Недвижимость

Материал из wiki
Перейти к: навигация, поиск

Типы жилья/недвижимости

  • Кондо (сondo, condominium) - Кондоминиум это вид собственности, а не тип жилья. Может быть и квартира и таунхауз и дом. Однако, обычно под кондо подразумевают (видимо по неграмотности) квартиру (часто в многоквартирном доме). Владелец владеет всем, что внутри квартиры. За поддержание всего дома нужно платить отдельно (так называемая condo fee). См. также Единицы измерения квартир.
  • Таунхаус (townhouse) (он же attached) - дом с отдельным входом, построенный в одном ряду с другими домами. Обычно есть небольшой участок земли во дворе. Соседи, в общем случае, с двух сторон.
  • Семиатачед (semi-attached/semidetached) - дом делящий одну стену с соседним домом.
  • Детачед (detached) - отдельно стоящий дом, часто двух-, трехэтажный.
  • Бунгало (bungalow) - одноэтажный отдельно стоящий дом, обычно небольших размеров.

Сопутствующая терминология

  • Basement (бейсмент) - этаж ниже уровня земли, иногда имеет окна. Може быть пригодным для жилья и нет.
  • Split level - означает, что дом построен таким образом, что в пределах одного этажа имеется два уровня, которые обычно соеденены двумя, тремя ступеньками.
  • Finished basement - отделанный, пригодный для жилья бейсмент.

Своё жильё vs. Арендованное

Рано или поздно у каждого возникает этот вопрос: покупать или продолжать снимать жилье. Всё не так однозначно и зависит от личных предпочтений и конкретной (финансовой) ситуации.

Достоинства арендованного жилья

  • вы платите аренду и ни о чем больше не думаете
  • ремонтом и прочими проблемами занимается владелец
  • найти и снять жильё быстрее и проще
  • сменить арендованное жильё проще
  • ваша кредитная история или платежеспособность практически не влияют на возможность снять приличное жилье


Недостатки арендованного жилья

  • вы постоянно платите "дяде"
  • вы в нем гость и не можете ничего менять, перекрашивать, перестраивать, улучшать
  • отсутствуют финансовые инструменты (читай кредиты)доступные когда есть свое жилье


Достоинства своего жилья

  • вы сами себе хозяин, ремонтируйте, улучшайте сколько и что хотите (есть определенные ограничения)
  • вы больше не платите "дяде"
    • но теперь вы платите банку проценты
    • хотя и долг тоже уменьшаете
  • цены на жилье постоянно растут, через несколько лет это может быть уже существенной разницей с тем, за сколько вы приобрели жилье
  • вы можете сделать со временем рефинансирование
  • существуют другие финансовые инструменты (кредиты) гарантированные вашей недвижимостью


Недостатки своего жилья

  • необходимость платить:
    • большие проценты на заем банку
    • муниципальный налог ежегодно
    • школьный налог ежегодно
    • welcome tax при вьезде в только что купленное жилье (одноразово)
    • в случае с condo: condo fee, ежемесячно
    • обязательная страховка жизни
    • обязательная страховка дома (если дом, для кондо - опционально)
  • в случае поломок - ремонт: всё сами и за свой счет (не считая Home Renovation Tax Credit доступный только в 2009 налоговом году)
  • в случае с домом: снегоуборка, подстрижка газнов (сами или платить кому-то)

Покупка недвижимости

При покупке жилой недвижимости (далее по тексту "дом") вы можете действовать или самостоятельно, или с участием агента по недвижимости (далее "агент"). Самостоятельно вы можете начать поиск дома на основном канадском сайте по жилой недвижимости MLS, однако агенты имеют доступ к более расширенным системам поиска, через которые можно узнать более подробную информацию о доме, налогах, условиях продажи, длительности продажи и даже о жильцах дома.

Вы можете так же воспользоваться услугами становящимся всё более популярным http://duproprio.com - продажа и покупка жилья без агентов и комиссий.

Вы можете посмотреть дом во время так называемых "open house / visit libre", которые обычно проводятся в выходные дни. Кроме этого, ваш агент может договориться о встрече с агентом продавца для показа дома и в другой день.

Вам необходимо знать, какую максимальную сумму кредита на покупку дома вы можете получить. Для этого необходимо встретиться с офицером банка или агентом по ипотечным кредитам и оценить вашу финансовую ситуацию. Обычно учитывается ваш доход, ваш первоначальный взнос при покупке и совокупная сумма ваших долговых обязательств. Кроме этого, вам необходимо знать примерную сумму налогов на владение домом, стоимость отопления и стоимость страховки.

В случае успешного поиска вы можете сделать предложение о покупке дома. Сумма в предложении необязательно должна соответствовать цене продажи. Вы можете сделать предложение о покупке и на 30% дешевле от начальной цены. В худшем случае, ваше предложение будет отклонено. В предложении вы также можете указать различные условия, как например, достройка или покраска каких-либо помещений в доме, срок въезда или финансовые условия.

Если ваше предложение принято, то начинается процесс юридического оформления сделки. Обычно он включает в себя выполнение всех условий продажи, после чего заключается сделка между сторонами при участии нотариуса.

При въезде в купленный дом вам необходимо будет заплатить местному муниципалитету welcome tax / droits de mutation, который начисляется следующим образом:

  • 0,5% с первых $50.000 цены дома
  • 1,0% с суммы между $50.000 и $250.000
  • 1,5% с суммы выше $250.000

Например, при цене дома $300000 вам необходимо будет внести в местную казну (50000*0.5%)+(200000*1%)+(50000*1.5%) = 250+2000+750 = $3000

Обсуждение на форуме:

См. также:


Legal Warranty

См. Legal warranty

Продажа недвижимости

При продаже недвижимости вы можете действовать самостоятельно или с помощью агентов по недвижимости.

Самостоятельно вы можете поставить знаки о продаже дома, дать рекламу в газету, оповестить ваших знакомых о продаже и рекламировать ваш дом на независимых сайтах в интернете. Но для показа информации (listing) на сайте mls.ca и на сайтах риэлтерских фирм вам необходимо заключить контракт с агентом по недвижимости.

Контракт с агентом обычно включает в себя следующие условия:

  • Срок действия договора (например, полгода)
  • Процент комиссионных агента (например, 6% от суммы продажи дома)

После подписания контракта агент начинает рекламу вашего дома через MLS (Multiple Listing Service), а также устанавливает рекламные щиты возле вашего дома. Если агент продаёт ваш дом за 6% комиссионных, то обычно он предлагает агенту со стороны покупателя 3% и оставляет себе 3%. Возможны любые другие варианты, например 2+2 при продаже дорогой недвижимости. В Альберте и Британской Колумбии вы можете рекламировать ваш дом нa MLS за 0,5% через компанию Myrealty. Из известных недорогих агентов в Квебеке можно выделить Proprio Direct, который снимает 4% при продаже через своих агентов и 2%, если вы занимаетесь процессом продажи сами. Срок контракта должен быть не менее 2 месяцев, но чаще всего равен 6 месяцам.

Если за время действия контракта ваш дом не был продан, то в течение последующих 180 дней после окончания контракта агент все равно сможет потребовать свои комиссионные в случае продажи дома лично вами. Данный пункт обычно встречается в контракте. Если агент докажет, что покупатель был заинтересован в покупке во время действия контракта, то вам не избежать суда. Доказательством может быть запись в книге посетителей (guestbook) во время проведения open house / visite libre или контакт со стороны агента покупателя. В связи с этим многие агенты со стороны покупателя рекомендуют не оставлять записи в guestbook, не общаться с агентом по продаже и даже стараться не сталкиваться взглядами с агентом продавца во время open house.

Страхование недвижимости

См. Страхование недвижимости

Недвижимость за пределами Квебека

Сайты

Поиск недвижимости

  • http://duproprio.com/ - поиск, покупка и продажа недвижимости без агентов
  • www.mls.ca - поиск недвижимости по всей Канаде
  • www.icx.ca - то же, но по коммерческой недвижимости
  • Чтобы узнать во сколько муниципалитет оценил тот или иной дом/квартиру, поищите в гугле словосочетание rôle d'évaluation <название вашего города> или Évaluation foncière <название вашего города>. Пример: http://www.google.ca/search?q=R%C3%B4le+d%27%C3%A9valuation+laval. Найдите наиболее релевантную ссылку, обычно на сайт муниципалитета. Введите там адрес дома.
  • http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/ - здесь можно узнать историю стоимости конкретного жилья (услуга платная)


Терминология

Топики о недвижимости на форуме

Архив: