Недвижимость

Материал из WikiRutoronto.

Содержание

1 Типы жилья/недвижимости
- 1.1 Сопутствующая терминология
2 Покупка недвижимости
3 Продажа недвижимости
4 Страхование недвижимости
5 Недвижимость за пределами Квебека
6 Сайты

[править]

Типы жилья/недвижимости

Кондо (сondo, condominium) - Кондоминиум это вид собственности, а не тип жилья. Может быть и квартира и таунхауз и дом. Однако, обычно под кондо подразумевают (видимо по неграмотности) квартиру (часто в многоквартирном доме). Владелец владеет всем, что внутри квартиры. За поддержание всего дома нужно платить отдельно (так называемая condo fee). См. также Единицы измерения квартир.
Таунхаус (townhouse) (он же attached) - дом с отдельным входом, построенный в одном ряду с другими домами. Обычно есть небольшой участок земли во дворе. Соседи, в общем случае, с двух сторон.
Семиатачед (semi-attached/semidetached) - дом делящий одну стену с соседним домом.
Детачед (detached) - отдельно стоящий дом, часто двух-, трехэтажный.
Бунгало (bungalow) - одноэтажный отдельно стоящий дом, обычно небольших размеров.

[править]

Сопутствующая терминология

Basement (бейсмент) - этаж ниже уровня земли, иногда имеет окна. Може быть пригодным для жилья и нет.
Split level - означает, что дом построен таким образом, что в пределах одного этажа имеется два уровня, которые обычно соеденены двумя, тремя ступеньками.
Finished basement - отделанный, пригодный для жилья бейсмент.
Legal warranty - The vendor and the purchaser of an immovable have certain obligations towards one another. The purchaser must take possession of the property and pay the sale price. The vendor must deliver the property and is bound by the legal warranty, that is, the law obliges him to guarantee certain things to the purchaser.

[править]

Покупка недвижимости

При покупке жилой недвижимости (далее по тексту "дом") вы можете действовать или самостоятельно, или с участием агента по недвижимости (далее "агент"). Самостоятельно вы можете начать поиск дома на основном канадском сайте по жилой недвижимости MLS, однако агенты имеют доступ к более расширенным системам поиска, через которые можно узнать более подробную информацию о доме, налогах, условиях продажи, длительности продажи и даже о жильцах дома.

Вы можете посмотреть дом во время так называемых "open house / visit libre", которые обычно проводятся в выходные дни. Кроме этого, ваш агент может договориться о встрече с агентом продавца для показа дома и в другой день.

Вам необходимо знать, какую максимальную сумму кредита на покупку дома вы можете получить. Для этого необходимо встретиться с офицером банка или агентом по ипотечным кредитам и оценить вашу финансовую ситуацию. Обычно учитывается ваш доход, ваш первоначальный взнос при покупке и совокупная сумма ваших долговых обязательств. Кроме этого, вам необходимо знать примерную сумму налогов на владение домом, стоимость отопления и стоимость страховки.

В случае успешного поиска вы можете сделать предложение о покупке дома. Сумма в предложении необязательно должна соответствовать цене продажи. Вы можете сделать предложение о покупке и на 30% дешевле от начальной цены. В худшем случае, ваше предложение будет отклонено. В предложении вы также можете указать различные условия, как например, достройка или покраска каких-либо помещений в доме, срок въезда или финансовые условия.

Если ваше предложение принято, то начинается процесс юридического оформления сделки. Обычно он включает в себя выполнение всех условий продажи, после чего заключается сделка между сторонами при участии нотариуса.

[править]

Продажа недвижимости

При продаже недвижимости вы можете действовать самостоятельно или с помощью агентов по недвижимости.

Самостоятельно вы можете поставить знаки о продаже дома, дать рекламу в газету, оповестить ваших знакомых о продаже и рекламировать ваш дом на независимых сайтах в интернете. Но для показа информации (listing) на сайте mls.ca и на сайтах риэлтерских фирм вам необходимо заключить контракт с агентом по недвижимости.

Контракт с агентом обычно включает в себя следующие условия:

Срок действия договора (например, полгода)
Процент комиссионных агента (например, 2% от суммы продажи дома)

После подписания контракта агент начинает рекламу вашего дома через MLS (Multiple Listing Service), а также устанавливает рекламные щиты возле вашего дома. Если агент продаёт ваш дом за 6% комиссионных, то обычно он предлагает агенту со стороны покупателя 3% и оставляет себе 3%. Возможны любые другие варианты, например 2+2 при продаже дорогой недвижимости. В Альберте и Британской Колумбии вы можете рекламировать ваш дом нa MLS за 0,5% через компанию Myrealty. Если за время действия контракта ваш дом не был продан, то в течение последующих 180 дней после окончания контракта агент все равно сможет потребовать свои комиссионные в случае продажи дома лично вами. Данный пункт обычно встречается в контракте. Если агент докажет, что покупатель был заинтересован в покупке во время действия контракта, то вам не избежать суда. Доказательством может быть запись в книге посетителей (guestbook) во время проведения open house / visite libre или контакт со стороны агента покупателя. В связи с этим многие агенты со стороны покупателя рекомендуют не оставлять записи в guestbook, не общаться с агентом по продаже и даже стараться не сталкиваться взглядами с агентом продавца во время open house.

[править]