос в 20 раз, в то время как заработок нотариусов в 2 раза.
инженер отвечает за экспертную оценку в суде. нотариус делает всю работу по юридическому оформлению сделки, выверяя все.
сколько надо учиться на нотариуса и сколько на агента? инженер учится 5-9 лет, его оценка проблем с тем же фундаментом подорожала за десятилетие во сколько? в два раза? сколько учится нотариус?
агент учится 3 мес, успешная сдача экзамена в орден агентов около 98%.

кто-то интересовался ценой инспекции и работы нотариуса при сделке с домом ценой $300К и $800К. она не меняется! :s1:
после чего комменты агентов на эту темы исчезли :)
зато агентские заработки растут почему то на десятки тысяч $$$. :s6:

у меня есть знакомый, инженер. умный мужик. иммигрант из марокко. он закончил курсы агентов чтобы понимать эту кухню изнутри и чтобы продать свой дорогой дом самостоятельно :)

его совет по быстрой проверке квалификации агента. в вашем присутствии пусть агент на калькуляторе посчитает сложный % по моргиджу при известной
% ставке и цене недвижимости. вторая задача - посчитать точно велкам такс. это из курса для агентов недвижимости, задачи с их учебников :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:07 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 фев 2009, 12:56
Сообщения: 4252
Anatoli Igolkin писал(а):
Bentham писал(а):
Я и от местных не слышала. Более того, даже британцы, где агенты берут 1.5%, недовольны. А вот о хороших учителях и электриках слышала.


Вы же общаетесь с людьми своего социального круга, какая разница, канадцы это или британцы.

А такси тоже дорого? Или дёшево? Самолёт? Никто никогда не жаловался? Нет?


А Вы все знаете про мой социальный круг? Самолетом, те кто берут за несколько месяцев вперед, а особенно у лоукостеров, не жаловась. Те, которые за неделю до вылета, да, жаловались. Но и у тех, и у других был выбор. Такси в Монреале не дорого, чай, не Лондон.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 33743
Anatoli Igolkin писал(а):
Понимаю. Вам хоть с агентом, хоть без агента покупка недвижимости вообще не светит. Причём изначально, как и все, вы были на равных условиях с другими иммигрантами. Лучше отвлекитесь и найдите себя в чём-то другом. Не понимаю, что вы тут в этом топике делаете? - Только из-за того, что я здесь пишу? Всё так же неравнодушны?

Какая осведомленность в моих делах. И кто тут к кому неравнодушен в таком случае? :lol:

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:26 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
Anatoli Igolkin писал(а):
Агент по недвижимости - это сервис. Т.е. то, что вы можете или не можете, хотите или не хотите себе позволить. Я вот например на заправках, где вам суют шланг в машину, его выхватываю и всё делаю сам. Не потому что чаевых жалко (могу ведь и не давать), а потому что сам всё сделаю лучше и так, как мне надо.

типичный ответ агента - много слов, обволакивающих рассуждений, мало конкретики. и как обычно, подмена понятий.
никто не сравнивает рынок недвижимости ГТА и Монреаля. ситуация простая до безобразия. в Монреале продав дом в 350К и купив в 500К ты выложишь агентам примерно $50К - т.е. примерно среденегодовую зарплату в провинции. меньше чем в ГТА. но если у вас дорогой дом в 750К и вы меняете его на 850К (цена нового дома в престижном районе) то заплатите агентам те же самые $90 000 что и в ГТА. т.е. примерно две средне годовые зарплаты.

ни нотариус, ни инспектор ни инжинер не меняют цену если цена дома другая, их работа привязана к человеко часам - как и большество сервисов.
агентские не привзязаны к человеко часам, они как и сетевой маркетинг привязаны к суммам. такая система оплаты мало похоже на сервис, стимулируется сделка чем быстрей тем лучше и чем выше цена тем больше заработок.
сервис предлагает четкую оплату за потребленные услуги. агенты продают пакет, навязывая то что не надо но беря за это деньги.

известно за что отвечает нотариус, продавец, инспектор, эксперт. агент не участник сделки. его зона ответственности - этот вопрос за столько страниц так и остался нераскрытым.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:33 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 фев 2009, 12:56
Сообщения: 4252
cameraman писал(а):
Вот и форумские бомжихи подтягиваются :s6:


Не спугните, он только-только подбирается к тому, чтобы показать свое настоящее лицо.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:37 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
Anatoli Igolkin писал(а):
Мне кажется, ваша проблема в том, что вам просто не попадался действительно хороший агент по недвижимости.

в том что вы сказали сразу видно проблему - агент хороший еще должен попасться! :s6: логичные выводы- много плохих агентов, которым вы заплатите $15К непонятно за что, орден не может отсеять таких агентов, к таким агентам нельзя предъявить претензии потому как они особо не за что не отвечают. а по каким признакам ловится хороший агент? то что на него нет дисциплинарных кейсов в ордене это достаточный критерий хорошести?

вы видимо не в курсе что я- за агентов. и за конкуренцию. но я против навязанных услуг. посоветуйте агентам не продавать ненужные услуги пакетом, а разрешить килентам выбирать то что им надо и видеть раздельную тарификацию этих услуг. это так сложно?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7277
Sergej83 писал(а):
выше приведен расчет как заработок агентов вырос в 20 раз, в то время как заработок нотариусов в 2 раза.
инженер отвечает за экспертную оценку в суде. нотариус делает всю работу по юридическому оформлению сделки, выверяя все.
сколько надо учиться на нотариуса и сколько на агента? инженер учится 5-9 лет, его оценка проблем с тем же фундаментом подорожала за десятилетие во сколько? в два раза? сколько учится нотариус?
агент учится 3 мес, успешная сдача экзамена в орден агентов около 98%.

кто-то интересовался ценой инспекции и работы нотариуса при сделке с домом ценой $300К и $800К. она не меняется! :s1:
после чего комменты агентов на эту темы исчезли :)
зато агентские заработки растут почему то на десятки тысяч $$$. :s6:

у меня есть знакомый, инженер. умный мужик. иммигрант из марокко. он закончил курсы агентов чтобы понимать эту кухню изнутри и чтобы продать свой дорогой дом самостоятельно :)

его совет по быстрой проверке квалификации агента. в вашем присутствии пусть агент на калькуляторе посчитает сложный % по моргиджу при известной
% ставке и цене недвижимости. вторая задача - посчитать точно велкам такс. это из курса для агентов недвижимости, задачи с их учебников :)


Сергей, я вам уже писала - агенты не в состоянии поменять систему,революцию никто устраивать не будет и система эта государственная. В Штатах примерно все то же самое и нет таких драконовских риэлторских выплат , а систему никто не меняет. Полный курс учебы на риэлтора(рез. и комм)сейчас длится год.
спрашиваете про ответственность - юридически отвечает за все, на то и проф. страховка. с вашим марокканским другом ни разу не согласна. подсчет велком для второклассника, на калькуляторе могридж - запросто :oops: извиняюсь за хвастовство, но это на фиг никому не надо, моргидж брокеры этого не умеют, им тоже на фиг не надо голову забивать - квалификация тут ни при чем. вы проверьте вашего марокканского друга тоже - спросите его, что он сделает, чтоб защитить своего клиента(покупателя) в таком примере - есть empietement участка соседа на участок(парковка) дома, который хочет купить ваш клиент,дом 1975года, есть модификация к декларации, где это прописано, есть сертификат де локализасьон - новый, на всей улице все то же самое, т е все дома построены так, что участок одного заходит на участок другого.до нотариуса еще дело не дошло. действия вашего друга по пунктам? :wink: задача для начинающих.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 09:59 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Sergej83 писал(а):
выше приведен расчет как заработок агентов вырос в 20 раз, в то время как заработок нотариусов в 2 раза.


Всех агентов и всех нотариусов? Всех вместе или каждого отдельно взятого? До всех расходов или после?

Sergej83 писал(а):
инженер отвечает за экспертную оценку в суде. нотариус делает всю работу по юридическому оформлению сделки, выверяя все.


Инженер нужен для того, чтобы принять решение, что и как исправлять, сколько примерно может стоить. До суда, это уж если дело дойдёт.

Sergej83 писал(а):
сколько надо учиться на нотариуса и сколько на агента? инженер учится 5-9 лет, его оценка проблем с тем же фундаментом подорожала за десятилетие во сколько? в два раза? сколько учится нотариус?
агент учится 3 мес, успешная сдача экзамена в орден агентов около 98%.


А сколько времени после учёбы нужно агенту, чтобы обрасти клиентами, чтобы с ним захотели работать и иметь дело и сколько нотариусу? Чтобы обоим начать хотя бы примерно зарабатывать? И почему, раз всё так сладко, мало кто остаётся в профессии агента?

Sergej83 писал(а):
кто-то интересовался ценой инспекции и работы нотариуса при сделке с домом ценой $300К и $800К. она не меняется! :s1:
после чего комменты агентов на эту темы исчезли :)


В Сан-Усташе не меняется, в Вестмаунте ещё как меняется. Но тоже не у всех нотариусов.

Sergej83 писал(а):
зато агентские заработки растут почему то на десятки тысяч $$$. :s6:


Блин, спасибо, не знал. Нормально вас пресса и интернет прокачали.

Sergej83 писал(а):
у меня есть знакомый, инженер. умный мужик. иммигрант из марокко. он закончил курсы агентов чтобы понимать эту кухню изнутри и чтобы продать свой дорогой дом самостоятельно :)


Это очень нормально. Искренне уважаю. Инженер-то марроканский не шибко занятый, видать, был. Раз смог себе по времени такое позволить.

Sergej83 писал(а):
его совет по быстрой проверке квалификации агента. в вашем присутствии пусть агент на калькуляторе посчитает сложный % по моргиджу при известной
% ставке и цене недвижимости. вторая задача - посчитать точно велкам такс. это из курса для агентов недвижимости, задачи с их учебников :)


Извините, это очень глупый совет, видимо, не очень умного инженера. На финансовом калькуляторе это сделать очень просто, всех агентов тренируют в колледже до умопомрачения. Даже позабавило, почему это для марроканского инженера представляется таким сложным и серьёзным тестом.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 10:05 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Bentham писал(а):
А Вы все знаете про мой социальный круг? Самолетом, те кто берут за несколько месяцев вперед, а особенно у лоукостеров, не жаловась. Те, которые за неделю до вылета, да, жаловались. Но и у тех, и у других был выбор. Такси в Монреале не дорого, чай, не Лондон.


Ваш социальный уровень мне понятен. Примерно 95% всех, кто пишет здесь на форуме - это люди одного социального круга. В том числе и я. За исключением форумских бомжих и их дружков, разумеется.

Или вы всё больше с мэром Монреаля, директором Сапуто и Ги Лалиберте общаетесь?

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 10:19 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
Anatoli Igolkin писал(а):
Всех агентов и всех нотариусов? Всех вместе или каждого отдельно взятого? До всех расходов или после?

средние цифры.
Anatoli Igolkin писал(а):
Инженер нужен для того, чтобы принять решение, что и как исправлять, сколько примерно может стоить. До суда, это уж если дело дойдёт.

говорили про трещину в фундаменте. ни агент ни инспектор не могут определить ни характер проблемы ни последствия. странно что вы не знаете.
Anatoli Igolkin писал(а):
А сколько времени после учёбы нужно агенту, чтобы обрасти клиентами, чтобы с ним захотели работать и иметь дело и сколько нотариусу? Чтобы обоим начать хотя бы примерно зарабатывать? И почему, раз всё так сладко, мало кто остаётся в профессии агента?

какое это имеет отношение к квалификации? вы путаете или занимаетесь подменой понятий опять.
за три месяца невозможно освоить ни юридические нюансы договоров, ни получить технические знания, ни что нибудь фундаментальное.
в сетевом маркетинге, например, тренинг 2 часа, главное обрасти клиентами, текучесть огромная :) зато профи!
Цитата:
В Сан-Усташе не меняется, в Вестмаунте ещё как меняется. Но тоже не у всех нотариусов.

опять подмена понятий. на десятки тысяч $$$ растет только гонорар агентов при незименных трудозатратах.
Цитата:
Блин, спасибо, не знал. Нормально вас пресса и интернет прокачали.

не путайте прессу и математику. пока агентские начисляются не по трудозатратам а по комиссионным %%, агентские будут зависеть от цены. такая система оплаты принята у агентов по продажам а не в сервисе. :s1:
Цитата:
Извините, это очень глупый совет, видимо, не очень умного инженера. На финансовом калькуляторе это сделать очень просто, всех агентов тренируют в колледже до умопомрачения. Даже позабавило, почему это для марроканского инженера представляется таким сложным и серьёзным тестом.

кто сказал что для него это сложно? опять выдумки. это специфика агента делать подмену понятий и что-то придумывать?
задачка уровня 6 класса. я последовал совету и удивился результату. хотя с другой стороны, среди агентов много пенсионеров и предпенсионного возраста.

вы опять не ответили как ловить хорошего агента, как вернуть агентские если агент плохой, будет ли агент хорошим если у него нет дисциплинарных кейсов в АКАИК, почему агенты навязывают услуги пакетом без возможности выбора :)
надеюсь вы разборались что и в Монреале и в Торонто апгрейд дома с 750К до 850К будет стоить $90 000 - которые заберут агенты если продавать-покупать с ними. не слабо - две среднегодовые зарплаты!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 10:35 
Не в сети

Зарегистрирован: 28 мар 2014, 12:39
Сообщения: 501
Carlton писал(а):
Сергей, я вам уже писала - агенты не в состоянии поменять систему,революцию никто устраивать не будет и система эта государственная. В Штатах примерно все то же самое и нет таких драконовских риэлторских выплат , а систему никто не меняет. Полный курс учебы на риэлтора(рез. и комм)сейчас длится год.
спрашиваете про ответственность - юридически отвечает за все, на то и проф. страховка. с вашим марокканским другом ни разу не согласна. подсчет велком для второклассника, на калькуляторе могридж - запросто :oops: извиняюсь за хвастовство, но это на фиг никому не надо, моргидж брокеры этого не умеют, им тоже на фиг не надо голову забивать - квалификация тут ни при чем. вы проверьте вашего марокканского друга тоже - спросите его, что он сделает, чтоб защитить своего клиента(покупателя) в таком примере - есть empietement участка соседа на участок(парковка) дома, который хочет купить ваш клиент,дом 1975года, есть модификация к декларации, где это прописано, есть сертификат де локализасьон - новый, на всей улице все то же самое, т е все дома построены так, что участок одного заходит на участок другого.до нотариуса еще дело не дошло. действия вашего друга по пунктам? :wink: задача для начинающих.

агенты в состоянии поменять систему, это делается через орден где руководство решает такие вопросы. или оно назначается правительством провинции?
нет конечно. но орден не просто ничего не хочет менят а еще и судится с теми кто хочет менять.
краеугольный камень это система основанная на % а не на почасовых ставках и продажа услуг пакетом, в не зависимости от того надо оно клиенту или нет.
если сделать выбор услуг по желанию клиента, появится необходимость в тарификации. появится конкуренция а значит и вопросы о баннерах и прочем.
сколько вы платите ремаксу за франшизу? причем ваши деньги идут по принципу сетевого маркетинга, верно?
ремакс квебек- ремакс-канада- ремакс еще там ? в итоге все эти уровни оплачивает клиент, верно?

у мароканского друга я взял комплект учебников. согласен с вами -там очень мало материала. юриста с агента не получится, технаря тоже.
если какой-то агент дополнительно в чем-то разобрался то он молодец, но система все равно другая. готовятся продажники.
лично у меня если будет сложный вопрос, я лучше подойду к юристу и получу за $150 официальный ответ. обратите внимание на цену- $150 а не $15 000.
меня этой зимой впечатлили ответы агентов- сосульки в метр длинной не проблема, их надо просто сбить, это нормально для зимы, что запотевшие окна (внутри) это из-за того что разница темпаратур, что термопомпа которой 17 лет работает ну просто отлично, нарушения размещения термопомпы в сертификате не проблема, стоит же 17 лет, значит все нормально. прогибается в бейсменте ламинат - из-за влажности!
а может все это агенты не очень хорошие? как их тогда в ордене держат? :s1:


Последний раз редактировалось Sergej83 04 май 2015, 10:37, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 10:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7277
Цитата:
вы опять не ответили как ловить хорошего агента, как вернуть агентские если агент плохой, будет ли агент хорошим если у него нет дисциплинарных кейсов в АКАИК, почему агенты навязывают услуги пакетом без возможности выбора

вернуть агентские можно, но не если агент "плохой" редиска, а если ошибся( а ошибиться ох как легко) или умышленно навредил. насчет кейсов дициплинарных - не обязательно, тут как повезет)). агенты не навязывают, поймите же это! Это система навязывает, а агенты часть этой системы - ругайте систему и боритесь с ней, может у вас получится, только не в рамках этого форума.
Самим агентам столько всего навязывают, из недавнего - в прошлом году лишили асюранс малади на медмкаменты - теперь только частно и дорого,
теперь хотят еще нас к CSST "прикрепить" :evil:

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 10:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Sergej83 писал(а):
вы опять не ответили как ловить хорошего агента, как вернуть агентские если агент плохой, будет ли агент хорошим если у него нет дисциплинарных кейсов в АКАИК, почему агенты навязывают услуги пакетом без возможности выбора :)


Я всё понял. Для вас правильный ответ озвучила Carlton. Агенты по недвижимости - это государственная система. Извольте любить и жаловать. Никто их не отменял и отменять не собирается. Критиковать правительство и их представителей на рынке недвижимости - агентов (у каждого агента есть лицензия, выданная государством) у вас есть полное право. Мы живём в свободной стране.

И чтобы у вас и таких как вы был выбор, имеете полное право без агента сами продать и купить свой дом. И не завидовать высоким заработкам агентов, среди которых большинство едва наскребают 40-50 тыс. в год, причём не каждый год, и лишь единицы зарабатывают действительно хорошие деньги. Вы же не хотите задуматься над тем, почему так много людей, размечтавшись о высоких доходах, идут в агенты, и почему так мало среди них ими остаются.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 04 май 2015, 10:44 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1641
Откуда: Montreal, Qc
Sergej83 писал(а):
меня этой зимой впечатлили ответы агентов- сосульки в метр длинной не проблема, их надо просто сбить, это нормально для зимы, что запотевшие окна (внутри) это из-за того что разница темпаратур, что термопомпа которой 17 лет работает ну просто отлично, нарушения размещения термопомпы в сертификате не проблема, стоит же 17 лет, значит все нормально. прогибается в бейсменте ламинат - из-за влажности!
а может все это агенты не очень хорошие? как их тогда в ордене держат? :s1:


Согласен, досталось вам. Нарвались неизвестно на кого. Не нужно с такими иметь дело. Я уже раза три повторил, что вся проблема - найти нормального толкового агента.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 248 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB