Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 19 сен 2018, 14:31

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 04 мар 2018, 10:51 
Не в сети

Зарегистрирован: 04 мар 2018, 10:31
Сообщения: 3
Привет всем. Вот решил себе купить жилье, надоело жить в арендованном. Так как хочется минимум 5 ½ и подешевле , то решил рассмотреть совместную покупку дуплекса. Вроде есть неплохой вариант в районе Villeray— Saint-Michel— Parc-Extension, до авторута. И цена за 5 ½ получится 210 000- 220 000 со своим бекъярдом. Но :
1) Нужен тот, кто совместно хочет купить. Поэтому если интересно, то пишите в личку.
2) Если кто уже так делал, то какие подводные камни могут встретиться? Поделитесь, плиз, опытом?
Спасибо.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 05 мар 2018, 14:48 
Не в сети

Зарегистрирован: 04 мар 2018, 10:31
Сообщения: 3
Столько просмотров и не одного совета :) ..неужто совместно никто ничего не покупал?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 05 мар 2018, 15:43 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 10038
Откуда: Israel->Toronto , Canada
с чужими покупать дом? Конечно нет.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 01:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1624
Откуда: Montreal, qc
Alexander писал(а):
с чужими покупать дом? Конечно нет.

+1
устанешь ругаться. начиная от шума и кончая содерданием дома - один хочет крыльцо обновить, другой окна поменять. однин над газоном чахнет, второй пару метров через этот газон сокращает, вытаптывая стройные травинки...
или пусть все хорошо и дружно живешь с со-владельцем, а он вдруг хоп и в торонто переезжает. и квартиру свою китайцем продает. пусть они даже не шумят, но дома курят. После еды. Ароматной, китайской еды... :bad:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 02:21 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 июл 2017, 04:32
Сообщения: 118
Откуда: из-за кордона
елкапалка писал(а):
Alexander писал(а):
с чужими покупать дом? Конечно нет.

+1
устанешь ругаться. начиная от шума и кончая содерданием дома - один хочет крыльцо обновить, другой окна поменять. однин над газоном чахнет, второй пару метров через этот газон сокращает, вытаптывая стройные травинки...
или пусть все хорошо и дружно живешь с со-владельцем, а он вдруг хоп и в торонто переезжает. и квартиру свою китайцем продает. пусть они даже не шумят, но дома курят. После еды. Ароматной, китайской еды... :bad:

Он не сможет продать свою квартиру. Это ж дуплекс - или всё, или ничего. Собственность ведь не разделена.
Если б можно было отдельно продать - тогда зачем замарачиваться поисками компаньона при покупке? Купи себе сразу только 1 квартиру в таком дуплексе - и живи.
*****
Автору: в вашей задачке изначально подход не верен. Вы ещё ни о чём и ни с кем не договорились - но уже поделили покупку в своих интересах: себе минимум 5 1/2 и участок, а компаньону что осталось. Так совместный бизнес не начинают.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 03:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1624
Откуда: Montreal, qc
Fight Сlub писал(а):
елкапалка писал(а):
Alexander писал(а):
с чужими покупать дом? Конечно нет.

+1
устанешь ругаться. начиная от шума и кончая содерданием дома - один хочет крыльцо обновить, другой окна поменять. однин над газоном чахнет, второй пару метров через этот газон сокращает, вытаптывая стройные травинки...
или пусть все хорошо и дружно живешь с со-владельцем, а он вдруг хоп и в торонто переезжает. и квартиру свою китайцем продает. пусть они даже не шумят, но дома курят. После еды. Ароматной, китайской еды... :bad:

Он не сможет продать свою квартиру. Это ж дуплекс - или всё, или ничего. Собственность ведь не разделена.
Если б можно было отдельно продать - тогда зачем замарачиваться поисками компаньона при покупке? Купи себе сразу только 1 квартиру в таком дуплексе - и живи.
*****


да ну нах... Купить можно, продать нельзя?! :shock: При покупке на два хозяина - что, нельзя собственность разделить? Будет типа кондоминиум на двоих :roll:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 04:41 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 июл 2017, 04:32
Сообщения: 118
Откуда: из-за кордона
елкапалка писал(а):
Fight Сlub писал(а):
елкапалка писал(а):
Alexander писал(а):
с чужими покупать дом? Конечно нет.

+1
устанешь ругаться. начиная от шума и кончая содерданием дома - один хочет крыльцо обновить, другой окна поменять. однин над газоном чахнет, второй пару метров через этот газон сокращает, вытаптывая стройные травинки...
или пусть все хорошо и дружно живешь с со-владельцем, а он вдруг хоп и в торонто переезжает. и квартиру свою китайцем продает. пусть они даже не шумят, но дома курят. После еды. Ароматной, китайской еды... :bad:

Он не сможет продать свою квартиру. Это ж дуплекс - или всё, или ничего. Собственность ведь не разделена.
Если б можно было отдельно продать - тогда зачем замарачиваться поисками компаньона при покупке? Купи себе сразу только 1 квартиру в таком дуплексе - и живи.
*****


да ну нах... Купить можно, продать нельзя?! :shock: При покупке на два хозяина - что, нельзя собственность разделить? Будет типа кондоминиум на двоих :roll:

Купить можно всё. И продать тоже.
Всё дело в нюансах.
Если "продать по частям" - вот это и есть "нюанс"..
И таки да - сначала надо будет разделить собственность, конвертировать дуплекс в кондоминимум. Получив сначала разрешение на это. Сделав автономными системы отопления и водоснабжения. Заплатив денег за это всё.
А экономически - оно оправдано, такой вот проект, в данном районе и относительно данного вида собственности?
Считать сначала надо. Я об этом.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 06:49 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 фев 2009, 07:26
Сообщения: 4553
Откуда: Montreal, Quebec
покупайте сразу два - один будете сдавать.

А так - сосед-совладелец это даже не кот в мешке, а бомба замедленного действия.

Лично я бы не согласился.

_________________
Лёша


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 08:26 
Не в сети

Зарегистрирован: 30 авг 2004, 07:11
Сообщения: 10824
Откуда: Montreal
При совместной покупке дуплекса нельзя выселить жильцов.
Это к уже озвученным прелестям такого проекта

_________________
НАХОЖУСЬ В ПРЕКРАСНОМ ВОЗРАСТЕ: ДУРЬ УЖЕ ВЫВЕТРИЛАСЬ, ДО МАРАЗМА ЕЩЕ ДАЛЕКО...(c


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 15:36 
Не в сети

Зарегистрирован: 04 мар 2018, 10:31
Сообщения: 3
Fight Сlub писал(а):
Купи себе сразу только 1 квартиру в таком дуплексе - и живи
та я бы и купил, только где вы такие квартиры по 210 000 видели? Минимум 270 000 ....
Fight Сlub писал(а):
Вы ещё ни о чём и ни с кем не договорились - но уже поделили покупку в своих интересах
ай яй яй...ну чего ж вы так критично. Свояк свояка не обидет :). И кроме того я же для себя ищу а не для вас, имею право выбирать...или нет :)
Fight Сlub писал(а):
Получив сначала разрешение на это. Сделав автономными системы отопления и водоснабжения
Не совсем понимаю что значит сделать автономными? Вроде и так все автономно: вода, отопление, электрика, адрес отдельный. Или я чего-то опустил?
Fight Сlub писал(а):
конвертировать дуплекс в кондоминимум
- я так понимаю это вопрос сугубо юридический. Если сталкивались, то можете цену хоть ориентировочно назвать?
Fight Сlub писал(а):
А экономически - оно оправдано, такой вот проект, в данном районе и относительно данного вида собственности?
Считать сначала надо. Я об этом.
- на первый взгляд вроде экономически выгодно получается, поэтому и интересно узнать мнение людей которые с этим сталкивались. Может есть какие-то подводные камни.
Fedora писал(а):
При совместной покупке дуплекса нельзя выселить жильцов.
...В смысле? Вроде , если вы покупаете плекс, то можете выселить жильцов -уведомив их за полгода. А также можете поднять стоимость аренды по своему желанию. Или нет?

Насчет продажи своей части плекса вроде также проблем нет, только сначала (перед продажей) вы должны предложить купить ее другому собственнику. Или опять же нет? :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 06 мар 2018, 16:41 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7359
опять же нет)) - выселить не сможете, увы таков закон или денег платите много.
вы думаете просто так отдельная аналогичная квартира стоит 270? вот именно поэтому и стоит дороже.
Чтоб только конвертировать в копроприете дивизе дуплекс нужно минимум 12 тысяч(в наличии иметь, а не в ипотеке)

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 07 мар 2018, 02:45 
Не в сети

Зарегистрирован: 03 июл 2017, 04:32
Сообщения: 118
Откуда: из-за кордона
Степа писал(а):
Fight Сlub писал(а):
Купи себе сразу только 1 квартиру в таком дуплексе - и живи
та я бы и купил, только где вы такие квартиры по 210 000 видели? Минимум 270 000 ....
************* без комментариев. Вообще не имею понятия о каких квартирах идёт речь
Fight Сlub писал(а):
Вы ещё ни о чём и ни с кем не договорились - но уже поделили покупку в своих интересах
ай яй яй...ну чего ж вы так критично. Свояк свояка не обидет :). И кроме того я же для себя ищу а не для вас, имею право выбирать...или нет :)
*******Увы - не так. Вы ищете для только себя, а и для компаньона тоже. Он, вроде как, Вам не свояк, и может иметь свои интересы.
И, опять же, некорректно реагировать "не для вас ищу" - Вы же спрашиваете совета, а когда в ответ слышите не то, что вам хотелось бы - то обижаетесь. И Вы не будете "выбирать для себя" - вы будете следовать договорённостям с вашим компаньоном. Или просто не связывайтесь ни с кем - действуйте самостоятельно.

Fight Сlub писал(а):
Получив сначала разрешение на это. Сделав автономными системы отопления и водоснабжения
Не совсем понимаю что значит сделать автономными? Вроде и так все автономно: вода, отопление, электрика, адрес отдельный. Или я чего-то опустил?
***********В дуплексах отопление и электричество может быть единым на оба апартамента и "включено" в рент, если вторая квартира сдаётся. Я про это.
Мы же обсуждаем не какой-то конкретный дом - а "вообще".

Fight Сlub писал(а):
конвертировать дуплекс в кондоминимум
- я так понимаю это вопрос сугубо юридический. Если сталкивались, то можете цену хоть ориентировочно назвать?
*************Да, юридический. И стоит денег. Каждый шаг стоит денег. Да, сталкивался - но делать не стал. Невыгодно было конкретно в том случае. И давно это было
Fight Сlub писал(а):
А экономически - оно оправдано, такой вот проект, в данном районе и относительно данного вида собственности?
Считать сначала надо. Я об этом.
- на первый взгляд вроде экономически выгодно получается, поэтому и интересно узнать мнение людей которые с этим сталкивались. Может есть какие-то подводные камни.
***********Первого взгляда мало. В реальности появляется огромное количество непредусмотренных ранее расходов. Только одна переделка отопления может вылиться тысяч в десять. Это ещё если там НЕ солярка и нет резервуара, закопанного в землю снаружи. Тогда будут вообще космические расходы.
Fedora писал(а):
При совместной покупке дуплекса нельзя выселить жильцов.
...В смысле? Вроде , если вы покупаете плекс, то можете выселить жильцов -уведомив их за полгода. А также можете поднять стоимость аренды по своему желанию. Или нет?
*************На каком основание вы собираетесь их выселить, уведомив через пол-года? Легальных оснований - не так уж и много. Одного вашего желания для всего этого - мало. Или через суд. Вы, как я вижу, просто никогда не сталкивались со сдачей в аренду. А оно НАМНОГО сложнее, чем кажется на первый взгляд.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 07 мар 2018, 03:19 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7359
писать километровые ответы на эту тему вряд ли кто-то будет. Автор, просто поверьте тем, кто пишет, что это не имеет смысла. Никакого, начиная с коммерческого и заканчивая налоговым. Речь о сегодняшнем рынке. вам проще будет просто кондо купить.
Что касается выселения, то - Seuls les propriétaires uniques ou en couple peuvent effectuer une reprise de logement avec les mécanismes prévus par la loi. Acheter un duplex à deux couples, pour que chacun reprenne un logement occupé par des locataires - dès qu'il y a plus d'un propriétaire, seule une entente de bonne foi avec les locataires permettra de libérer les logements.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Совместная покупкa дуплекса
СообщениеДобавлено: 09 мар 2018, 06:25 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2007, 13:01
Сообщения: 19505
Carlton писал(а):
писать километровые ответы на эту тему вряд ли кто-то будет.

Можно в сантиметрах: "скупой платит дважды".

_________________
— С чего вы взяли, что я сумасшедшая? — спросила Алиса.
— Это должно быть так, — сказал Кот, — иначе ты бы сюда не попала.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ] 

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB