Café Québécois

хотя я думаю что в этом году поднимут по другим причинам

уважаемый Лелик, с этого места поподробней пожалуйста:

Лёлик, я понимаю, что мои потребности весьма скромны по сравнению с мощью Банка Канады... Но можно совет по оптимальному солюшену?

2 года назад фиксед тоже на минимуме был - 5,39%, а сейчас 3,7% и меньше предлагают.
Фиксед мне как-то не очень нравится многотысячными штрафами, если его разрывать заранее (по самым разным причинам).

вопрос только а какая причина может заставить вас разорвать контракт по более выгодной ставке?

Переезд в другой город/страну?

Кстати, а если взять фиксед на 5 лет и через 2 года продать, то можно ли контракт перевести на покупателя, если сейчас рейт такой интересный?

зависит от ваших условий.
нормальный моргидж- можно перевести на покупателя, можно задешево закрыть, можно перевести на новую недвижимость...

Перевести можно, но по рейту 2-летней давности. Денег много положить не дают (только 1/3 от того, что будет после продажи). Что значит дёшево закрыть? В моё время был единственный вариант - бОльшее между 3-месячным платежом и некоей цифрой, рассчитываемой по сложной формуле (не помн, как называется). Вот эта вот цифра, если у вас не набежало уже 80-90% капитала, мне и не нравится. Она, конечно, покроется доходом от продажи, но мне всё равно не нравится.

Кстати, а с дохода от продажи надо налоги платить? Есть 2 опции - купить на вырученное другое жильё либо положить в банк.

Денег много положить не дают (только 1/3 от того, что будет после продажи).

перевести можно ВАШ ТЕКУЩИЙ моргидж- с сохранением рейта.

закрыть- есть 2 опции. при теперешнем фиксе будет 1500-2000 за закрытие а то и меньше.

?

какой смысл мне продолжать платить 5,39%, если можно взять за 3,7% ?

По-моему, это сильно зависит от размера кредита и количества месяцев до окончания контракта.

Но какой смысл мне продолжать платить 5,39%, если можно взять за 3,7% ?

По-моему, это сильно зависит от размера кредита и количества месяцев до окончания контракта.

А у меня, предположим, есть выигрышный лотерейный билет на 50 тысяч. Нельзя без штрафа внести 50 тысяч, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты.

можно внести 15% единовременно 1 раз в год.

Это всё равно не уменьшает ежемесячные платежи до конца контракта.

В моё время был единственный вариант - бОльшее между 3-месячным платежом и некоей цифрой, рассчитываемой по сложной формуле (не помн, как называется).

фиксироваться имхо надо было раньше. под 3.8 чтоли.

а смысл фиксироваться - ну поднимется варибл с 2.25 до 2.5 - всяк дешевле фикса пока будет...

докуда вырастет вариабл за 24-36 месяцев? думаю он вырастет на 4-6%. хотя несколько богатых спекулянтов ожидают 7-18%

сейчас 1.65%

хорошо, а что будет с тобой через года два-три, если банк канады раз в месяц-два будет поднимать по 0.25%? докуда вырастет вариабл за 24-36 месяцев?

- Думаю вырастет до 4-6% а не на 4-6%. Не вижу повода для паники. Повышение рейта было известно практически. ВОт как я погляжу 20 июля опять обещают поднять.

Я тут подумал - пора точнее давно пора было квартиру продавать.
Счаз пик, пока еще дешевые деньги. Как только варибл станет 4-6% или больше многие потенциальные покупатели пересчитают рент выгоднее покупки и перестанут покупать - снизиться спрос упадут цены.

в 2007 какие ставки были на мортгаджи? тогда овернайт был на 4-6% больше. ну и мортгаджи на 3-5%.
квартиру сейчас продавать не стоит. как раз если будет инфляция- то квартира будет чуть-чуть опережать её. продавать надо перед дефляцией когда дорожать будут деньги

в 2007 какие ставки были на мортгаджи?

квартиру сейчас продавать не стоит. как раз если будет инфляция- то квартира будет чуть-чуть опережать её. продавать надо перед дефляцией когда дорожать будут деньги

Да я с точки зрения покупателя думаю. Сегодня купить дом за 1млн и взять 850К моргиж не проблема под 2% годовых. Но если и что скорее всего % вырастет до 5 тогда мне жопа.