Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 21 ноя 2017, 17:45

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 117 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 06 сен 2011, 14:12 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 авг 2006, 10:24
Сообщения: 3285
Откуда: Монреаль
Alexander писал(а):
Имя брокера/адрес бренча в студию! Хочу поговорить с ними (можно в личку).
Все равно не верю что такое возможно.
---
ньюкамерам и под 20% даунпеймент дают.
И меньше тоже.


ок. завтра спрошу.
ей сначала без разговоров дали 2,9 (если не ошибаюсь). а потом она запаниковала, не специально, но удачно. И процент снизили до 2,3.
Еще деталь- у нее даунпеймент не 5%, а около 20%. Может и это сыграло роль- не знаю.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 06 сен 2011, 14:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 20:24
Сообщения: 4614
Откуда: Чернівці - Монреаль
yurmes писал(а):
проценты каждый день меняются,сегодня например минимальный фикс 3.39 на 5лет ,30лет амортизация 5% даунпаймент. но вы как новый имигрант под такие условия не подойдёте, с вас минимальный даунпаймент 33%, так как нет кредитной истории и постояной работы.


ясно, спасибо.
но ведь кредитная история - дело наживное, открыл кредитку сразу по приезду, 3-4 мемсяца попользовался, все вовремя погашал вовремя долги, вот тебе и история...

_________________
Век живи - век учись, а все одно помреш дурнем...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 06 сен 2011, 14:32 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 20:24
Сообщения: 4614
Откуда: Чернівці - Монреаль
Liska писал(а):
Alexander писал(а):
Имя брокера/адрес бренча в студию! Хочу поговорить с ними (можно в личку).
Все равно не верю что такое возможно.
---
ньюкамерам и под 20% даунпеймент дают.
И меньше тоже.


ок. завтра спрошу.
ей сначала без разговоров дали 2,9 (если не ошибаюсь). а потом она запаниковала, не специально, но удачно. И процент снизили до 2,3.
Еще деталь- у нее даунпеймент не 5%, а около 20%. Может и это сыграло роль- не знаю.


нет, ну под такой процент, грех не взять, даже с 20% даунпейментом,
а дольше чем на 5 лет, не дают под фиксированный процент???

_________________
Век живи - век учись, а все одно помреш дурнем...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 06 сен 2011, 15:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 июл 2003, 09:12
Сообщения: 12458
Откуда: Msk > Qc > Mtl
Humanist писал(а):
но ведь кредитная история - дело наживное, открыл кредитку сразу по приезду, 3-4 мемсяца попользовался, все вовремя погашал вовремя долги, вот тебе и история...
Не всё так просто. Иногда условием доступа к интересным рейтам может быть работа на своей текущей должности не менее 2 лет (=в Канаде).
Фикс более чем на 5 лет дают, но он дороже 5-летнего, и лучше в него не ввязываться, чтобы в случае досрочной продажи не платить многотысячный штраф.

_________________
Гадаю на картах таро
Изображение Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 06 сен 2011, 15:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 окт 2009, 19:13
Сообщения: 1293
Откуда: Belize
Liska писал(а):
Alexander писал(а):
Имя брокера/адрес бренча в студию! Хочу поговорить с ними (можно в личку).
Все равно не верю что такое возможно.
---
ньюкамерам и под 20% даунпеймент дают.
И меньше тоже.


ок. завтра спрошу.
ей сначала без разговоров дали 2,9 (если не ошибаюсь). а потом она запаниковала, не специально, но удачно. И процент снизили до 2,3.
Еще деталь- у нее даунпеймент не 5%, а около 20%. Может и это сыграло роль- не знаю.


давайте говорить о том что на самом деле знаем, а не то что услышали краем уха чужие сплетни

нюкомер понятие разплывчатое ,от нуля до 3х лет ,если через 2месяца после приезда уж точно 5% не получит,а вот через годик но проблем,


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 00:02 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 20:24
Сообщения: 4614
Откуда: Чернівці - Монреаль
Merlion писал(а):
Humanist писал(а):
но ведь кредитная история - дело наживное, открыл кредитку сразу по приезду, 3-4 мемсяца попользовался, все вовремя погашал вовремя долги, вот тебе и история...
Не всё так просто. Иногда условием доступа к интересным рейтам может быть работа на своей текущей должности не менее 2 лет (=в Канаде).
Фикс более чем на 5 лет дают, но он дороже 5-летнего, и лучше в него не ввязываться, чтобы в случае досрочной продажи не платить многотысячный штраф.


спасибо, за полезную подсказку.

_________________
Век живи - век учись, а все одно помреш дурнем...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 06:55 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар 2003, 07:11
Сообщения: 1834
Откуда: Ottawa
Humanist писал(а):
Merlion писал(а):
Humanist писал(а):
но ведь кредитная история - дело наживное, открыл кредитку сразу по приезду, 3-4 мемсяца попользовался, все вовремя погашал вовремя долги, вот тебе и история...
Не всё так просто. Иногда условием доступа к интересным рейтам может быть работа на своей текущей должности не менее 2 лет (=в Канаде).
Фикс более чем на 5 лет дают, но он дороже 5-летнего, и лучше в него не ввязываться, чтобы в случае досрочной продажи не платить многотысячный штраф.

спасибо, за полезную подсказку.

Подсказка неправильная.
Если рейт пойдет вверх - то при разрыве контракта с плавающим рейтом - штраф _может быть_ (зависит как все пошло вверх) больше, чем с фиксом.
Большие штрафы при разрыве фиксированного рейта будут только если рейт пошел вниз.
А в общем случае - если знаете, что контракт будет разрываться - то надо брать OPEN контракт, где ни при фиске, ни при вариабле нет штрафов вообще.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 09:23 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 авг 2006, 10:24
Сообщения: 3285
Откуда: Монреаль
yurmes писал(а):
Liska писал(а):
Alexander писал(а):
Имя брокера/адрес бренча в студию! Хочу поговорить с ними (можно в личку).
Все равно не верю что такое возможно.
---
ньюкамерам и под 20% даунпеймент дают.
И меньше тоже.


ок. завтра спрошу.
ей сначала без разговоров дали 2,9 (если не ошибаюсь). а потом она запаниковала, не специально, но удачно. И процент снизили до 2,3.
Еще деталь- у нее даунпеймент не 5%, а около 20%. Может и это сыграло роль- не знаю.


давайте говорить о том что на самом деле знаем, а не то что услышали краем уха чужие сплетни
нюкомер понятие разплывчатое ,от нуля до 3х лет ,если через 2месяца после приезда уж точно 5% не получит,а вот через годик но проблем,


:s1:
конечно, конечно! самые лучшие условия только у независимых русскоязычных ипотечных брокеров!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 09:31 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 окт 2009, 19:13
Сообщения: 1293
Откуда: Belize
why not


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 13:00 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 20:24
Сообщения: 4614
Откуда: Чернівці - Монреаль
Юрий писал(а):
Humanist писал(а):
Merlion писал(а):
Humanist писал(а):
но ведь кредитная история - дело наживное, открыл кредитку сразу по приезду, 3-4 мемсяца попользовался, все вовремя погашал вовремя долги, вот тебе и история...
Не всё так просто. Иногда условием доступа к интересным рейтам может быть работа на своей текущей должности не менее 2 лет (=в Канаде).
Фикс более чем на 5 лет дают, но он дороже 5-летнего, и лучше в него не ввязываться, чтобы в случае досрочной продажи не платить многотысячный штраф.

спасибо, за полезную подсказку.

Подсказка неправильная.
Если рейт пойдет вверх - то при разрыве контракта с плавающим рейтом - штраф _может быть_ (зависит как все пошло вверх) больше, чем с фиксом.
Большие штрафы при разрыве фиксированного рейта будут только если рейт пошел вниз.
А в общем случае - если знаете, что контракт будет разрываться - то надо брать OPEN контракт, где ни при фиске, ни при вариабле нет штрафов вообще.


ТУТ УЖЕ КТО-ТО ПИСАЛ И ПРО ПРИКУП, И ПРО СОЧИ -:)))
ЗНАТЬ БЫ, ДА ВЕДАТЬ БЫ, СОЛОМКИ МОЖНО БЫЛО БЫ ПОДСТЕЛИТЬ ...

_________________
Век живи - век учись, а все одно помреш дурнем...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 13:18 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4181
Liska писал(а):
:s1:
конечно, конечно! самые лучшие условия только у независимых русскоязычных ипотечных брокеров!
Вы спросили сегодня у своей знакомой, где она моргидж взяла?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 13:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 авг 2006, 10:24
Сообщения: 3285
Откуда: Монреаль
Gavana писал(а):
Liska писал(а):
:s1:
конечно, конечно! самые лучшие условия только у независимых русскоязычных ипотечных брокеров!
Вы спросили сегодня у своей знакомой, где она моргидж взяла?


да. Банк Насиональ, на île perrot.
если нужно имя и телефон - пишите в личку.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 13:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 авг 2006, 10:24
Сообщения: 3285
Откуда: Монреаль
По последним разведданным, филиал активно открещивается от такого процента.
Поэтому,
или они мутят.
либо, моя коллега перепутала фикс с вариаблем. Последний вариант мне даже в голову не приходил. Раз говорит фикс, значит фикс.

Но, кто знает, может я и вправду слухи распространяю (придется приносить извинения yurmes :lol: )

Правда будет извстна завтра. :lol:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 14:11 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7241
Liska писал(а):
По последним разведданным, филиал активно открещивается от такого процента.
Поэтому,
или они мутят.
либо, моя коллега перепутала фикс с вариаблем. Последний вариант мне даже в голову не приходил. Раз говорит фикс, значит фикс.

Но, кто знает, может я и вправду слухи распространяю (придется приносить извинения yurmes :lol: )

Правда будет извстна завтра. :lol:


я сейчас как раз с ними контактирую, жду ответа. Но пока, на данный момент, лучше условий, чем предложил ТД, ни у кого нет. вот посмотрим, что этот брокер скажет. А сегодня мне другой брокер, совсем не русскоязычный, на условия, предложенные ТД сказал что этого не может быть, это из области фантастики.
и еще, тут постоянно что-то рассказывают, как получили какой-то особенный процент, но забывают упомянуть, что это было, к примеру 3 мес. назад или, что даун был 20 или больше процентов, ну и так далее.Вобщем много путаницы и чьи то "особые" условия совершенно не обязательно могут распространяться на других, у которых свои особые условия. ни у кого не являюсь адвокатом, никого не хвалю и не ругаю, а непрофессионалов хватает среди всех.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 15:00 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 окт 2005, 07:10
Сообщения: 4181
Carlton писал(а):
Liska писал(а):
По последним разведданным, филиал активно открещивается от такого процента.
Поэтому,
или они мутят.
либо, моя коллега перепутала фикс с вариаблем. Последний вариант мне даже в голову не приходил. Раз говорит фикс, значит фикс.

Но, кто знает, может я и вправду слухи распространяю (придется приносить извинения yurmes :lol: )

Правда будет извстна завтра. :lol:


я сейчас как раз с ними контактирую, жду ответа. Но пока, на данный момент, лучше условий, чем предложил ТД, ни у кого нет. вот посмотрим, что этот брокер скажет. А сегодня мне другой брокер, совсем не русскоязычный, на условия, предложенные ТД сказал что этого не может быть, это из области фантастики.
и еще, тут постоянно что-то рассказывают, как получили какой-то особенный процент, но забывают упомянуть, что это было, к примеру 3 мес. назад или, что даун был 20 или больше процентов, ну и так далее.Вобщем много путаницы и чьи то "особые" условия совершенно не обязательно могут распространяться на других, у которых свои особые условия. ни у кого не являюсь адвокатом, никого не хвалю и не ругаю, а непрофессионалов хватает среди всех.

А что TD предлагает?

Если даже контакт Лиски дает вариабл 2.3 - это все равно лучший рейт из того, что есть на сегодняшний день.

Нам сегодня в RBC предложили 2.55 вариабл


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 19:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 июн 2008, 04:22
Сообщения: 3354
Откуда: Оттава
Carlton писал(а):
Но пока, на данный момент, лучше условий, чем предложил ТД, ни у кого нет


Будьте внимательны, с октября прошлого года TD дает только collateral моргиджи. Погуглите, чем это чревато. Вкратце - будет проблема от них сделать трансфер к другому лэндеру. После первого терма вы захотите хороший рейт, если они вам его не дадут, то уйти так просто не сможете. Они это знают.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 19:27 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 июн 2008, 04:22
Сообщения: 3354
Откуда: Оттава
Gavana писал(а):
Если даже контакт Лиски дает вариабл 2.3 - это все равно лучший рейт из того, что есть на сегодняшний день.

Нам сегодня в RBC предложили 2.55 вариабл


Дискаунты на variable сильно подскочили неделю назад. Если сейчас кто-то дает -0.7, то надо брать. Банки поняли, что рейты еще долго продержатся на низком уровне и опомнились.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 19:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7241
Anatoly писал(а):
Carlton писал(а):
Но пока, на данный момент, лучше условий, чем предложил ТД, ни у кого нет


Будьте внимательны, с октября прошлого года TD дает только collateral моргиджи. Погуглите, чем это чревато. Вкратце - будет проблема от них сделать трансфер к другому лэндеру. После первого терма вы захотите хороший рейт, если они вам его не дадут, то уйти так просто не сможете. Они это знают.


я в курсе, спасибо. я выше писала, что у каждого своя ситуация, плюс на такие моменты как collateral , штрафы многие не обращают внимание. в данном конкретном случае за 5 лет планируется выплатить всю ипотеку.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 04:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар 2011, 08:22
Сообщения: 2699
Откуда: ALA -> La Rive-Sud de Montreal
Carlton писал(а):
Liska писал(а):
По последним разведданным, филиал активно открещивается от такого процента.
Поэтому,
или они мутят.
либо, моя коллега перепутала фикс с вариаблем. Последний вариант мне даже в голову не приходил. Раз говорит фикс, значит фикс.

Но, кто знает, может я и вправду слухи распространяю (придется приносить извинения yurmes :lol: )

Правда будет извстна завтра. :lol:


я сейчас как раз с ними контактирую, жду ответа. Но пока, на данный момент, лучше условий, чем предложил ТД, ни у кого нет. вот посмотрим, что этот брокер скажет. А сегодня мне другой брокер, совсем не русскоязычный, на условия, предложенные ТД сказал что этого не может быть, это из области фантастики.
и еще, тут постоянно что-то рассказывают, как получили какой-то особенный процент, но забывают упомянуть, что это было, к примеру 3 мес. назад или, что даун был 20 или больше процентов, ну и так далее.Вобщем много путаницы и чьи то "особые" условия совершенно не обязательно могут распространяться на других, у которых свои особые условия. ни у кого не являюсь адвокатом, никого не хвалю и не ругаю, а непрофессионалов хватает среди всех.
Дьявол кроется в деталях. Мой знакомый мне тоже постоянно хвастал что не напрягаясь выплатил ипотеку за 6 лет за дом в Котсентлюке. Как потом оказалось он просто продал квартиру в Москве :wink:

_________________
- русский Казахстана не похож на русского Средней полосы России и там его назовут казахом
- садись на коня и возьми сам, что хочешь, если ты храбрый и сильный
- жившие в СНГ, много на своём веку видали Г, нас не провести, рождены в СССР Мы


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 05:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 авг 2006, 10:24
Сообщения: 3285
Откуда: Монреаль
Итак, инфа подтвердилась

2, 39% ФИКС на 3 года!

Никаких ошибок. Это - не вариабль!


Всем удачи!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 08:41 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7241
Liska писал(а):
Итак, инфа подтвердилась

2, 39% ФИКС на 3 года!

Никаких ошибок. Это - не вариабль!


Всем удачи!


спасибо за пожелания :D мне дали тоже лучшие условия.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 08:49 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8942
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Carlton писал(а):
Liska писал(а):
Итак, инфа подтвердилась

2, 39% ФИКС на 3 года!

Никаких ошибок. Это - не вариабль!


Всем удачи!


спасибо за пожелания :D мне дали тоже лучшие условия.

Поделитесь. плииз!

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 08:57 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар 2003, 07:11
Сообщения: 1834
Откуда: Ottawa
Кстати, да!
На ТД-шный трюк надо обратить пристальное внимание.
Потому что коллатерал мортгиджи - это мышеловка. Выбраться из них вам будет стоить денег.

Цитата:
A collateral mortgage is a loan which is backed by a promissory note which is in turned backed by security. A conventional mortgage, as you know, is just a loan secured by a house. Normally the only people who are asked to sign collateral mortgages are folks who use their houses to arrange lines of credit with balances that can balloon, not a regular mortgage with a fixed amount owing and a standardized payment.

With a conventional mortgage there are strict rules about how much you can borrow determined by the value of the property when you take the loan. Not so with a collateral mortgage, because it’s actually a loan which is backed by your promissory note. That means you can borrow more than your house is worth.

Yes, just like those old fast-talking Ditech.com TV commercials offering American homeowners mortgages worth 125% of their home’s value – the ones we used to snicker at. Well, giggle no longer. TD is now shopping 125% collateral mortgages.

In fact, bank customers (I’m told) are being encouraged to ‘register’ for 125% mortgages when they sign up, even if they don’t need all that money. It’s just there, the pitch goes, if you ever need it. Kinda like a built-in line of credit you don’t need to reapply for.

(Of course, it should be lost on nobody that the bank just found a way around guidelines on loan-to-value ratios.)

OK, so much for the conservative Canadian bankers part. But it gets better. For the bank.

With a conventional mortgage it’s your house backing the loan, which means transferring a mortgage is simple, and can be done for a couple of hundred bucks. But collateral mortgages cannot be transferred, since they’re more akin to personal loans. That means one must be discharged and a new mortgage arranged elsewhere if you want to move. Since that can cost thousands, not hundreds, it pretty much ensures you won’t.

But it gets even better. For the bank.

With a conventional mortgage if you miss a payment there are standard procedures, which involve catching up in a timely fashion and maybe having to pay for a lawyer’s letter. But the terms of the loan remained fixed. Miss a collateral mortgage payment, however, and the bank has the right to slap you around with the imposition of a higher interest rate for the life of your loan. Just as the bank is registering these things with 125% principal amounts, so too is it registering interest rates as high as prime plus double digits. Just in case.

And it gets better. Guess for who?

When a collateral mortgage renews, and you don’t like the rate being offered, you can’t just walk away and get another bank to lend you the money to pay TD off. Instead, the collateral mortgage/promissory note – which is registered (like a car loan) under PPSA – needs to be discharged legally. And you pay. Or you capitulate and stay a bank customer. Additionally, a borrower may find the collateral mortgage gives the bank the right to dip into any of their other bank-held assets if they happen to miss a payment or two.

Вкраце:
1. нельзя сменить лендера "задешево" после окончания контракта - из-за этого типа займа эта операцию будет стоить тысячи долларов (фактически привязывают к себе на весь срок мортгиджа - либо плати!)
2. банк может поднять процент на весь срок мортгиджа из-за пропущенного платежа

Преимущество - легкий доступ к кредитной линии "вмонтированной" в мортгидж... Как по мне - не особо нужно... Особенно, если при renewal они не будут давать хороший процент (т.е. уйти - затратно!), то после первого срока вы либо заплатите кучу денег, чтобы уйти, либо получите повышенный процент.

Еще добавлю: коллатерал мортгиджи существуют у многих, если не у всех, банков.
Но обычно - это осознанное решение клиента - влазить в этот тип отношений. Т.е. такой тип мортгижда - это опция!
Что сделал ТД - он теперь ВСЕМ оформляет этот тип мортгиджа! Я даже думаю, что не особо распространяется, в чем отличие. Клиенты, не особо интересующиеся такими вещами узнают в чем была наколка только по окончании первого срока, когда захотят перейти на лучший рейт в другом банке!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 09:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 июн 2008, 04:22
Сообщения: 3354
Откуда: Оттава
Юрий писал(а):
Вкраце:
1. нельзя сменить лендера "задешево" после окончания контракта - из-за этого типа займа эта операцию будет стоить тысячи долларов (фактически привязывают к себе на весь срок мортгиджа - либо плати!)
2. банк может поднять процент на весь срок мортгиджа из-за пропущенного платежа


Да, делать discharge моргиджу и потом все заново оформлять - дороговато будет. В то время как трансфер conventional-могиджа делается намного проще и транфер-фи лендер заплатит сам. На сколько я слышал, если позвонить лендерам и спросить если они принимают трансферы коллатерал-моргиджей, то многие сразу говорят нет.

На счет RBC, надо перепроверить информацию, т.к. по некоторой информации они уже тоже заключают договора только на collateral.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 09:16 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар 2003, 07:11
Сообщения: 1834
Откуда: Ottawa
Anatoly писал(а):
На счет RBC, надо перепроверить информацию, т.к. по некоторой информации они уже тоже заключают договора только на collateral.

Угу, я про RBC тоже слышал, но не проверял.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 10:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 май 2011, 09:52
Сообщения: 92
Откуда: Montreal
Спасибо от всех брокеров за комплимент насчёт лучших рейтов, но лучшие условия зависят не только от клиента,но и команды брокеров которые получают выгодные рейты. На сегодняшний день фих на 5лет 3.39%, вариабле же поднялся 2.35% . На 3 года фих в Натионал банке last week было 3.5%


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 11:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 20:24
Сообщения: 4614
Откуда: Чернівці - Монреаль
Carlton писал(а):
Liska писал(а):
По последним разведданным, филиал активно открещивается от такого процента.
Поэтому,
или они мутят.
либо, моя коллега перепутала фикс с вариаблем. Последний вариант мне даже в голову не приходил. Раз говорит фикс, значит фикс.

Но, кто знает, может я и вправду слухи распространяю (придется приносить извинения yurmes :lol: )

Правда будет извстна завтра. :lol:


я сейчас как раз с ними контактирую, жду ответа. Но пока, на данный момент, лучше условий, чем предложил ТД, ни у кого нет. вот посмотрим, что этот брокер скажет. А сегодня мне другой брокер, совсем не русскоязычный, на условия, предложенные ТД сказал что этого не может быть, это из области фантастики.
и еще, тут постоянно что-то рассказывают, как получили какой-то особенный процент, но забывают упомянуть, что это было, к примеру 3 мес. назад или, что даун был 20 или больше процентов, ну и так далее.Вобщем много путаницы и чьи то "особые" условия совершенно не обязательно могут распространяться на других, у которых свои особые условия. ни у кого не являюсь адвокатом, никого не хвалю и не ругаю, а непрофессионалов хватает среди всех.

Очень часто раньше слышал: берешь под 3 в гОд кредит на 30 лет, а это , и вережу, только верхушка айсберга :) [/list][/code]

_________________
Век живи - век учись, а все одно помреш дурнем...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 12:33 
Не в сети

Зарегистрирован: 30 авг 2004, 07:11
Сообщения: 10718
Откуда: Montreal
Liska писал(а):
Итак, инфа подтвердилась

2, 39% ФИКС на 3 года!

Никаких ошибок. Это - не вариабль!


Всем удачи!

В таком проценте нет совершенно ничего удивительного.
В последние недели четыре-пять очень сильно упала доходность по долгосрочным облигациям (проценты гос займов на 3-5--10 лет)
а банковская ставка (центробанк) остался неизменным.
Поэтому сейчас возможно выгодно брать фиксированный заем.
Для справки, доходность на 3 летние гос облигации Канади примерно 1 процент, на 5 летние около 1.4% , на 30 летние 2.9%.
Так что в теории банки могут и 30 летние фиксированные заемы давать на 3.5% фихед рате.

_________________
НАХОЖУСЬ В ПРЕКРАСНОМ ВОЗРАСТЕ: ДУРЬ УЖЕ ВЫВЕТРИЛАСЬ, ДО МАРАЗМА ЕЩЕ ДАЛЕКО...(c


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 15:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7241
Humanist писал(а):
Carlton писал(а):
Liska писал(а):
По последним разведданным, филиал активно открещивается от такого процента.
Поэтому,
или они мутят.
либо, моя коллега перепутала фикс с вариаблем. Последний вариант мне даже в голову не приходил. Раз говорит фикс, значит фикс.

Но, кто знает, может я и вправду слухи распространяю (придется приносить извинения yurmes :lol: )

Правда будет извстна завтра. :lol:


я сейчас как раз с ними контактирую, жду ответа. Но пока, на данный момент, лучше условий, чем предложил ТД, ни у кого нет. вот посмотрим, что этот брокер скажет. А сегодня мне другой брокер, совсем не русскоязычный, на условия, предложенные ТД сказал что этого не может быть, это из области фантастики.
и еще, тут постоянно что-то рассказывают, как получили какой-то особенный процент, но забывают упомянуть, что это было, к примеру 3 мес. назад или, что даун был 20 или больше процентов, ну и так далее.Вобщем много путаницы и чьи то "особые" условия совершенно не обязательно могут распространяться на других, у которых свои особые условия. ни у кого не являюсь адвокатом, никого не хвалю и не ругаю, а непрофессионалов хватает среди всех.

Очень часто раньше слышал: берешь под 3 в гОд кредит на 30 лет, а это , и вережу, только верхушка айсберга :) [/list][/code]


30 лет это амортизация, а 1-2-3-4-5 и т д это терм, на который вы оговариваете банковский процент.

_________________
жизнь это совокупность пережитых впечатлений


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 19:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 8942
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Liska писал(а):
Итак, инфа подтвердилась

2, 39% ФИКС на 3 года!

Никаких ошибок. Это - не вариабль!


Всем удачи!

Позвонили мне из Онтарио, таки дают 2.39 фикс, но это считая cash back и на 30 лет (а я хочу на 35). Я даже не спросил как получают cach back. Иногда бывает что банк дает тебе "дивиденд", который taxable. Но в общем - самое дешевое из того что я слышал.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 117 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB