Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 22 май 2018, 01:22

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 360 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 12  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 12:57 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7338
http://crea.ca/fr/selon-la-banque-du-ca ... C3%A0-2014

http://www.crea.ca/fr/les-ventes-r%C3%A ... 3%A9cembre

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 16:04 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар 2011, 08:22
Сообщения: 2699
Откуда: ALA -> La Rive-Sud de Montreal
Пока иммигранты едут, и пока они едут с баблом, всё будет хорошо... :)

_________________
- русский Казахстана не похож на русского Средней полосы России и там его назовут казахом
- садись на коня и возьми сам, что хочешь, если ты храбрый и сильный
- жившие в СНГ, много на своём веку видали Г, нас не провести, рождены в СССР Мы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 16:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4249
что там вкратце по ссылкам?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 16:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 июн 2004, 11:26
Сообщения: 3348
Откуда: Montreal
Gavana писал(а):
что там вкратце по ссылкам?


буит дорожать. 8)

_________________
Мы — это что-то одно, а вы — что-то другое.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 20:02 
Не в сети

Зарегистрирован: 01 окт 2011, 17:26
Сообщения: 184
http://www.nashdomcanada.com/

итоги декабря 2012
http://www.nashdomcanada.com/index.php/novosti-nedvizhimosti/210--nedvizhimost-v-monreale-kvebek-pechalnye-itogi-2012.html

Изображение

_________________
http://www.nashdomcanada.com - Наш Дом Канада - все о недвижимости Монреаля


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 21:17 
соседнюю квартиру 4.5 продают +55К от цены на проекте, в кондо висят объявы "купим 3.5, 4.5, тока позвоните"

фикс взять можно смешной...


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 21:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 дек 2006, 02:38
Сообщения: 2294
Откуда: Одесса - Монреаль
Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы :roll: .

_________________
Spring
Erlöse mich
Spring
Enttäusch mich nicht
Spring für mich
Spring ins Licht
Spring


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 22:13 
rods писал(а):
Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы :roll: .

из-за этого спад был... но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 22:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 дек 2006, 02:38
Сообщения: 2294
Откуда: Одесса - Монреаль
elefant писал(а):
из-за этого спад был... но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.

Сейчас -цен? Невнимательно читал.

_________________
Spring
Erlöse mich
Spring
Enttäusch mich nicht
Spring für mich
Spring ins Licht
Spring


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 22:27 
rods писал(а):
elefant писал(а):
из-за этого спад был... но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.

Сейчас -цен? Невнимательно читал.

Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 22:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 дек 2006, 02:38
Сообщения: 2294
Откуда: Одесса - Монреаль
elefant писал(а):
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.

Район району рознь, я смотрю по своему Гарлему :lol: , пока работают по ценам установившимся весной, осенней волны почти небыло с интересом жду новой весны.

_________________
Spring
Erlöse mich
Spring
Enttäusch mich nicht
Spring für mich
Spring ins Licht
Spring


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 янв 2013, 22:32 
rods писал(а):
elefant писал(а):
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.

Район району рознь, я смотрю по своему Гарлему :lol: , пока работают по ценам установившимся весной, осенней волны почти небыло с интересом жду новой весны.

Ну а я по своему))) Легкий спад был - теперь все вернулось на круги своя.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 фев 2013, 06:24 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 май 2011, 09:43
Сообщения: 1870
Откуда: Canada
rods писал(а):
Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы :roll: .


30 лет сейчас тоже есть


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 фев 2013, 06:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 июн 2008, 04:22
Сообщения: 3355
Откуда: Оттава
Никакого спада цен. При таком смешном проценте на ипотеку спада не будет.
Кто-то тут, на форуме, выкладывал статистику роста/спада за последние 50 лет. Спад был только в двух годах из 50ти, и то незначительный.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 фев 2013, 11:45 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1644
Откуда: Montreal, Qc
Anatoly писал(а):
Никакого спада цен. При таком смешном проценте на ипотеку спада не будет.
Кто-то тут, на форуме, выкладывал статистику роста/спада за последние 50 лет. Спад был только в двух годах из 50ти, и то незначительный.


Вы правы. Весь рынок недвижимости, как и всю нашу канадскую жизнь, можно условно разделить на иммигрантскую и коренную канадскую. Так легче понять суть проблемы.

Иммигрантский рынок встал. Канадский как работал, так и работает. Конечно, и его спад активности слегка задевает, но не сильно, а в тех районах, где иммигранты практически ничего не покупают, никакого спада активности продаж вообще нет. Например, дорогущий Saint-Lambert.

Условия получения ипотеки стали жёстче. Получить её трудно. Иммигранты всегда покупали на пределе возможностей, и сейчас их огромное большинство просто не может себе ничего позволить.

А кроме того, все, кто купил или перефинансировал свою недвижимость в течение последних лет 4х - и получил ипотеку на феноменально благоприятных условиях (интерес по ипотеке у них сейчас примерно 2%, а брали ей сроком на 35-40 лет) - так все эти владельцы недвижимости просто не хотят сейчас ничего продавать и покупать другое. Даже купив что-то идентичное тому, что есть сейчас у них, месячные платежи сразу возрастут на 400-500 долларов, если не больше. Это при условии той же цены недвижимости, но из-за более высокого интереса и уменьшения срока амортизации.

Думаю, затишье продлится ещё год-два, затем всё медленно и постепенно начнёт возвращаться на круги своя.

Сегодня для новых первых покупателей есть возможность найти действительно хорошую недвижимость, потому что время, когда брали всё подряд, а покупателей было много, прошло. Единственное условие - получить финансирование. Но для семьи с общим доходом около 100-120 тысяч в год особо ничего не изменилось. А таких семей среди иммигрантов не так много, но есть. И очень много есть среди наших соотечественников.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 фев 2013, 12:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1644
Откуда: Montreal, Qc
cameraman писал(а):
30 лет сейчас тоже есть


Но при условии не менее 20% в первый взнос. При минимальных 5% - такого нет.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 01 фев 2013, 21:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 дек 2006, 02:38
Сообщения: 2294
Откуда: Одесса - Монреаль
Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?

_________________
Spring
Erlöse mich
Spring
Enttäusch mich nicht
Spring für mich
Spring ins Licht
Spring


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 фев 2013, 00:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4249
rods писал(а):
Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?

решили гайки закрутить, чтобы не случилось кризиса как в США


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 фев 2013, 07:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25 дек 2006, 02:38
Сообщения: 2294
Откуда: Одесса - Монреаль
Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка. :wink:

_________________
Spring
Erlöse mich
Spring
Enttäusch mich nicht
Spring für mich
Spring ins Licht
Spring


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 фев 2013, 07:27 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7338
rods писал(а):
Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка. :wink:


эти меры направлены на уменьшение совокупного долга канадцев перед банками,то есть речь идет о том, что в случае неблагоприятного развития ситуации в экономике банки не оказались в положении держателей плохих кредитов, что сразу же потребует вливаний со стороны государства.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 фев 2013, 08:01 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июн 2012, 14:11
Сообщения: 405
rods писал(а):
Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка. :wink:


дело попахивает заговором, корыстью и амбициями канадских олигархических элит, дабы растоптать вдребезги потребности по Маслоу неплатежеспособных заемщиков.

износ долга в 30-35 лет - единственный вариант при нестабильном доходе, зачастую первых покупателей дрим хауза, вынужденных идти на компромисс переплаты процента по "длинному" долгу.

в итоге, растянутый амортизатор - цаца для бедных или спекулянтов. актуарии смоделировали, что точка, в которой вся братия в один момент пойдет на дефолт, а страховщик ляжет, где-то рядом.

как говорится, не стоит искать злой умысел там, где все объяснимо глупостью.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 фев 2013, 22:29 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 фев 2010, 03:14
Сообщения: 122
Откуда: Оттуда! Куда: Туда! Зачем: Затем!
В тему...http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201301/22/01-4613626-montreal-severement-inabordable.php

Поздравления ванкуверцам... С первым местом...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02 фев 2013, 22:55 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 сен 2003, 06:17
Сообщения: 5167
Откуда: из Коростеня мы
Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?

_________________
. Не путай иммиграцию c туризмом !


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 03 фев 2013, 11:43 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 июн 2008, 04:22
Сообщения: 3355
Откуда: Оттава
Чугрей писал(а):
Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?


http://www.canequity.com/mortgage_rate_history.stm


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 03 фев 2013, 17:58 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 дек 2009, 17:49
Сообщения: 1644
Откуда: Montreal, Qc
rods писал(а):
Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?


А как вы думаете, почему одни и те же люди (у нас в Канаде) в 2001-2002 решили, что интерес на ипотеку нужно понижать, потом начали увеличивать амортизационный период, и в течение 5-7 лет увеличили его с 25 аж до 40 лет. И при этом ещё и разрешили покупать недвижимость без первого взноса. Или покупать со 107% финансирования. Т.е. покупаете безо всякого первого взноса и получаете ещё 7% от ипотеки впридачу наличными. На обстановку, переезд и т.д. Не фантастика ли? При этом некоторые банки почти не проверяли тех, кому давали ипотеку. Это всё было ещё в 2006-2008.

А потом эти же люди лавочку прикрыли и всё вернули на круги своя. Заодно прикрыли иммиграцию. Оказалось, что Канаде не только не нужны иммигранты но даже неинтересно, например, продавать статус и гражданство по программе инвесторов. А продавали долго и успешно.

Вот такая история. По мне так, гигантский долг населения по ссудам - это отговорка. Как-то ведь нужно объяснить изменения. Но остановить рост цен было необходимо, что и сделали. И видимо наш пузырь ещё не успел дорасти до пропорций пузыря американского. Нас этот кризис обошёл стороной, снизив процент на ипотеку ещё больше. Значит, логично ждать повышения этого самого интереса. И получить ссуду станет ещё сложнее. Вопрос в доходах. Те, у кого они будут на семью 30-40 тысяч в год, будут продолжать жить в арендованном жилье, а те, кто сумел получить образование и после этого хорошую работу с доходом на семью в год 100-120 тысяч и больше, будут покупать недвижимость или тоже снимать жильё, инвестируя так, чтобы сохранить свои деньги хотя бы на уровне инфляции, что в принципе должна делать недвижимость и рост цен на неё. Больше этого недвижимость в цене расти не должна. Наверное, это и правильно. Поживём, увидим.

_________________
http://myhomemontreal.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 04 фев 2013, 10:17 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июн 2012, 14:11
Сообщения: 405
Carlton писал(а):
rods писал(а):
Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка. :wink:


эти меры направлены на уменьшение совокупного долга канадцев перед банками,то есть речь идет о том, что в случае неблагоприятного развития ситуации в экономике банки не оказались в положении держателей плохих кредитов, что сразу же потребует вливаний со стороны государства.


можно однобоко объяснять снижение срока износа (долгами заемщиков), можно конспирологически, но в итоге все равно заговора нет.

тайная ложа уже который год из штанов выпрыгивает, прикидывая, когда же можно повысить ставку. и таки да, обязательно повысят вдобавок к уже введенным мерам по "закручиванию".

Канада, начиная с 90х гг, принимала беспрецедентное кол-во иммигрантов. на фоне глобального экономического роста нужно было оживлять и свою экономику, подкрепляя ее новой рабсилой. всем нужна была работа и жилье. как и в Штатах, бум недвижимости потянул стройку, сопутствующие секторы, вроде материалов, мебели, электроники и тп.

то есть за бумом недвижимости, постоянным ростом цен и общего бешеного мельтешения потянулся шлейф оживленной промышленности и товарооборота. но раздувать до пирамиды на грани краха, как в Штатах, бесконечно долго все-таки рискованно.

на сегодняшний день курс партии регрессионный. иммигранты больше не нужны. раздувать пузырь цен и за счет него сохранять активность стройки, обслуживающей ее промышленности и товарооборота, нет смысла.

а что нужно: выходить из ситуации. и только выпрыгивать из штанов мало. повысив ставку, не напортачить на макроэкономическом уровне. поэтому "оттирать" из игры нужно по принципу first come, first served. first hired, last fired. то есть на примере сегодняшних потенциальных заемщиков. постепенно надавливая на тормоз.

так что поднятия интереса все равно не избежать.

да, будет трудно, но общая ситуация в экономике будет более здоровая. приниматели решений сами еще не знают, что получится, но как-то будет. сделали передышку. это передышка, в которой новых долгов никто не делает, а старые выплачиваются. ситуация никакая не кризисная, но и спекулировать не получится.

так что дергаться не стоит ни в ту, ни в другую сторону. полный zen. сидим и созерцаем.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 04 фев 2013, 15:40 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 апр 2008, 03:05
Сообщения: 978
Откуда: Монреаль
Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 04 фев 2013, 15:53 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 июн 2012, 14:11
Сообщения: 405
Бусинка писал(а):
Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?


если уж советовать, то достаточно макиавеллиански..

а если серьезно: хотите знать, куда ветер дует, пошуршите у знакомых моргидж-брокеров, какой вариант берут сейчас канадцы. разумеется, не те канадцы, которые покупают на пределе возможностей.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 04 фев 2013, 15:55 
в долгосрочном смысле вариабль все равно выгоднее. Ваш небольшой выигрыш при переходе на фикс (из-за возможного роста) будет равен годам оставшимся до конца "пятилетки". Потом, на следующую "пятилетку" вы будете получать новый фикс, уже выросший на то время.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 04 фев 2013, 16:04 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7338
Бусинка писал(а):
Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?


исключительно мое ихмо и не надо принимать как руководство к действию - я бы дождалась наиболее выгодного предложения на рынке, но не сейчас, летом может быть и зафиксировала на 5 лет. какой у вас % вариабль?

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 360 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 12  След.

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB