Недвижимость
Материал из WikiMonquebec.
Содержание |
Типы жилья/недвижимости
- Кондо (сondo, condominium) - Кондоминиум это вид собственности, а не тип жилья. Может быть и квартира и таунхауз и дом. Однако, обычно под кондо подразумевают (видимо по неграмотности) квартиру (часто в многоквартирном доме). Владелец владеет всем, что внутри квартиры. За поддержание всего дома нужно платить отдельно (так называемая condo fee). См. также Единицы измерения квартир.
- Таунхаус (townhouse) (он же attached) - дом с отдельным входом, построенный в одном ряду с другими домами. Обычно есть небольшой участок земли во дворе. Соседи, в общем случае, с двух сторон.
- Семиатачед (semi-attached/semidetached) - дом делящий одну стену с соседним домом.
- Детачед (detached) - отдельно стоящий дом, часто двух-, трехэтажный.
- Бунгало (bungalow) - одноэтажный отдельно стоящий дом, обычно небольших размеров.
Сопутствующая терминология
- Basement (бейсмент) - этаж ниже уровня земли, иногда имеет окна. Може быть пригодным для жилья и нет.
- Split level - означает, что дом построен таким образом, что в пределах одного этажа имеется два уровня, которые обычно соеденены двумя, тремя ступеньками.
- Finished basement - отделанный, пригодный для жилья бейсмент.
Своё жильё vs. Арендованное
Рано или поздно у каждого возникает этот вопрос: покупать или продолжать снимать жилье. Всё не так однозначно и зависит от личных предпочтений и конкретной (финансовой) ситуации.
Достоинства арендованного жилья
- вы платите аренду и ни о чем больше не думаете
- ремонтом и прочими проблемами занимается владелец
- найти и снять жильё быстрее и проще
- сменить арендованное жильё проще
- ваша кредитная история или платежеспособность практически не влияют на возможность снять приличное жилье
Недостатки арендованного жилья
- вы постоянно платите "дяде"
- вы в нем гость и не можете ничего менять, перекрашивать, перестраивать, улучшать
- отсутствуют финансовые инструменты (читай кредиты)доступные когда есть свое жилье
Достоинства своего жилья
- вы сами себе хозяин, ремонтируйте, улучшайте сколько и что хотите (есть определенные ограничения)
- вы больше не платите "дяде"
- но теперь вы платите банку проценты
- хотя и долг тоже уменьшаете
- цены на жилье постоянно растут, через несколько лет это может быть уже существенной разницей с тем, за сколько вы приобрели жилье
- вы можете сделать со временем рефинансирование
- существуют другие финансовые инструменты (кредиты) гарантированные вашей недвижимостью
Недостатки своего жилья
- необходимость платить:
- большие проценты на заем банку
- муниципальный налог ежегодно
- школьный налог ежегодно
- welcome tax при вьезде в только что купленное жилье (одноразово)
- в случае с condo: condo fee, ежемесячно
- обязательная страховка жизни
- обязательная страховка дома (если дом, для кондо - опционально)
- в случае поломок - ремонт: всё сами и за свой счет (не считая Home Renovation Tax Credit доступный только в 2009 налоговом году)
- в случае с домом: снегоуборка, подстрижка газнов (сами или платить кому-то)
Покупка недвижимости
При покупке жилой недвижимости (далее по тексту "дом") вы можете действовать или самостоятельно, или с участием агента по недвижимости (далее "агент"). Самостоятельно вы можете начать поиск дома на основном канадском сайте по жилой недвижимости MLS, однако агенты имеют доступ к более расширенным системам поиска, через которые можно узнать более подробную информацию о доме, налогах, условиях продажи, длительности продажи и даже о жильцах дома.
Вы можете посмотреть дом во время так называемых "open house / visit libre", которые обычно проводятся в выходные дни. Кроме этого, ваш агент может договориться о встрече с агентом продавца для показа дома и в другой день.
Вам необходимо знать, какую максимальную сумму кредита на покупку дома вы можете получить. Для этого необходимо встретиться с офицером банка или агентом по ипотечным кредитам и оценить вашу финансовую ситуацию. Обычно учитывается ваш доход, ваш первоначальный взнос при покупке и совокупная сумма ваших долговых обязательств. Кроме этого, вам необходимо знать примерную сумму налогов на владение домом, стоимость отопления и стоимость страховки.
В случае успешного поиска вы можете сделать предложение о покупке дома. Сумма в предложении необязательно должна соответствовать цене продажи. Вы можете сделать предложение о покупке и на 30% дешевле от начальной цены. В худшем случае, ваше предложение будет отклонено. В предложении вы также можете указать различные условия, как например, достройка или покраска каких-либо помещений в доме, срок въезда или финансовые условия.
Если ваше предложение принято, то начинается процесс юридического оформления сделки. Обычно он включает в себя выполнение всех условий продажи, после чего заключается сделка между сторонами при участии нотариуса.
При въезде в купленный дом вам необходимо будет заплатить местному муниципалитету welcome tax / droits de mutation, который начисляется следующим образом:
- 0,5% с первых $50.000 цены дома
- 1,0% с суммы между $50.000 и $250.000
- 1,5% с суммы выше $250.000
Например, при цене дома $300000 вам необходимо будет внести в местную казну (50000*0.5%)+(200000*1%)+(50000*1.5%) = 250+2000+750 = $3000
Обсуждение на форуме:
- http://www.razgovory.com/ru/xdforum/viewtopic.php?t=1647
- http://www.razgovory.com/ru/xdforum/viewtopic.php?t=32074
Legal Warranty
См. Legal warranty
Продажа недвижимости
При продаже недвижимости вы можете действовать самостоятельно или с помощью агентов по недвижимости.
Самостоятельно вы можете поставить знаки о продаже дома, дать рекламу в газету, оповестить ваших знакомых о продаже и рекламировать ваш дом на независимых сайтах в интернете. Но для показа информации (listing) на сайте mls.ca и на сайтах риэлтерских фирм вам необходимо заключить контракт с агентом по недвижимости.
Контракт с агентом обычно включает в себя следующие условия:
- Срок действия договора (например, полгода)
- Процент комиссионных агента (например, 6% от суммы продажи дома)
После подписания контракта агент начинает рекламу вашего дома через MLS (Multiple Listing Service), а также устанавливает рекламные щиты возле вашего дома. Если агент продаёт ваш дом за 6% комиссионных, то обычно он предлагает агенту со стороны покупателя 3% и оставляет себе 3%. Возможны любые другие варианты, например 2+2 при продаже дорогой недвижимости. В Альберте и Британской Колумбии вы можете рекламировать ваш дом нa MLS за 0,5% через компанию Myrealty. Из известных недорогих агентов в Квебеке можно выделить Proprio Direct, который снимает 4% при продаже через своих агентов и 2%, если вы занимаетесь процессом продажи сами. Срок контракта должен быть не менее 2 месяцев, но чаще всего равен 6 месяцам.
Если за время действия контракта ваш дом не был продан, то в течение последующих 180 дней после окончания контракта агент все равно сможет потребовать свои комиссионные в случае продажи дома лично вами. Данный пункт обычно встречается в контракте. Если агент докажет, что покупатель был заинтересован в покупке во время действия контракта, то вам не избежать суда. Доказательством может быть запись в книге посетителей (guestbook) во время проведения open house / visite libre или контакт со стороны агента покупателя. В связи с этим многие агенты со стороны покупателя рекомендуют не оставлять записи в guestbook, не общаться с агентом по продаже и даже стараться не сталкиваться взглядами с агентом продавца во время open house.
Страхование недвижимости
Недвижимость за пределами Квебека
Сайты
- Поиск недвижимости
- www.mls.ca - поиск недвижимости по всей Канаде
- www.icx.ca - то же, но по коммерческой недвижимости
- Чтобы узнать во сколько муниципалитет оценил тот или иной дом/квартиру, поищите в гугле словосочетание rôle d'évaluation <название вашего города> или Évaluation foncière <название вашего города>. Пример: http://www.google.ca/search?q=R%C3%B4le+d%27%C3%A9valuation+laval. Найдите наиболее релевантную ссылку, обычно на сайт муниципалитета. Введите там адрес дома.
- Терминология
- Google: Real Estate Glossary
Топики о недвижимости на форуме
Архив:
