Café Québécois

Хотим по приезду купить плекс 4-5 квартир стоимостью до миллиона. Одна квартира для себя а другие на сдачу.
Насколько реально взять ипотеку если имеется 30% стоимости? Я по специальности программист поэтому работа будет примерно на 60 тыс. в год. Идея чтобы доход от сдачи квартир шел на оплату ипотеки. Звучит реалистично или это что-то из области фантастики?

первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)

6 лет назад знакомый так и сделал. Программист. Но у него зарплата 85+ была. Не знаю сколько вложил. Купил в Вердане квартиру себе и еще 3 вместе с жильцами. Тогда стоило примерно 650 тыс , может немного меньше.
Мысль сразу купить очень правильная!

первый взнос 35% + 1.5%, ипотека свыше 500 тыс скорее всего будет assurée par SCHL(нужно уточнять)

я не в курсе. Если учесть что цену можно поднимать на уровень инфляции, то это всего примерно 3% в год. Не густо.

0,6%?

Если страховка существенно влияет на цену то нужно искать что-то в пределах 800 тыс.

0,6%?

страховка влияет на цену - цена будет выше на сумму страховки(если страховка конечно будет), но в месячном платеже ее чувствоваться не будет, т к вся сумма страховки будет распределена на 30 лет амортизации - в месяц это копейки.

Бьйоркман, а что вы имели ввиду под 0,6%?? Я, под 1.5% имела ввиду требование банка - показать в наличии сумму денег на счету на даунпеймент(35) и полтора процента это запал денег на счету на платежи. Я не имела ввиду сумму страховки.

Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?

https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr ... ew=Summary

Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?

Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад здания и неплохой район. Дорого конечно но все-же, если предложить 400 тыс. как вы думаете могут согласиться или так скидывать не принято и шансов что примут оферту нет?

https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendr ... ew=Summary

Вопрос скорее не конкретно по этой квартире а в общем, сколько принято скидывать?

Я бы посоветовала сначала осмотреться, устроиться на стабильную работу... Районы здесь очень разные, в плане контингента

Увидел вот такую квартиру. Нереально красивый фасад

Да, это понятно. Квартира тысяч на 300 тянет, но не полмиллиона. Главный недостаток по моему это высокий condo fee. Поэтому я и спрашивал как тут с торгом дела.
Вообще конечно с плексом тоже сомнения есть. Залазить в ипотеку, администрировать все это дело, беспокоиться на счет оплаты и т.д. Потом привязан на 10 лет ко всему этому. Никуда не переедешь, не продашь так просто.
План В это взять кондо за 350 тыс. без ипотеки или на крайний случай дуплекс.
Короче надо думать.

вы пытаетесь выработать стратегию дистанционно, рассматривая картинки в интернете. Увы, реальность отличается. Вы еще не раз поменяете ваши планы, столкнувшись воочию с реальностью. Для начала, определитесь с районами, хотя бы приблизительно, в привязке к вашей работе и школам-учебам семьи. Тогда уже решите что вам брать - кондо, дом, дуплекс(350 это убитый гарбидж в нормальных районах, но с хорошей перспективой, если вы готовы жить в ремонте и вкладывать средства в него) или 4-5 плекс и менеджить его, живя условно бесплатно. Ваш сильный поинт - вы уже живете в иммиграции, т е сталкивались с отличиями от пост-советской жизни, у вас есть(или будет быстро) работа. Остальное решаемо.

Да, вы правы, заочно решить что-то сложно. Просто не хочется по приезду терять время на то что можно сделать заранее.