Café Québécois

Квебекское кафе

Текущее время: 19 апр 2019, 10:18

Часовой пояс: UTC − 5 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 28 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 05 фев 2019, 13:50 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 янв 2006, 11:56
Сообщения: 784
Откуда: Монреаль
Подскажите пожалуйста хорошего инспектора по недвижимости, из личного опыта, спасибо!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 фев 2019, 03:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 апр 2009, 03:40
Сообщения: 732
Откуда: Глухiв -> Châteauguay
Роман (514) 691-5445

_________________
«Мова зникає не тому, що її не вчать інші,
а тому, що нею не розмовляють ті, хто її знає»
José María Aznar


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 фев 2019, 03:33 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 фев 2011, 14:28
Сообщения: 9119
mialgri писал(а):
Роман (514) 691-5445

За прогляд достаточно серьезного косяка -1

_________________
Форумский хам и агрессор


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 фев 2019, 04:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 апр 2009, 03:40
Сообщения: 732
Откуда: Глухiв -> Châteauguay
+1 ибо бьіл вьізван для дополнительной проверки безплатно.

_________________
«Мова зникає не тому, що її не вчать інші,
а тому, що нею не розмовляють ті, хто її знає»
José María Aznar


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 фев 2019, 05:11 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
spic писал(а):
mialgri писал(а):
Роман (514) 691-5445

За прогляд достаточно серьезного косяка -1

а мне он помог снизить цену на пару тройку тысяч... так что +1

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 фев 2019, 14:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 фев 2011, 14:28
Сообщения: 9119
Djanko писал(а):
spic писал(а):
mialgri писал(а):
Роман (514) 691-5445

За прогляд достаточно серьезного косяка -1

а мне он помог снизить цену на пару тройку тысяч... так что +1

Если бы он отнесся серьезней, я бы тоже смог снизить цену, возможно даже более чем на тройку тысяч.
Я ему даже внимание на это обратил, он сказал что это нормально – ничего серьезного.
Пришлось потом самому делать.
Так что -1.

_________________
Форумский хам и агрессор


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 фев 2019, 05:27 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 янв 2006, 11:56
Сообщения: 784
Откуда: Монреаль
Спаибо! А кроме Романа ни кого нет? Может местные испектора?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 02:50 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
самая фигня в том что особо не важно кто и как инспектирует...(готов к закидыванию тухлыми огурцами)...тк никакой инспектор, ни за что не отечает, читайе первый лист раппорта, всегда куча отмазак....с другой стороны, если инспектор будет жесить, то сделка сорвется и вы дом потеряете и с такой репуацией его нанимать перестанут...необходимо четко понимать реальность - и агент и инспектор в первую очередь хотят получить ваши денежки, а не помочь бескорыстно....чтобы картина была ясой, надо иметь опыт и покупки и продажи жилья, и когда будешь оплачивать услуги обоих агентов (при продаже) 30.000-40.000$ все станет ясно, чего они с покупателями такими зайчиками скачут...

ну а про дом...если он до вас 20-50 лет простоял и люди там прожили, значит и еще простоит...и инспекторов кормить не особо целесообразно, а на протечки и прочее - страховка есть...

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 03:39 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
Moscow-Montreal писал(а):
самая фигня в том что особо не важно кто и как инспектирует...(готов к закидыванию тухлыми огурцами)...тк никакой инспектор, ни за что не отечает, читайе первый лист раппорта, всегда куча отмазак....с другой стороны, если инспектор будет жесить, то сделка сорвется и вы дом потеряете и с такой репуацией его нанимать перестанут...необходимо четко понимать реальность - и агент и инспектор в первую очередь хотят получить ваши денежки, а не помочь бескорыстно....чтобы картина была ясой, надо иметь опыт и покупки и продажи жилья, и когда будешь оплачивать услуги обоих агентов (при продаже) 30.000-40.000$ все станет ясно, чего они с покупателями такими зайчиками скачут...

ну а про дом...если он до вас 20-50 лет простоял и люди там прожили, значит и еще простоит...и инспекторов кормить не особо целесообразно, а на протечки и прочее - страховка есть...

ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте, стоимость ремонта скунул продавец, он же нашел, что было плохо установлено, опять же продавец скинул...не все вопросы покрываются страховкой...потому как раз в отличии от агентов по недвижимости, инспектора вполне могут помочь...

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 03:49 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 фев 2011, 14:28
Сообщения: 9119
Djanko писал(а):
ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте...

Что за оборудование такое?

_________________
Форумский хам и агрессор


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 03:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
трещины есть в каждом фундаменте , тк здесь не делают армированный фундамент, совсем...те инспектор сказал вам очевидную вещь за ваши 800$...и в любом случае, инжекцьон трещины стоит аппрокс.200$..значит, все равно - переплатили...а скидивать цену можете и сами, после осмотра дома, после проверки документов и тд...легальных поводов дла торгов масса, только агенты не обо всем говорят и инспекторов они часто рекомендуют, за откаты...

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 04:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
spic писал(а):
Djanko писал(а):
ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте...

Что за оборудование такое?



детектор влажности.

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 04:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
Moscow-Montreal писал(а):
трещины есть в каждом фундаменте , тк здесь не делают армированный фундамент, совсем...те инспектор сказал вам очевидную вещь за ваши 800$...и в любом случае, инжекцьон трещины стоит аппрокс.200$..значит, все равно - переплатили...а скидивать цену можете и сами, после осмотра дома, после проверки документов и тд...легальных поводов дла торгов масса, только агенты не обо всем говорят и инспекторов они часто рекомендуют, за откаты...

во первых не 800, а 400. во вторых трещина была не очевидна, ее снаруже не было видно от слова совсем, в третьих я за ремонт трещины запросил снижения цены на 750$, а отремонтировал за 500. так что из всего написанного соглашусь только с одним: никогда и ни при каких обстоятельствах не берите инспектора, предложенного агентом, ищите сами, договаривайтесь сами....

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 05:01 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
во первых не 800, а 400. во вторых трещина была не очевидна, ее снаруже не было видно от слова совсем, в третьих я за ремонт трещины запросил снижения цены на 750$, а отремонтировал за 500. так что из всего написанного соглашусь только с одним: никогда и ни при каких обстоятельствах не берите инспектора, предложенного агентом, ищите сами, договаривайтесь сами....[/quote]

те потери тоталь -150$...а можно было трещину не искать (она по умолчанию есть в каждом фундаmенте) и просто жить-не тужить, и когда полы/стены вздуются, по страховке от протечек - и трещину отремонтировать и су-соль отремонтировать - БЕСПЛАТНО !!! (реальные примеры - присутствуют), и нервы не тратить ни на поиски неисправностей, ни на лишние знания о неисправностях...

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 05:11 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
Moscow-Montreal писал(а):
во первых не 800, а 400. во вторых трещина была не очевидна, ее снаруже не было видно от слова совсем, в третьих я за ремонт трещины запросил снижения цены на 750$, а отремонтировал за 500. так что из всего написанного соглашусь только с одним: никогда и ни при каких обстоятельствах не берите инспектора, предложенного агентом, ищите сами, договаривайтесь сами....


те потери тоталь -150$...а можно было трещину не искать (она по умолчанию есть в каждом фундаmенте) и просто жить-не тужить, и когда полы/стены вздуются, по страховке от протечек - и трещину отремонтировать и су-соль отремонтировать - БЕСПЛАТНО !!! (реальные примеры - присутствуют), и нервы не тратить ни на поиски неисправностей, ни на лишние знания о неисправностях...[/quote]


логика кнечно жесть....в смысле не искать ? а как же ремонтировать если даже не знаешь есть ли она??? особо смешо звучит требование к продавцу: я не знаю где, но уверен, что трещина есть, потому давай скидку ))))кроме того ни одна страховка не страхует от трещин и ни одна из них не будет платить за ремонт фундамента...

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 05:20 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
еще проще - после осмотра дома, сказали что цена будет на 5000 меньше (без обьяснений)...и агенты чтобы не потерять сделку (и %) уболтали продавцов...

нет страховок от трещин, есть страховки от протечек...и они ремонтирут ВСЕ, включая трещину. Конечно в вашем случае уже ничего не вернуть, но для следующей покупки пригодится...лайфхак типа

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 05:27 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд...

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 06:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
Moscow-Montreal писал(а):
еще проще - после осмотра дома, сказали что цена будет на 5000 меньше (без обьяснений)...и агенты чтобы не потерять сделку (и %) уболтали продавцов...

нет страховок от трещин, есть страховки от протечек...и они ремонтирут ВСЕ, включая трещину. Конечно в вашем случае уже ничего не вернуть, но для следующей покупки пригодится...лайфхак типа



Ничего подобного, страховка покроет нанесённый протечкой ущерб, то есть испорченную мебель, полы и т.п. И то, только в том случае если получится доказать, что ущерб произошёл в результате стихийного бедствия ака сильный дождь, либо обстоятельства непреодолимое силы, типа внезапного разрыва труб... Ремонт фундамента страховка не оплатит, если землетрясения не было.

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 06:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
Moscow-Montreal писал(а):
это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд...



Асбест в стенах есть только в домах определённого времени строительства в определённой зоне. Вы видимо не совсем представляете о чем говорите, такое ощущение, что слухов и страшилок с разных источников понахватали и выдаёте за правило.

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 06:11 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
Djanko писал(а):
Moscow-Montreal писал(а):
еще проще - после осмотра дома, сказали что цена будет на 5000 меньше (без обьяснений)...и агенты чтобы не потерять сделку (и %) уболтали продавцов...

нет страховок от трещин, есть страховки от протечек...и они ремонтирут ВСЕ, включая трещину. Конечно в вашем случае уже ничего не вернуть, но для следующей покупки пригодится...лайфхак типа



Ничего подобного, страховка покроет нанесённый протечкой ущерб, то есть испорченную мебель, полы и т.п. И то, только в том случае если получится доказать, что ущерб произошёл в результате стихийного бедствия ака сильный дождь, либо обстоятельства непреодолимое силы, типа внезапного разрыва труб... Ремонт фундамента страховка не оплатит, если землетрясения не было.



описан случай из реальной жизни....

нет смысла спорить, просто предоставляю другую точку зрения, подкрепленную практикой за годы работ в строительной кампании для страховок

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 06:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
Djanko писал(а):
Moscow-Montreal писал(а):
это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд...



Асбест в стенах есть только в домах определённого времени строительства в определённой зоне. Вы видимо не совсем представляете о чем говорите, такое ощущение, что слухов и страшилок с разных источников понахватали и выдаёте за правило.



а на личности переходить - себя позорить...

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 06:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
ситуация -

покупаете дом и ваш нанятый инспектор, в процессе инспекции, гляда вам доверительно в глаза, говорит...базовую инспекцию я провел, но есть у меня подозрения....надо бы, для вашей же безопасности (эта волшебная фраза всегда используетса - для вашей безопасности), неплохо было бы сделать пирит тест (к примеру - асбест тест, контаминатьон тест и тд), знаю одну контору, недорого...и вы уже с раскрытым кошельком (а он на % в этих конторах)

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 07:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 дек 2008, 16:41
Сообщения: 4265
Откуда: Montreal, Canada
Moscow-Montreal писал(а):
ситуация -

покупаете дом и ваш нанятый инспектор, в процессе инспекции, гляда вам доверительно в глаза, говорит...базовую инспекцию я провел, но есть у меня подозрения....надо бы, для вашей же безопасности (эта волшебная фраза всегда используетса - для вашей безопасности), неплохо было бы сделать пирит тест (к примеру - асбест тест, контаминатьон тест и тд), знаю одну контору, недорого...и вы уже с раскрытым кошельком (а он на % в этих конторах)



щас конечно опять кто то скажет, что я перехожу на личности, но таки вы очевидно слабо представляете как это происходит.....с какой радости покупатель будет платить тест? тесты делает и оплачивает продавец по требованию покупателя.

_________________
Новая сотовая компания, fizz.ca
Реферал код (возврат 25$): ADLBK


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 07:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 фев 2019, 10:36
Сообщения: 52
Djanko писал(а):
Moscow-Montreal писал(а):
ситуация -

покупаете дом и ваш нанятый инспектор, в процессе инспекции, гляда вам доверительно в глаза, говорит...базовую инспекцию я провел, но есть у меня подозрения....надо бы, для вашей же безопасности (эта волшебная фраза всегда используетса - для вашей безопасности), неплохо было бы сделать пирит тест (к примеру - асбест тест, контаминатьон тест и тд), знаю одну контору, недорого...и вы уже с раскрытым кошельком (а он на % в этих конторах)



щас конечно опять кто то скажет, что я перехожу на личности, но таки вы очевидно слабо представляете как это происходит.....с какой радости покупатель будет платить тест? тесты делает и оплачивает продавец по требованию покупателя.



OMG...у своего агента спросите
еще и не на такие тесты инспекторы своих клиентов раскручивали...
поэтому автор топика и ищет инспектора, чтоб малой кровью обойтись..

_________________
...давно здесь сидим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 14:44 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 авг 2009, 11:27
Сообщения: 1181
Откуда: Rouyn-Noranda
Djanko писал(а):
с какой радости покупатель будет платить тест? тесты делает и оплачивает продавец по требованию покупателя.

Конечно платит продавец, а на кой черт покупателю делать тест на всякий приглянувшийся дом?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 15:23 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 фев 2011, 14:28
Сообщения: 9119
Djanko писал(а):
spic писал(а):
Djanko писал(а):
ну как скаzать, к примеру тот же инспектор блгодаря своему оборудованию вычислил трещину в фундаменте...

Что за оборудование такое?



детектор влажности.


Тебе повезло. У нас тоже с детектором тыкал, но не там где надо было. Фундамент не только в стенах, но и ниже. Зимой, когда сухо, влагомер бесполезен.
Имхо, хороший инспектор должен иметь с собой, на момент проверки, уже изученый проект дома. Знать слабые места проекта, проверять их, искать на предмет внесенных изменений, проверять на соответствие дейтвующему строительному кодексу, дать рекомендации по устранению выявленных проблем. И как бонус предложить/подкинуть несколько идей по улучшению.

_________________
Форумский хам и агрессор


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15 фев 2019, 18:18 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 май 2010, 22:43
Сообщения: 44710
Откуда: Оттуда
Moscow-Montreal писал(а):
здесь не делают армированный фундамент, совсем


:crazytwisted:

_________________
Пока не узнала, что про меня говорят, никогда бы не подумала, что так интересно живу!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 фев 2019, 01:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 июл 2007, 08:07
Сообщения: 7477
Djanko писал(а):
Moscow-Montreal писал(а):
это вам еще повезло, что не развели на инспекцию мазута в почве, асбеста в стенах, сульфатов и тд...



Асбест в стенах есть только в домах определённого времени строительства в определённой зоне. Вы видимо не совсем представляете о чем говорите, такое ощущение, что слухов и страшилок с разных источников понахватали и выдаёте за правило.


Не поверите, но асбест можно встретить(редко) в домах 2000+ года и не важно в какой зоне. Просто очень мало кто знает, где его использовали, включая инспекторов(хороший инспектор знает). Никакой опасности он не представляет до момента пока не начали ремонт . и сам ремонт дороже выйдет.

Насчет страховок Moscow-Montreal прав, бывают случаи (они редки и нужно иметь хорошую страховку) когда таки страховая покрывает частично или полностью не только ущерб, но и причину. Я приведу пример - l’ocre ferreuse. и еще раз повторюсь - очень зависит от страховки.

Дополнительный тест - инспектора, которые рекомендуют дополнительные тесты, делают это не из какой-то прихоти или копеечного заработка от компаний, проводящих тесты, а чтобы обезопаситьь себя. В случае суда, если обнаружилась серьезная проблема и инспектор не порекомендовал дополнительный тест, он будет платить ущерб наравне с продавцом.
Кто платит дополнительный тест? - как договоритесь(как агенты договорятся), в большинстве случаев, договариваются так, что доп тест оплачивает покупатель, а продавец потом компенсирует, если таки проблема присутствует.

Что еще, армированный фундамент))) - кондоминиумы, многоэтажные здания - в постройках последних лет фундамент армированный, строят с учетом землетрясений.

_________________
All we are is dust in the wind


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 28 ] 

Часовой пояс: UTC − 5 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB