Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 17 июл 2018, 03:08

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 238 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 8  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 11:57 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 фев 2014, 04:30
Сообщения: 333
Добрый вечер,
Вопрос к тем, кто в какой то момент решил брать ипотеку на квартиру или дом. Ликбезного характера.

Основная претензия и из-за чего собственно захотелось ипотеку:
Начинаю страшно уставать от сьемного жилья в Монреале. Как бы страшные, убитые квартиры в плохих районах не устраивают, хорошие квартиры в плохих районах надоели, хорошие сьемные квартиры в хороших районах позволить как бы можно, но жаба давит, так как цена за месяц больше 1000 баксов, а их еще надо заработать.

Вопрос: сколько нужно откладывать в месяц и главное на какой счет, чтобы допустим через 5 лет насобирать на ипотеку, первичный взнос.

Расскажите у кого есть опыт, сколько откладывать, какой счет, лучше брать квартиру или дом?
Буду благодарна за любые полезные мысли по данной теме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 12:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 12822
Откуда: Msk > Qc > Mtl >
Ну вы сами не можете подсчитать, за сколько вы накопите тысяч 100-150?
Потому что если вам по-прежнему нужна хорошая квартира в хорошем районе, но без жабы, это будет очень дорогая квартира. И ипотека с таксами, страховкой и кондо фи на ней по-любому будет больше 1000 в месяц. Если, конечно, у вас нет в качестве первого взноса как минимум половины стоимости квартиры, а лучше 2/3. Сейчас реально снять нормальную квартиру в нормальном районе, типа ИДС, КСЛ или НДЖ, то есть даже с нормальным транспортом, до 900.

_________________
Гадаю на картах таро
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 12:50 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 34381
Первый взнос это вопрос. Остальное решаемо.
Очень присоединяюсь к теме о том что я устала от сьемного.

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 15:56 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2006, 08:00
Сообщения: 14729
Откуда: Laval
ээ
а почему надо накопить 100-150 тыс?
обычно ж 5% + расходы на нотариуса и проч
если квартерка за 200 тыс - это где-то 12-15 тыс надо накопить
Если совсем невмоготу и терпеть нету сил - ну, есть схемы, насколько я знаю. Правда, не в деталях!

Собссно, перед тем как чего, надо сходить в банк, узнать, сколько они могут дать, и от этого уже плясать.

_________________
Whatever happens, we have got
The Maxim Gun, and they have not.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 16:21 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 22:49
Сообщения: 16791
Откуда: Odessa[Ukr]->Kumi[S.Korea]->Montreal->Toronto
+1 Схемы с даунпейментом всегда есть.

_________________
   Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 16:22 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 12822
Откуда: Msk > Qc > Mtl >
За 200 тысяч - это в нормальном комфортном районе, где всё рядом? Не думаю, что ТС жаждет купить квартиру в Сент-Ебенях, откуда до работы надо будет полтора часа добираться. За пару лет она от такой радости устанет больше, чем за 10 лет от рента.

Муниципальные налоги. Это 200-300 или больше в месяц в зависимости от района.
Кондо фис - ещё столько же или даже больше в зависимости от здания.
То есть уже где-то 500-600 идут не тебе на будущее, а платятся кому-то другому, т.е. равноценно ренту.

Далее ипотека. Если для ТС 1К в месяц за квартиру дорого, то берём 800-900, что за вычетом налогов и кондо фис нам даёт где-то 300-400 в месяц на ипотеку. Сколько можно взять ипотеки с такими выплатами лет на 25? Я не нашла такого калькулятора. Мне кажется, не много. Откуда необходимость большого стартового взноса. Если она готова платить за квартиру 3К в месяц, то можно и 5%, наверное, но надо считать...

Ещё вопрос такой, что те 300-400 или любая другая сумма, которую платишь за ипотеку, т.е. теоретически себе, в реале выплачивается в виде процента банку, потому что всегда сначала выплачиваешь где-то 90% ипотечного процента, а 10% - непосредственно стоимости квартиры. Точного соотношения не помню, но где-то так. С годами доля своей квартиры увеличивается. Получается, что поначалу в месяц ты из стоимости своей квартиры платишь не больше сотни, а всё остальное - банку, городу и на обслуживание дома. Единственное, когда такое имеет смысл, это при хорошем росте цен на недвижимость.

Плюс налог Бьенвеню, плюс нотариус, = ещё порядка 3К.
Это если техинспекцию ещё не делать и брать как есть.

_________________
Гадаю на картах таро
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 17:07 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 9718
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Merlion писал(а):
Далее ипотека. Если для ТС 1К в месяц за квартиру дорого, то берём 800-900, что за вычетом налогов и кондо фис нам даёт где-то 300-400 в месяц на ипотеку. Сколько можно взять ипотеки с такими выплатами лет на 25?

все просто. грубо: на каждые 100,000 долларов платят 400 долларов в месяц. Хотя сейчас ставки поднимаются, будет дороже.
удобный калькулятор тут: http://mortgageintelligence.ca/mi/calcu ... alculator/
И еще. Можно платить дешевле если брать деньги не в больших банках. Во первых процент будет немного меньше, но это копейки. А вот взяв ссуду на 30 лет вместо 25 можно получить весьма существенный пониженный месячный платеж.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 19:18 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 17 июл 2002, 19:23
Сообщения: 149
Откуда: Montreal, Canada
https://www.ratehub.ca/rrsp-home-buyer


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 21:51 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2016, 02:37
Сообщения: 30
https://www.youtube.com/watch?v=nKeSrTOXjiE


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2017, 22:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 фев 2009, 07:26
Сообщения: 4444
Откуда: Montreal, Quebec
был я тут как-то на встрече, где рассказывали про то, как взять ипотеку.
Если коротко - до довольно много есть вариантов, включая вариант с нулевым начальным платежом. Понятно дело, что для такого варианта нужно много других условий выполнить, и потом платить придется больше, и надо еще такой займ страховать, а это тоже деньги.
Но в принципе это возможно.

Т.е. нам объясняли так, что совершенно не обязательно сразу половину суммы заплатить.
Если наберешь процентов 15% от суммы сделки, так это уже очень типа хорошо.

Ну и еще там куча нюансов. Таки лучше сходить на подобного рода встречи или же на консультацию к специалисту по недвижимости.

Много чего, кстати, ещи интересного сказали. Например, часто тут пишут боящиеся, что их обдерут, как липку, если они продадут крватиру где-то на родине, а деньги привезут в Канаду, особенно, если это будет не при лендинге. Так вот нам объяснили, что любые деньги от продажи недвижимости где-бы то там ни было за границей, в Канаде налогами не облагаются. Также и подарки деньгами от родственников, т.е. если ваша мама продаст квартиру и вам пришлет сто тыш каксов, то бояться, что них надо будет заплатить писят процентов налога, не надо.
И прочее такое, что полезно знать до того, как что-то покупать.

Так что рекомендую обратиться к специалистам.

_________________
Лёша


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 03:34 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 12822
Откуда: Msk > Qc > Mtl >
Помимо специалистов, у которых цель - убедить вас взять ипотеку, надо ещё долго играться с калькуляторами и расспрашивать о всех возможных тратах тех, кто уже имеет квартиру. Можно, конечно, взять и без даунпеймента квартиру, если у вас хорошая работа и зарплата, хорошая кредитная история и если вы воспользуетесь одной из вышеупомянутых уловок. Но надо думать о последствиях.

Уверены ли вы в вашей работе? Есть ли у вас сбережения на год жизни без дохода?
Сколько у вас будет оставаться денег от зарплаты после абсолютно всех выплат? Сейчас бы вы на это прожили? На свою квартиру помимо этого ещё много чего надо будет. т.к. весь ремонт на вас, плюс страховки ипотеки и самой квартиры.
Сняли бы вы ту квартиру, которую собираетесь купить? В смысле района, дома, вида из окна, соседей, магазинов и транспорта.

_________________
Гадаю на картах таро
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 07:39 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 май 2011, 09:43
Сообщения: 1881
Откуда: Canada
Кроме как комфортно жить в своём доме выгоды нет никакой , если он вас не кормит (т.е. имеете какой-то домашний бизнес, который можно списывать с налогов)
Одни расходы ,из обязательных это муниципальный годовой налог около 3-4тысяч в год , с расчётом что ваш дом стоил 230-280тыс, такие цены ещё есть в Шатоге и округе, и отопление -как минимум 2.5-3тыс в год.
В среднем около 2тыс в месяц с ссудой вместе .

Без даунпеймента дом уже не купить, такое было лет 5 назад, сейчас банки отменили такую халяву ,
Как минимум надо иметь 5% на даунпеймент и после покупки через пару месяцев заплатить около 3тыс велкомтакс, нотариуса и инспектора может оплатить ваш агент , с которым вы покупаете дом , надо заранее об этом договариваться , уверен будут только рады ,за то что вы их выбрали из огромной толпы

_________________
Туз ОН И В АФРИКЕ Туз


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 08:05 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4001
Откуда: Montreal, Canada
cameraman писал(а):
Кроме как комфортно жить в своём доме выгоды нет никакой , ы

Ну это как сказать....с учетом разгона цен за съем до нереальных, покупка через 5-7 лет становится очень дпже выгодной. Аренда постоянно растет....квартира которую мы 7 лет назад снимали за 650 сегодня сдается за 850-900.....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 08:07 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 34381
Merlion писал(а):
За 200 тысяч - это в нормальном комфортном районе, где всё рядом? Не думаю, что ТС жаждет купить квартиру в Сент-Ебенях, откуда до работы надо будет полтора часа добираться. За пару лет она от такой радости устанет больше, чем за 10 лет от рента.

Муниципальные налоги. Это 200-300 или больше в месяц в зависимости от района.
Кондо фис - ещё столько же или даже больше в зависимости от здания.
То есть уже где-то 500-600 идут не тебе на будущее, а платятся кому-то другому, т.е. равноценно ренту.

За 200 000 реально найти, в нормальном районе.
Вот смотрю: condo fee - 129$/mois; taxes - 1886/année(1560+325)

Итого 286 в месяц, что никак не сопоставимо с рентом.

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 08:51 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 окт 2010, 14:19
Сообщения: 399
Откуда: Montréal
за 200тыщ. найдется что-нибудь купить, но явное меньшее, чем то, что автор хочет снимать за 1000+ кад.

если есть дети, активные пригающие и кричащие, то конечно отдельно стоящий дом идеальный вариант. если дети уже не и не дети но еще и не взрослые, то лучше квартиру близко к метро. чтобы можно было детям самостоятельно на транспорте добраться куда пожелают. нет ну оно конечно дом тоже хорошо возле метро, но дорого.

насчет накопить тоже разные есть варианты. TFSI или RRSP или RESP . или комбинация разных накопительных программ. опции есть, а вот выбирать что-нибудь идеально подходящее для конкретной семьи лучше с помощью фин.консультанта.

ПС: основное слово НАКОПИТЬ ( урезать хотелки ).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 08:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 12822
Откуда: Msk > Qc > Mtl >
Нет-нет писал(а):
Итого 286 в месяц, что никак не сопоставимо с рентом.
Плюс ипотека, плюс страховка, плюс отопление, плюс откладывать на мелкий внутренний ремонт. Скорее всего будет больше 1000 в месяц. Такая квартира в рент столько не стоит.
Я на Дюпроприо сейчас смотрю за ≤200К - это либо бейсмент, либо бюджетный деревянный дом (т.е. звуковое сожительство со всеми соседями вокруг), либо далеко от всего, либо менее 60 кв.м., либо такой район, в котором я бы даже за 400 в месяц не поселилась.
Это такое понижение качества жизни по сравнению с рентом за 800-850, только ради того, чтобы всем вокруг говорить, что у тебя твоё жильё? Которое в первые годы будет твоим менее чем на 10%, а остальное - это "рент" банку.
Только если реально цены растут, имеет смысл вкладывать свои 100-200 в месяц и жертвовать качеством жизни, чтобы потом продать на 50К дороже и переехать куда получше.

С таким же успехом можно сейчас переехать в студенческую коммуналку за 400/комната, и полторы штуки в месяц платить ипотеку за квартиру в только строящемся доме. Когда он будет сдан, тогда будет навар. Может быть.

В моём районе новый дом есть. Когда только строился, там квартиры были где-то от 180К на 1-м этаже с плохим видом до 300К повыше с видом получше. Сейчас спустя 3 года продаётся пара квартир. 260К за 1-й этаж с плохим видом (72 кв.м.) и 325К за 3-й этаж с видом так себе (86 кв.м.). Там на 1 этаже почти полное отсутствие солнца, а на 3-м - летом на пару часов всего. И да, в год 6,5К только на налоги и кондо фис. То есть от покупки до продажи уже минус 21К. Ещё минус 5-10К - на обживание, страховки, отопление и т.п. 30К у первого и, наверное, столько же у второго. Осталось подсчитать, сколько они выплатили процента по ипотеке за 3 года и получим чистый доход с учётом роста цен. Есть тут хорошо владеющие ипотечным калькулятором?
Однако, есть одна тонкость. Первый продаёт свою квартиру уже минимум 2 года - никому она не приглянулась.

_________________
Гадаю на картах таро
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 09:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 34381
Merlion писал(а):
Нет-нет писал(а):
Итого 286 в месяц, что никак не сопоставимо с рентом.
Плюс ипотека, плюс страховка, плюс отопление, плюс откладывать на мелкий внутренний ремонт.

Я считать умею. Но ты написала, что таксы и кондо фи сравнимы с рентов. Я тебе даю пример - нет не сравнимы.
Возврат по ипотеке возвращает основной капитал в первый же месяц минимум на 400 долларов. А не на 100 как ты пишешь. И если снимать за тысячу версус покупать за 1200, то для меня второе. Если получится конечно, пока что присматриваюсь и перевариваю. И совсем не для того чтобы кому-то что-то говорить. Я в сьемном без геморроя даже стены перекрасить не могу. Освещение поменять не могу. Ничего не могу. Вот от этого и устала. Особенно доканывают общественные стиралки, которые не стирают, а свои запрещены. А еще люди очень любят забывать что у них белье достиралось. Это чуть ли не основной аргумент у меня.

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 10:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 06 авг 2008, 01:29
Сообщения: 2103
Откуда: Новосибирск-Монреаль
Нет-нет писал(а):
А еще люди очень любят забывать что у них белье достиралось.

А в чём проблема-то? Ждёте 5-10 минут, вытаскиваете его и грузите своё. Ну и да, свои стирали запрещены, но кому надо - все их ставят.

_________________
Уже в Монреале!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 10:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 окт 2007, 06:01
Сообщения: 4291
Откуда: Spb--> MOntreal
Merlion писал(а):
Нет-нет писал(а):
Итого 286 в месяц, что никак не сопоставимо с рентом.
Плюс ипотека, плюс страховка, плюс отопление, плюс откладывать на мелкий внутренний ремонт. Скорее всего будет больше 1000 в месяц. Такая квартира в рент столько не стоит.
Я на Дюпроприо сейчас смотрю за ≤200К - это либо бейсмент, либо бюджетный деревянный дом (т.е. звуковое сожительство со всеми соседями вокруг), либо далеко от всего, либо менее 60 кв.м., либо такой район, в котором я бы даже за 400 в месяц не поселилась.
Это такое понижение качества жизни по сравнению с рентом за 800-850, только ради того, чтобы всем вокруг говорить, что у тебя твоё жильё? Которое в первые годы будет твоим менее чем на 10%, а остальное - это "рент" банку.
Только если реально цены растут, имеет смысл вкладывать свои 100-200 в месяц и жертвовать качеством жизни, чтобы потом продать на 50К дороже и переехать куда получше.

С таким же успехом можно сейчас переехать в студенческую коммуналку за 400/комната, и полторы штуки в месяц платить ипотеку за квартиру в только строящемся доме. Когда он будет сдан, тогда будет навар. Может быть.

В моём районе новый дом есть. Когда только строился, там квартиры были где-то от 180К на 1-м этаже с плохим видом до 300К повыше с видом получше. Сейчас спустя 3 года продаётся пара квартир. 260К за 1-й этаж с плохим видом (72 кв.м.) и 325К за 3-й этаж с видом так себе (86 кв.м.). Там на 1 этаже почти полное отсутствие солнца, а на 3-м - летом на пару часов всего. И да, в год 6,5К только на налоги и кондо фис. То есть от покупки до продажи уже минус 21К. Ещё минус 5-10К - на обживание, страховки, отопление и т.п. 30К у первого и, наверное, столько же у второго. Осталось подсчитать, сколько они выплатили процента по ипотеке за 3 года и получим чистый доход с учётом роста цен. Есть тут хорошо владеющие ипотечным калькулятором?
Однако, есть одна тонкость. Первый продаёт свою квартиру уже минимум 2 года - никому она не приглянулась.

Хммм, ипотеку в строящемся доме вы начинаете платить, только когда дом уже построен и подписаны дркументы у нотариуса.
А в съемном жилье вы не платите страховку? Ведь никто не застрахован он пожара/потопа, неважно, свое или съемное. Отопление тоже не во всех съемных квартирах включено. Если вы платите кондо фи, то не надо откладывать на ремонт, ремонт делается из средств, собранных как кондо фи.
При прочих равных , конечно, cash outflow при покупке значительно выше, чем при съеме. Но через 25 лет вы просто слили в унитаз рент в 1000$ *12 мес * 25 лет. При ипотеке в унитаз сливается немного меньше: интерес+ кондо фи + муниципальные таксы. Велком такс - это разовая акция, и эта сумма всегда добавляется к стоимости дома (актуально, если у вас больше 1 недвижимости, и она не подпадает под категорию principal residence , и вы платите налог на capital gain.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 10:32 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 окт 2007, 06:01
Сообщения: 4291
Откуда: Spb--> MOntreal
Нет-нет писал(а):
Первый взнос это вопрос. Остальное решаемо.
Очень присоединяюсь к теме о том что я устала от сьемного.

Есть такая программа для тех, кто не может собрать на первый взнос:
http://accescondos.org/en/program/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 10:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 12822
Откуда: Msk > Qc > Mtl >
ElenaT писал(а):
Хммм, ипотеку в строящемся доме вы начинаете платить, только когда дом уже построен и подписаны дркументы у нотариуса.
То есть в строящемся доме все покупают не в ипотеку, а за уже имеющиеся деньги? А какая разница банку, на что давать ипотеку, если это реальный проект?

Цитата:
А в съемном жилье вы не платите страховку? Ведь никто не застрахован он пожара/потопа, неважно, свое или съемное.
Я лично не плачу. У меня самое дорогое - не вещи, которые можно купить за деньги. Если б мне было важна новая мебель за 10К, куча техники за 20К и скрипка Страдивари, наверное, имело бы смысл застраховать.

Цитата:
Отопление тоже не во всех съемных квартирах включено. Если вы платите кондо фи, то не надо откладывать на ремонт, ремонт делается из средств, собранных как кондо фи.
За счёт кондофи ремонтируются только shared spaces, окна, внешние двери и то, что за пределами внутреквартирной поверхности стен и пола. В моём кондо была какая-то конкретная проблема с туалетом, затрагивающая трубы за пределами моей квартиры, и унитаз подтекал. Короче, его надо было снимать, чего-то там делать и заново ставить. Мне совет возместил только какой-то процент счёта сантехника. Типа, снятие и установка унитаза за мой счёт, а прочистка труб - за счёт кондо. То же самое, когда раковина на кухне засорилась, вантуз не помогал, и сантехник счёт в 120$ выставил за её прочистку. Соседка меняла у себя залитый и вздувшийся паркет. Совет ей оплатил какую-то договорённую минимальную цену на средний паркет, а она доплачивала из своих за нужное ей дерево, цвет и, по-моему, часть за работу по установке. Покраска стен - всё за свой счёт.

Я не отговариваю покупать кондо, я отговариваю это делать без значительного даунпеймента. Как кто-то мне недавно рассказывал, женщина с детьми купила себе кондо, и только потом обнаружила, что на все выплаты по нему уходило 90% её зарплаты. Чем она думала раньше, не понятно.

_________________
Гадаю на картах таро
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 10:56 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2007, 13:01
Сообщения: 19178
loco писал(а):
ээ
а почему надо накопить 100-150 тыс?
обычно ж 5% + расходы на нотариуса и проч

Eсли дать 5% от стоимости квартиры, в которой мы, к примеру, сейчас живем, то купив эту квартиру, будем платить за нее каждый месяц на 500$ больше ( ипотека+ налоги+кондо фи), чем платим за ее рент. Но eсли у людей есть большой даун или же они согласны на компромиссы ( поменять район, метраж), то, конечно, почему бы и не купить.

_________________
— С чего вы взяли, что я сумасшедшая? — спросила Алиса.
— Это должно быть так, — сказал Кот, — иначе ты бы сюда не попала.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 10:56 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 34381
Olenenok писал(а):
Нет-нет писал(а):
А еще люди очень любят забывать что у них белье достиралось.

А в чём проблема-то? Ждёте 5-10 минут, вытаскиваете его и грузите своё. Ну и да, свои стирали запрещены, но кому надо - все их ставят.


Проблема в том. что неприятно чужие трусы вытаскивать. Раньше было ок, но с возрастом думаешь - да какого??? Этого самого??? И у вас настанет такой момент, если своей нет. Задалбывает.

Сейчас у меня нет места на новую стиралку. А раньше. когда у меня была, я тут на форуме прекасную ситуацию описывала, когда она (запрещенная стиралка) затопила три этажа вниз. Нереальным чудом я избежала ответственности. а могла бы так огрести, что мало бы не показалось. Кроме того, за годы в Канаде. я стала законопослушна.

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 10:59 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 34381
Merlion писал(а):
Я не отговариваю покупать кондо, я отговариваю это делать без значительного даунпеймента.

А если у меня сейчас ситуация изменилась и я разбогатела например. Присем не на счету. а в ежемесячных доходах. которые я умею считать и вижу что потяну. причем без особого напряга. Так мне еще 5 лет сидеть в сьемном и копить "значительный даунпеймет" одновременно платя за сьем? Стремная схема какая-то.

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 11:05 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2007, 13:01
Сообщения: 19178
Нет-нет писал(а):
Раньше было ок, но с возрастом думаешь - да какого??? Этого самого???

Если тебя ( как ты написала) устроит квартира за 200000 и район, где она находится, то однозначно нужно покупать!

_________________
— С чего вы взяли, что я сумасшедшая? — спросила Алиса.
— Это должно быть так, — сказал Кот, — иначе ты бы сюда не попала.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 11:08 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2007, 13:01
Сообщения: 19178
Нет-нет писал(а):
Так мне еще 5 лет сидеть в сьемном и копить "значительный даунпеймет" одновременно платя за сьем?

Нет, надо покупать сейчас, просто вкладывать сверх максимально разрешенную сумму раз в год. Будешь ждать - цены выростут, еще и 5 лет с чужими трусами...

_________________
— С чего вы взяли, что я сумасшедшая? — спросила Алиса.
— Это должно быть так, — сказал Кот, — иначе ты бы сюда не попала.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 11:15 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 34381
Mara писал(а):
Нет-нет писал(а):
Так мне еще 5 лет сидеть в сьемном и копить "значительный даунпеймет" одновременно платя за сьем?

Нет, надо покупать сейчас, просто вкладывать сверх максимально разрешенную сумму раз в год. Будешь ждать - цены выростут, еще и 5 лет с чужими трусами...

Ох уж мне эти трусы... Бррр...

"сверх максимально разрешенную сумму раз в год" ---- А что, так можно? Я еще лох в этих вопросах. не в курсе. А это что - снижает месячный платеж? Или просто укорачивает срок? Если укорачивает, то не вижу смысла. Если снижает - это очень интересно.

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 11:15 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 окт 2010, 14:19
Сообщения: 399
Откуда: Montréal
Merlion писал(а):
Как кто-то мне недавно рассказывал, женщина с детьми купила себе кондо, и только потом обнаружила, что на все выплаты по нему уходило 90% её зарплаты. Чем она думала раньше, не понятно.

Куда банк смотрел? Грубо ипотеку банки расчитывают так чтобы платежи не превышали 30% грязной зарплаты. Есть пути получить ипотеку немного больше, обмануть банк, но так можно сделать хуже только себе. Как в примере

Dianka писал(а):
https://www.youtube.com/watch?v=nKeSrTOXjiE

рассуждения верные. а изначальные данные нет.
автор этого ролика изначально берет зарплату меньше 15 дол.в час на семью (хотя говорит, что 20 долларов)
в квебеке в 2015 году средний семейный доход был 60к в год. данных за 2016 не нашел. не важно.
так вот это 28 дол. в час. и с такой зарплатой не все так грустно как в видео.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 11:27 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 июл 2009, 20:57
Сообщения: 34381
ElenaT писал(а):
Нет-нет писал(а):
Первый взнос это вопрос. Остальное решаемо.
Очень присоединяюсь к теме о том что я устала от сьемного.

Есть такая программа для тех, кто не может собрать на первый взнос:
http://accescondos.org/en/program/

Лена если не трудно в два предложения изложи в чем идея, пожалуйста. Спасибо! :) (я по ангийски не читаю и до сути с гуглотранслейтрм рискую добраться не скоро)

_________________
Да-да!..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Первая ипотека
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2017, 11:28 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2007, 13:01
Сообщения: 19178
Нет-нет писал(а):
Или просто укорачивает срок?

Уменьшает твой долг банку. А если ты хочешь меньшие платежи, то бери ипотеку на 30 лет.
У меня вопрос ( можно в личку) : где ты видела хорошие кондо за 200000, в каком р-не? А то я даже хорошей студии за такие деньги не вижу.

_________________
— С чего вы взяли, что я сумасшедшая? — спросила Алиса.
— Это должно быть так, — сказал Кот, — иначе ты бы сюда не попала.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 238 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 8  След.

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB