Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 23 июн 2019, 20:58

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 261 ]  На страницу Пред.  1 ... 5, 6, 7, 8, 9
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 05 янв 2018, 07:56 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 янв 2006, 11:56
Сообщения: 784
Откуда: Монреаль
Djanko писал(а):
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк...как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора...может сможете получить еще что то...

Как именно требовать? Типа будем с вами работать если оплатите нотариуса и инспектора? Опыта общения с агентами не было! Что с них можно еще получить?
Я так понимаю, что это работает только при продаже дома, т.к. платишь процент агенту, при покупке это не работае? Или, если я правильно поняла, его процент тоже закладывается в стоимость дома и агент продавца потом делится?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 янв 2018, 00:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4299
Откуда: Montreal, Canada
Natusik писал(а):
Djanko писал(а):
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк...как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора...может сможете получить еще что то...

Как именно требовать? Типа будем с вами работать если оплатите нотариуса и инспектора? Опыта общения с агентами не было! Что с них можно еще получить?
Я так понимаю, что это работает только при продаже дома, т.к. платишь процент агенту, при покупке это не работае? Или, если я правильно поняла, его процент тоже закладывается в стоимость дома и агент продавца потом делится?



Да, именно так...требовать это в самом начале. При чем этотработает больше при покупке чем при продаже. Что еще можно получить...ну подарочную карту например....и да, процент делится...агентов нынче развелось много, конкуренция невероятная, потому они сегодня вполне согласны на различные бонусы своим клиентам.

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 янв 2018, 03:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 май 2011, 09:43
Сообщения: 1907
Откуда: Canada
офигенные советы, как стать дешёвым вымогателем,только совки на такое способны,местные до такого не опускаются :twisted:

_________________
Туз ОН И В АФРИКЕ Туз


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 янв 2018, 05:53 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4299
Откуда: Montreal, Canada
cameraman писал(а):
офигенные советы, как стать дешёвым вымогателем,только совки на такое способны,местные до такого не опускаются :twisted:



Ну да конечно...оказывается экономить собственные деньги уже унизительно.... :s6: что еще выдумают господа агенты??? Кстати насчет местных...по секрету сообщу, что они тоже деньги умеют считать..

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 янв 2018, 05:59 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2007, 13:01
Сообщения: 21007
Natusik писал(а):
Djanko писал(а):
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк...как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора...может сможете получить еще что то...

Как именно требовать?

Никак. "требовать" чего-то можно только если условия договора не соблюдались. А до того агент вам ничем не обязан.

_________________
"- А есть у вас нормальные? -спросила Алиса.
- Мы все здесь немного не в себе" - ответил Кот, - и это нормально".
https://www.lionsandsun.ca/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 янв 2018, 06:02 
Не в сети

Зарегистрирован: 16 фев 2007, 13:01
Сообщения: 21007
Djanko писал(а):

Ну да конечно...оказывается экономить собственные деньги уже унизительно....

Причем тут экономия? Спросить, поинтересоваться, попросить - это нормально. А "требовать" - это хамство.

_________________
"- А есть у вас нормальные? -спросила Алиса.
- Мы все здесь немного не в себе" - ответил Кот, - и это нормально".
https://www.lionsandsun.ca/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 янв 2018, 06:04 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4299
Откуда: Montreal, Canada
Mara писал(а):
Natusik писал(а):
Djanko писал(а):
Я вам еще посоветую, если возьмете агента, то требуйте максимальный кешбэк...как минимум все агенты оплачивают нотариуса и инспектора...может сможете получить еще что то...

Как именно требовать?

Никак. "требовать" чего-то можно только если условия договора не соблюдались. А до того агент вам ничем не обязан.


Так и клиент ничего делать не обязан...он вправе выбирать между агентами...и его право спросить агента какой именно кешбэк он предлагает...ежели он ничего не предлагает, а начинает рассказывать о том какой он дартаньян по сравнению с остальными, то можете отправлять его лесом и спрашивать следующего агента :)

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 янв 2018, 04:00 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 янв 2006, 11:56
Сообщения: 784
Откуда: Монреаль
Djanko
Спасибо за дельные советы! Тоже не вижу ни чего унизительного в поиске наилучшего предложения, помоему, здесь все на этом построено! Понятно, что требовать ни кто ни чего не будет, но знать, что такое существует и поинтересоваться, думаю нормально.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09 мар 2018, 06:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 30 июн 2014, 00:57
Сообщения: 263
Откуда: Kyiv, UA -> Mtl, QC
У меня был негативный опыт с агентом. Взял "нашего" человека, так как местным не доверял.
В итоге - подсунули договор, ничего не объясняя, как это любят делать местные. Ну думаю ладно, "наш" то человек - профессионал, знает как правильно.
Потом по договору оказалось что я ничего не могу делать, даже рент себе искать не имею права если например покупка не состоится до окончания моего bail. То есть договор делает полностью недееспособным меня и взамен я получаю непонятно что.
Потом при просмотре дома, было пару вопросов по поводу потенциально проблемного расположения дома. На что был ответ- ну смотрите, решайте сами, толком ничего не объяснив.
И вообще сложилось впечатление, что агенту было все равно что мне надо, лишь бы я купил хоть что-то, и агент получил комиссионные.
В итоге покупка была отложена на неопределенный срок, договор расторгнут, и пошел изучать дальше какие варианты существуют. В частности понравились, некоторые застройщики которые не работают с агентами и предлагают дом дешевле на 5-10% аналогичного дома с агентом.
Связываться с агентами желания больше нет. У них одна цель - втюхать, как многие здесь на форуме уже обсуждали.
Единственно когда вижу смысл работать с агентом - это при продаже, чтоб он "втюхал" кому-то другому.


Последний раз редактировалось Ju287 11 мар 2018, 12:11, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09 мар 2018, 11:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4299
Откуда: Montreal, Canada
кстати не так давно на фейсбуке проскакивала реклама агента, который уже платит нотариуса плюс платит 1000 долларов своему клиенту...так что даже если берете агента, требуйте с него все плюшки....

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17 мар 2018, 04:18 
Не в сети

Зарегистрирован: 26 май 2011, 15:55
Сообщения: 126
Natusik писал(а):
Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.


3 раза покупали недвижимость с агентом.а в декабре понравилось
шале на дюпроприо.торговались сами,заполнили формы сами,
позвали инспектора,нотариус все оформил и все.
не было никаких проблем в нашем случае


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17 мар 2018, 04:22 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 11678
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Djanko писал(а):
кстати не так давно на фейсбуке проскакивала реклама агента, который уже платит нотариуса плюс платит 1000 долларов своему клиенту...так что даже если берете агента, требуйте с него все плюшки....

Большинство так делают. Нам наш отдал 1000 или даже больше. Брату оплатил чистку квартиры которую брат снял . Если подкидыватете клиента он вам тоже дает денюжку.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17 мар 2018, 04:27 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 11678
Откуда: Israel->Toronto , Canada
VMR писал(а):
Natusik писал(а):
Подниму темку, может у кого новый опыт покупки-продажи дома через Дюпроприо появился, поделитесь! Пока планируем продажу на начало весны, хотим попытать счастье через Дюпроприо.


3 раза покупали недвижимость с агентом.а в декабре понравилось
шале на дюпроприо.торговались сами,заполнили формы сами,
позвали инспектора,нотариус все оформил и все.
не было никаких проблем в нашем случае

Агент может помочь когда проблемы есть. А так и адвокат не нужен, можно и на словах договорится. И дать наличными ))) . К слову , в начале 90-х когда родители покупали квартиру в Израиле, договорились что в договоре будет бОльшая цена чтобы получить больше ссуду , но дали продавцам меньше. Все прошло без проблем. Я бы сегодня на такое не решился.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 янв 2019, 09:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 22 окт 2004, 02:30
Сообщения: 67
А сколько В среднем стоят услуги агента при продаже дома?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 05 янв 2019, 11:59 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 сен 2013, 08:20
Сообщения: 1834
Откуда: Montreal, qc
IRal писал(а):
А сколько В среднем стоят услуги агента при продаже дома?

в среднем, говорят, 5%.
вот тут можно примерно понять https://comparerealestateagents.ca/how- ... te-agents/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 апр 2019, 08:47 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
Sergej83 писал(а):
продавали и с агентами и без. искали и на дюпроприо и с агентом.
частное мнение.
продажа через агента - не продали. цену ставили среднюю, так как надо было платить агенту.
выставили на дюпроприо - быстро продали, на руки получили столько же, цена была дешевле на сумму агентских и была ниже среднего чем на млс.
на дюпроприо несколько пакетов на размещение листинга, $1000 стоит самый дорогой без ограничения времени на продажу.
за то недолгое время что недвижимость была на дюпрорио получали по 2-3 звонка от агентов несмотря на специальное замечание в листинге - "агентам не беспокоиться" :)
знакомые продавали через дюпроприо так в итоге у них купили клиенты с агентом - потому как цена существенно ниже.
такое впечатление что агенты сами используют дюпроприо вовсю, знают что там часто дешевле, но парафинят его потому как это их конкурент. :)
мой вывод. продавать через дюпроприо реально выгодно, получается или быстрее или на руки получаешь больше.

покупка с агентом.
многое напоминает мифы и легенды древней греции. миф что агент работает бесплатно - агент не работает бесплатно. платит как раз покупатель покупая недвижимость где в цену заложена оплата агенту, продавец просто увеличивает цену на размер комиссионных агентов. агент может сделать выборку из базы с рассылкой, договориться на визит и помочь сделать оффер. все. агент не отвечает ни за скрытые дефекты, ни за проблемы с тайтлом, ни за сам дил, ни за инспекцию, ни за моргидж ни за ... етс.
смотрим с агентом дом. в бесйменте пол (ламинат) прогибается на 10см местами. агент продавца не моргнув глазом говорит - потому что сейчас сухо. летом прогибаться не будет. :))))
мой агент - молчит. после визита говорю - что за на.. ? агент говорит - ну да, там яма. надо снимать ламинат и делать пол за $$$. смотрим другой дом уже с другим агентом. дому около 30 лет. окна старые, люминий. агент продавца говорит - какое отличное качество окон, еще лет 10 можно не менять. мой агент говорит- надо менять но это недорого. позже оказывается что недорого - это около $12000, окна нестандарт. очередной дом, обращаю внимание на свежую покраску в гараже и множество сильных освежителей в бесйменте. начинаю спрашивать - агент неохотно отвечает про небольшой крек в бейсменте. протечка- что то заделали, потом закрасили, влажность с запахом плесени скрывает освежитель.
мой вывод - неважно есть агент или нет. в любом случае надо самому внимательно все изучать и задавать много вопросов. никакой разницы с дюпроприо здесь нет. и там и там все надо смотреть самому. главное противоречие при работе с агентом - агент заинтересован в комиссионых, вы же заинтересованы в хорошем варинате. это может совпадать а может и нет. хороший дил возможно прийдется долго искать. на дюпроприо хорошие дилы продаются меньше чем за неделю.
мне много агентов говорили что инспекция все проверит, не надо волноваться. хороший инспектор разъяснит что он не проверяет на скрытые дефекты, делает только визуальный осмотр и отвечает только в рамках того что проверил.
есть нюансы при покупке в случае когда хозяин продал недвижимость и уехал из канады (на момент продажи он был резидентом канады). опять таки, это ответственность покупателя быть готовым и принять меры. тут есть нюансы но и последствия огорчительные, если что, на покупателя навесят выплату налога продавца при определенных условиях.

никогда не встречал чтобы агенты хорошо отзывались о дюпроприо. обычно они о нем или неодобрительно говорят, или вроде и не ругают но впечатление делают что с ним типа лучше не работать. понятно - конкуренция! :D по статистике продажи через дюпроприо занимают вроде уже 30-40% и тенденция к росту дальше. так что агентов понять можно :D


100% агенты не волшебники и тоже кушать хотят

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 апр 2019, 12:11 
Не в сети

Зарегистрирован: 26 май 2011, 15:55
Сообщения: 126
Кaren писал(а):
Bentham писал(а):
Anatoli Igolkin писал(а):

Ну, и самый главный вопрос или ответ. - А почему всё именно так существует десятилетиями, ничего не меняется, т.е., значит, ситуация устраивает всех, кроме самих критикующих? Или тому ещё есть какая-то причина?


Канадская медицина существует десятилетиями, в ней мало что меняется, но это не значит, что ситуация всех устраивает.

Ни разу не слышала, чтобы кто-то сказал, что услуги агента стоят этих денег. Вот, мол, молодец, отработал все до копеечки. Все говорят, что дорого, даже если агент хороший.

Не ценят люди агентов. Не считают, что трудозатраты на десяток визитов, двадцать фотографий и пяток офферов равны годовой зарплате человека, проучившегося три года в колледже, чтобы иметь возможность работать 40 часов в неделю за 25 долларов в час.


согласна на все 100 :s5:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 апр 2019, 12:31 
Не в сети

Зарегистрирован: 26 май 2011, 15:55
Сообщения: 126
Лепин писал(а):
Sergej83 писал(а):
вы видимо не в курсе что я- за агентов. и за конкуренцию. но я против навязанных услуг. посоветуйте агентам не продавать ненужные услуги пакетом, а разрешить клиентам выбирать то что им надо и видеть раздельную тарификацию этих услуг. это так сложно?

Конечно, сложно. Это ж типа свободный рынок. А рынок, знаете ли, сам себя уровняет. Есть спрос - будут и предложения. Лиска вон выше написала пример с юристами - не могут продать одно (в случае юристов - время) - будут искать варианты как заработать на услугах иначе. Так и тут - как будет невозможно заработать на процентах - будут брать по оказанным услугам. Ведь даже те же 5% - это тоже рынок. Могли бы агенты брать 50%, думаете отказались бы :lol: ? Кстати, уже есть объявления "беру от 1%"... так что подвижки есть. мы пригласили одного агента,который в рекламе говоил про 2,5 процента,
а когда пришел ,то оказалось что это он берет 2,5 % и агент который приводит покупателя тоже 2,5.короче,как он зашел так и вышел
Или вот статья (речь об Онтарио-Торонто, но не суть важно) - интересна идея агентского аукциона. То есть покупатель выставляет недвижимость, а агенты на аукционе торгуются. Кто даст процент ниже, тот и выиграл.

Далее - моё ИМХО (как говорится,- Имею Мнение, - Хрен Оспоришь :lol: )

Пока есть люди, которые
1) не хотят и не будут разбираться с вопросами продажи (по причине лени, неуверенности в себе, не жалая тратить свое время, разных фобий и т.п.). Или кто попробовал сам - но не смог.
2) разбираться в вопросе, но предпочитают платить деньги за сервис (каждый имеет право тратить свои деньги как хочет) Или кто уверен, что с агентом продаст быстрее/выгоднее.
То "Агент недвижимости", будет существовать как профессия.

Не принадлежите к указанным выше двум категориям - можно обходиться без посредников. И не искать ответа на вопрос зачем они нужны и что дадут за свой гонорар и за что несут ответственность. Посредник, по сути, просто сводит две стороны - за это и берет свою плату.

Sergej83 писал(а):
много плохих агентов, которым вы заплатите $15К непонятно за что
- если заплатили - значит дом таки продали. За это и заплатили :lol: Получается агент - не такой уж плохой :s1:


1% ?????
мы пригласили одного агента,который в рекламе говоил про 2,5 процента,
а когда пришел ,то оказалось что это он берет 2,5 % и агент который приводит покупателя тоже 2,5.короче,как он зашел так и вышел


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 21 апр 2019, 16:09 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 окт 2003, 07:26
Сообщения: 11678
Откуда: Israel->Toronto , Canada
Ну вообще-то так и есть. Только есть берущие 2,5,а есть поменьше. В 2,5 обычно входит привоз мебели для выставки во время продажи.
То что называется стейджинг. Подтяжка лица дома. Если продают своему же покупателю, берут дешевле, как и если 2 агент из того же агентства.

_________________
Nataly's Page:
http://www.facebook.com/pages/NatalyDesign/153054273325


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 апр 2019, 01:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 сен 2014, 00:27
Сообщения: 1028
Откуда: Ленинград
Я правда не покупала, а продавала - очень все было просто и удобно.

Я про Дюпроприо, если что. (А-то с какой-то страницы тут только агенты, хотя спрашивали вроде не о них :) )


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 24 апр 2019, 12:12 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 фев 2019, 11:32
Сообщения: 44
Откуда: Россия-Франция-Канада (Квебек)
Покупать через DuProprio

DuProprio предоставляет продавцу базу данных и разные услуги; обходится дешевле агента. В данном случае проблема в том, что дом продаёт все-таки сам владелец, которого не сдерживает никакой этический кодекс. Не знаю насколько DuProprio объясняет продавцу-новичку, что он должен говорить правду. Помню, в одной анкете от DuProprio, где требовалось описать дом, такую фразу: "...au meilleur de vos connaissances", а потом продавца-жулика интерпретирующего эту фразу как смягчающую его ответственность: описание не точное, а насколько ему известно, а он, естественно, ничего не знает. Видимо, он к дому спиной стоял во время пожара. У потенциального покупателя еще до подписания контракта могут появиться основания для его аннулирования, т.е. есть риск потерять время, деньги за инспекцию и нервы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 261 ]  На страницу Пред.  1 ... 5, 6, 7, 8, 9

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB